Рынок новостроек Москвы — итоги года

23 Декабря в 16:21 194
С начала 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы (без учета элитных районов ЦАО) выросла на 5,5%: с 172 300 руб. в 1 кв. 2013 года до 181 723 руб. в 4 кв. 2013 года. С учетом инфляции в 2013 году (6,2% по прогнозу МЭР), можно говорить о том, что цены на столичные новостройки снизились. При этом количество объектов, выставленных на реализацию, не изменилось: 163 корпуса как в 1 кв. 2013 года, так и в 4 кв. 2013 года.
 
По данным Отдела аналитики «БЕСТ-Новострой», в 4 кв. 2013 года суммарная площадь корпусов в новостройках без учета ЦАО составила 3,9 млн. кв.м, а их количество осталось на уровне 1 кв. 2013 года — 163 шт.
 
В структуре предложения по конструктиву домов основная доля площадей — 87%- приходится на новостройки по индивидуальному проекту, а оставшиеся 13% — типовой проект. Примерно те же показатели зафиксированы и в начале года.
 
Динамика количества корпусов и объема



площадей в новостройках Москвы
Динамика доли площадей по типу



проекта в новостройках Москвы
 
В 4 кв. 2013 года доля ЮАО по-прежнему остается наибольшей среди районов Москвы по объему предложения (24%). Вторым по объему площадей является ЗАО (16% в 4 кв. 2013 года). Затем следует СЗАО (14%), ВАО(12%) и ЮЗАО(12%).
 
Доля новостроек по объему площадей



по районам Москвы, 1 кв. 2013 г.
Доля новостроек по объему площадей



по районам Москвы, 4 кв. 2013 г.
 
Наибольшее изменение в соотношении объемов площадей по классу жилья зафиксировано в сегменте «комфорт»: с 23% в 1 кв. 2013 года до 28% в 4 кв. 2013 года. Положительная динамика обусловлена появлением новых проектов: мкр. Царицыно — 2, ЖК «О7», новые корпуса «Life-Волжская», «Эталон-Сити». Несмотря на рост доли объектов
 
комфорт-класса, больше половины предложения новостроек Москвы за пределами ЦАО относятся к бизнес-классу (56% в 4 кв. 2013 года). В меньшинстве, по-прежнему, остается «эконом» и «премиум» — 9% и 7% соответственно.
 
Динамика доли площадей по классам в новостройках Москвы

 
Увеличение доли новостроек комфорт-класса привело к снижению средней площади квартир: с 85 кв.м в 1 кв. 2013 года до 83 кв.м, т.е. на 2,5%.
 
Динамика средней площади



квартир в новостройках Москвы
Динамика средней цены



квадратного метра в новостройках Москвы
 
Средние цены в новостройках Москвы показали следующую динамику: в 1 кв. 2013 года показатель составлял 172 300 руб./кв.м, а в 4 кв. 2013 года средняя цена выросла до 181 723 руб./кв.м (+5,5%). При этом в зависимости от класса жилья цены менялись разнонаправлено: в эконом- и премиум-классах средняя цена квадратного метра снизилась на 9% и 2% соответственно, а квартиры комфорт- и бизнес-класса подорожали на 5% и 6% по сравнению с началом года.
 
Несмотря на рост средней цены за квадратный метр в новостройках Москвы, бюджет покупки снизился на 5%. Это объясняется тем, что вновь вышедшие проекты по средней стоимости квартир доступнее, чем ушедшие с рынка объекты. Также на среднем бюджете отразилось снижение средней площади квартир на фоне увеличения доли объектов комфорт-класса.
 
Динамика средней цены



квадратного метра в новостройках Москвы
Динамика среднего бюджета



покупки в новостройках Москвы
 
В ценообразовании округов Москвы произошли следующие изменения: в то время как в 1 кв. 2013 года самым дорогим районом был ЮЗАО (223 210 руб./кв.м), в конце года максимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЗАО (244 830 руб./кв.м). Это связано, в том числе, с завершением реализации проекта эконом-класса в ЗАО (ЖК «Ново-Переделкино»).
 
Динамика средней цены квадратного метра в новостройках Москвы

 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных