Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии

15 Июля в 13:19 78

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. С начала года объем предложения сократился на 18,1%. Средняя цена квадратного метра уменьшилась на 1,2%.

Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодииЗа первое полугодие 2016 года на первичный рынок Новой Москвы вышел всего один новый комплекс — ЖК «Ирландский квартал» (вторая очередь строительства проекта «Остров Эрин»). Объект расположен в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе в дер. Раево (ТАО). Официальные продажи начались во втором квартале 2016 года. В малоэтажном доме предлагаются квартиры без отделки площадью от 35,3 до 84,7 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 1,9 до 5,1 млн руб.

Во втором квартале возобновилась реализация квартир в городе-парке «Переделкино Ближнее» (6-я фаза). Продажи были приостановлены в начале года по причине ввода корпусов в эксплуатацию.

В 10 проектах за полугодие предложение пополнилось новыми корпусами: ЖК «Андерсен», «Татьянин Парк», «Борисоглебское», «Новое Бутово», «Первый Московский», «Новая Звезда», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и «Внуково-2016». Одновременно за отчетный период первичные продажи были завершены в двух проектах: ЖК «Николин парк» и «Изумрудный».

Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 35 проектов, в которых насчитывалось около 7 300[1] квартир. С начала года объем предложения сократился на 18,1%. Наибольшее снижение отмечено в первом квартале (-14,5%) по причине закрытия продаж в нескольких корпусах крупных проектов. Во втором квартале выборка сузилась на 4,2%.

Территориально с начала года структура предложения осталась практически неизменной. Превалирующий объем сосредоточен в НАО — 80,7% (-0,1 п.п.). Оставшаяся часть приходится на ТАО — 19,3% (+0,1%).

Структура предложения по этажности



(внешний круг — 2 кв. 2016, средний — 1 кв. 2016, внутренний — 4 кв. 2015)

Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии

Структура предложения по округам (квартиры)

Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии

Источник: «Метриум Групп»
 

С декабря 2015 года выборка квартир, структурированная по этажности корпусов, претерпела изменения. Старт продаж в высотных корпусах способствовал росту предложения данной категории на 9 п.п. — до 62%. Процент квартир в домах средней этажности, напротив, сократился на 7 п.п. до 17%. В наименьшей степени изменилась доля жилья в малоэтажной застройке (-2 п.п.), в июне она составила 21%.

В корпусах на этапе монтажа этажей в 1 полугодии предлагалось 37,9% квартир (+4,1 п.п.), на стадии отделочных работ — 32,4% (-12,4 п.п.). Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов в нескольких проектах способствовало росту доли лотов в готовых домах до 17,1% (+6,3 п.п.). Квартиры в объектах на начальном этапе строительства заняли 12,6% (+2,0 п.п).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 104 430 руб. За полугодие она уменьшилась на 1,2%. Снижение обусловлено главным образом изменением структуры предложения. При этом почти в трети проектов был зафиксирован рост цен.

В Новомосковском округе квадратный метр подешевел в среднем на 1,7% — до 113 355 руб., в Троицком, напротив, вырос в цене на 4,4% (67 200 руб.)

Тройку проектов с самыми доступными предложениями в июне 2016 года составили:

  • «ЖК «Ирландский квартал»: 35,3 кв. м — 1,90 млн руб.;
  • эко-район «Борисоглебское»: 34,8 кв. м — 1,96 млн руб.;
  • ЖК «Баркли Медовая долина»: 24,2 кв. м — 2,12 млн руб.;

За счет роста нового предложения с дисконтными ценами средний бюджет покупки с начала года сократился на 2,6% до 6 млн руб. «Однушка» и «двушка» подешевели в среднем на 2,8% и 4,8% соответственно (до 4,4 и 5,9 млн руб.). Средняя стоимость трехкомнатных квартир осталась практически неизменной — 10 млн руб. (+0,1%).

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы

Типология
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Стоимость, руб.
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
однокомн.
22,00
38,85
82,20
53 824
112 220
160 097
1 900 000
4 362 200
16 834 069
двухкомн.
31,20
61,26
111,40
50 000
94 820
172 299
2 564 140
5 854 660
28 306 417
трехкомн.
42,40
90,08
178,00
54 000
106 605
207 768
4 044 600
10 021 090
37 169 015
многокомн.
74,70
116,86
185,20
55 000
73 340
150 854
5 179 000
8 767 690
27 907 985
Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции

«По итогам первого полугодия 2016 года на рынке Новой Москвы наблюдалась невысокая девелоперская активность, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». — За отчетный период в реализацию вышел всего один комплекс, который фактически является новой очередью уже реализуемого проекта «Остров Эрин». С начала года объем предложения сократился на 18,1%, основное снижение было зафиксировано в первом квартале (-14,5%). Главной причиной послужило закрытие продаж ряда корпусов сразу в нескольких крупных проектах. Также влияние оказал всплеск покупательского интереса в начале года, связанный с неопределенностью относительно дальнейшего продления программы государственного субсидирования ипотечной ставки.

За полугодие средний уровень цен уменьшился на 1,2%, и по итогам июня 104 430 руб. за кв. м. Прямое снижение стоимости квартир произошло только в единичных проектах. При этом во многих комплексах отмечено повышение цен. Но выход новых корпусов на начальном этапе строительства не позволяет среднему ценовому уровню расти. Жесткая конкуренция, в том числе и со стороны новостроек в старых границах Москвы, заставляет застройщиков еще более взвешенно подходить к ценообразованию.

В то же время сохраняется тренд к сокращению бюджета покупки. Если в начале года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 4,5 млн руб. при площади 39,8 кв. м, то по итогам июня она снизилась до 4,4 млн руб. за 38,9 кв. м. По двухкомнатным квартирам коррекция еще более показательна. В декабре прошлого года средний двухкомнатный лот выставлялся за 6,1 млн руб. при площади 61,5 кв. м, а в июне 2016 показатель сократился до 5,9 млн руб. за 61,3 кв. м.

Все большее распространение на рынке новостроек Новой Москвы получают квартиры с отделкой. За отчетный период их доля выросла с 11% до 15% за счет выхода новых корпусов в ЖК «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и «Внуково-2016». Подобный формат жилья пользуется стабильным спросом у покупателей, поскольку позволяет минимизировать денежные и временные затраты на ремонт квартиры.

Существенная доля сделок на рынке новостроек Новой Москвы совершается с привлечением ипотечных средств. Это побуждает многих застройщиков в сотрудничестве с банками-партнерами разрабатывать специальные программы кредитования на более выгодных, чем в среднем по рынку, условиях. Кроме того, важным событием первого полугодия стало снижение Банком России ключевой ставки до 10,5%. Результатом такого шага должно оказаться сокращение ипотечных ставок основными игроками рынка, что сделает жилищное кредитование более доступным для потенциальных покупателей'.

__________

[1] Объем предложения по ряду проектов рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных