Рынок новостроек Подмосковья и Новой Москвы: итоги февраля

17 Марта в 15:03 34

Компания «Домус финанс» подвела итоги февраля 2014 года на первичном рынке жилья в городах, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

Последний зимний месяц оправдал ожидания аналитиков, прогнозировавших усиление восходящего ценового тренда на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы в начале 2014 года. По итогам февраля средняя стоимость кв. м в новостройках выросла в девяти из 15 рассматриваемых городов. Еще месяц назад «в плюсе» было восемь городов, а в сентябре 2013 года, то есть полгода назад — всего два. Наибольший прирост ценового показателя в феврале показал Королев — на 3,9% до 83,63 тыс. рублей за кв. м. На втором месте — Реутов, где средняя цена «квадрата» нового жилья за месяц увеличилась на 3% и составила 97,81 тыс. рублей; на третьем — Щербинка (+2%, 87,82 тыс. рублей за кв. м).
 
Снижение средней стоимости кв. м в новостройках в феврале продемонстрировали шесть городов, причем в каждом из них негативная динамика была обусловлена выводом на рынок нового предложения на начальной стадии строительства по стартовым ценам. Максимальное падение по итогам месяца зафиксировано в Мытищах — на 2,8% до 84,14 тыс. рублей за кв. м. В Подольске средняя стоимость «квадрата» нового жилья уменьшилась на 1,7% и составила 65,75 тыс. рублей, в Красногорске — на 1,6% (88,34 тыс. рублей за кв. м). В Московском, Долгопрудном и Пушкино снижение не превысило 1%.
 
Что касается объемов предложения первичного жилья — по итогам февраля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Московском (-19,4%), Балашихе (-9,9%) и Щербинке (-8,2%). При этом совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в феврале сократился незначительно — всего на 0,06% до 26,930 тыс. единиц — за счет резкого прироста числа квартир в пяти февральских «локомотивах» рынка — Мытищах, Долгопрудном, Пушкино, Подольске и Красногорске.
 
«Один только старт продаж в проекте «Новое Медведково» привел к увеличению объема предложения первичного жилья в Мытищах на 16%, — комментирует заместитель генерального директора компании «Домус финанс» Анжелика Быльская. — Таким образом, город разом добавил в «копилку» подмосковного рынка новостроек более 300 квартир. Для сравнения: в Московском, который в феврале стал лидером снижения объема предложения, оно сократилось на 138 единиц».
 
Города с самой дорогой недвижимостью
 
Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в феврале сформировали Реутов, Химки и Люберцы. Таким образом, расклад сил, по сравнению с январем, несколько изменился: из списка самых дорогих, с точки зрения стоимости «квадрата» нового жилья, выпал город Московский. В Реутове цена кв. м составила по итогам месяца 97,81 тыс. рублей (+3% к показателю января); в Химках — 90,26 тыс. рублей (+0,2%), а в Люберцах за месяц стоимость кв. м выросла на 0,1% и достигла показателя в 89,82 тыс. рублей.
 
Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках, первенство в феврале завоевали Реутов, Московский и Красногорск — города, где процесс «вымывания» самого недорогого предложения имеет стабильный и продолжительный характер. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,92 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках превысила 6 млн рублей, достигнув 6,01 млн рублей. В Красногорске данный показатель составил 5,7 млн рублей.
 
Города с самой доступной недвижимостью
 
В число городов с самой низкой стоимостью кв. м в новостройках по итогам февраля вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 65,75 тыс. рублей. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1,7%. В Пушкино также зафиксировано падение средней стоимости кв. м нового жилья, но гораздо менее существенное — на 0,03%, или всего 19 рублей, до 65,95 тыс. рублей. Балашиха же, которая демонстрировала снижение показателей стоимости кв. м в новостройках на протяжении почти всего 2013 года, «квадрат» внезапно подорожал на 1,3% до 67,43 тыс. рублей.
 
Если рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах — Пушкино, Балашихе и Подольске. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн рублей, в отличие от других 12 городов, где показатель средневзвешенной стоимости жилья в новостройках не опускается ниже этой отметки. Наиболее доступным для покупателей остается город Пушкино, где полная стоимость покупки в феврале составила 3,63 млн рублей. В Балашихе и Подольске новые квартиры немного дороже (3,84 млн и 3,99 млн рублей в среднем, соответственно).
 
Изменение стоимости кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в феврале 2014 года
 
 
Ср.цена в январе, руб./кв. м.
Ср.цена в феврале, руб./кв. м.
Рост/Падение, %
Средневзвешенная стоимость квартиры, январь, руб.
Средневзвешенная стоимость квартиры, февраль, руб.
Динамика стоимости квартиры, %
Объем предложения, январь (шт.)
Объем предложения, февраль (шт.)
Динамика объема предложения, %
Балашиха
66 575
67 430
1,28%
3 885 645
3 836 940
-1,25%
4 859
4 379
-9,88%
Королев
80 462
83 631
3,94%
5 109 053
5 322 625
4,18%
1 712
1 615
-5,67%
Мытищи
86 571
84 138
-2,81%
5 543 210
5 308 283
-4,24%
2 023
2 349
16,11%
Долгопрудный
74 652
74 250
-0,54%
4 590 410
4 577 750
-0,28%
603
678
12,44%
Химки
90 073
90 261
0,21%
5 504 380
5 515 550
0,20%
2 115
2 073
-1,99%
Красногорск
89 742
88 339
-1,56%
5 825 073
5 697 061
-2,20%
2 956
3 104
5,01%
Одинцово
87 713
88 154
0,50%
5 662 780
5 689 240
0,47%
1 542
1 496
-2,98%
Видное
75 621
75 713
0,12%
4 705 371
4 724 036
0,40%
1 497
1 455
-2,81%
Люберцы
89 739
89 816
0,09%
5 474 079
5 478 776
0,09%
1 025
994
-3,02%
Реутов
95 003
97 805
2,95%
6 985 312
6 924 067
-0,88%
1 460
1 452
-0,55%
Железнодорожный
67 856
68 047
0,28%
3 971 360
4 082 820
2,81%
1 787
1 753
-1,90%
Московский
90 469
89 446
-1,13%
5 628 140
6 006 082
6,72%
713
575
-19,35%
Щербинка
86 105
87 824
2,00%
5 252 405
5 357 264
2,00%
183
168
-8,20%
Подольск
66 908
65 750
-1,73%
4 112 308
3 986 125
-3,07%
3 324
3 579
7,67%
Пушкино
65 971
65 952
-0,03%
3 628 405
3 627 360
-0,03%
1 147
1 260
9,85%
Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.



При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно на территории городов.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных