Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

20 Марта в 22:00 41 Николай Петров

В связи с падением рубля наши граждане спешат заменить свои банковские билеты на более осязаемые активы, поэтому февраль и начало марта прошли под знаком едва ли не ажиотажного покупательского спроса. Как уверяют отдельные игроки рынка недвижимости, объекты бронировали по телефону, даже не видя новостройку вживую.

Первыми инвестиционную активность проявили, разумеется, покупатели с достатком, желающие поскорее перевести свои активы в недвижимость. «Это связано как с нестабильностью финансовых рынков, так и с часто появляющейся информацией об отзыве лицензий у банков, — комментирует ситуацию Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». И рынок не может не отреагировать на это обстоятельство коррекцией цен. Во всяком случае объекты на активной стадии строительства уже подорожали. Впрочем, сдерживающими факторами для резкого (спекулятивного) повышения стоимости квадратного метра в сегменте дорогой недвижимости сегодня являются широкий выбор предложения и высокая конкуренция.
 
Некоторые эксперты опасаются, что резкое удорожание может привести спрос из активного в отложенное состояние. Тем не менее инвестиционный всплеск будет, скорее всего, сохраняться до наступления определенного курсового баланса, что в перспективе приведет к стабилизации поглощения квадратных метров на рынке высокобюджетного жилья.
 
Элитный сегмент
 
Структура предложения на рынке элитных новостроек по стадии строительной готовности, февраль 2014 г.

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Структура предложения на рынке элитных новостроек по площади квартир/апартаментов, февраль 2014 г., кв. м

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Структура предложения на рынке элитных новостроек по районам ЦАО, февраль 2014 г.

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА
«Баркли» — инвестиционно-строительная корпорация, основанная в 1993 г. Виды деятельности: инвестиции и строительство, девелопмент и управление проектами в России и Восточной Европе. Председатель совета директоров и владелец корпорации «Баркли» — Леонид Александрович Казинец.



С момента основания корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения — бизнес-центры в Москве, элитные жилые дома. Наиболее знаковые объекты компании: «Клубный Дом» в Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 г.), «Баркли Плаза», Barkli Virgin House, Barkli Park и др.
 
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по стадии строительной готовности, февраль 2014 г.

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по площади квартир/апартаментов, февраль 2014 г., кв. м

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
По данным корпорации «Баркли», средние показатели по итогам месяца следующие: стоимость квадратного метра в элитном сегменте выросла на 0,5–0,7% и составила 23,6 тыс. долл. в жилых комплексах, 22,4 тыс. долл. — в апартаментных. Общий объем предложения снизился на 1,5% — до 83,4 тыс. кв. м, в том числе квартир — 52 тыс. кв. м, апартаментов — 31,4 тыс. (196 квартир и 175 апартаментов). Доля апартаментов на рынке элитного жилья составляет 38% от общего объема предложения в количественном выражении и 47% от суммарной площади предлагаемых объектов.
 
Новые объекты в течение месяца в открытую продажу не выходили. В настоящее время предлагаются квартиры в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 76% элитных новостроек уже построено и сдано. Еще 18% находится на стадии монтажа.
 
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, при этом средняя площадь квартир — 200 кв. м. Наибольший объем предложения (66%) — квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.
 
Лидером по объему предложения по-прежнему является район Хамовники: на его территории представлена половина всех предложений.
 
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Премиум-класс
 
По итогам февраля 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса снизился на 1% и составил 304 тыс. кв. м, в том числе квартир — 211 тыс. кв. м, апартаментов — 92,8 тыс. (1500 и 630 единиц соответственно). Доля апартаментов в сегменте премиум-класса существенно не изменилась и составляет 30% от общего объема предложений в количественном выражении и суммарной площади предлагаемых объектов.
 
В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек, в которых осуществляются первичные продажи, уже сданы, в том числе Barkli Park. Еще около 30% объектов находится на стадии монтажа.
 
Структура предложения по районам существенно не изменилась. По-прежнему в сегменте жилых новостроек премиальные объекты поровну распределены между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). В лидерах — Хамовники (40% от общего объема рынка и около 80% — от объема ЦАО).
 
Апартаментные комплексы премиум-класса расположены пока только в районах ЦАО. Первую строчку занимает Пресненский район (башни ММДЦ «Москва-Сити»), его доля по итогам месяца снизилась на 5 п. п. и составила 73% от суммарного объема предложения на рынке апартаментов премиум-класса, отмечают в «Баркли».
 
По итогам месяца средняя цена предложения существенно не изменилась и составила 13,5 тыс. долл./кв. м (+0,7% по итогам месяца). Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО составила 14,1 тыс. долл./кв. м (—1,5%), в апартаментных комплексах ЦАО — 13,8 тыс. долл./кв. м (+1,7%). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО подросла до 12,3 тыс. долл./кв. м (+1,2%).
 
Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов



в новостройках премиум-класса

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Экономный эконом
 
ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА
«Метриум Групп» — риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Специализируется в двух сегментах: новостройки Москвы и Московской области, а также загородная недвижимость (коттеджи и мультиформатные поселки) в Подмосковье.



«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда «Сбербанк — Жилая недвижимость».
 
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: «Метриум Групп»
 
Распределение предложения по типу квартир

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
 
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

Источник: аналитическая группа корпорации «Баркли»
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», отмечает, что февраль на рынке бюджетных новостроек Москвы принес увеличение цены на 2,1%, что обусловлено повышенным спросом. При этом новых проектов в сегменте массового жилья не появилось, однако возобновились продажи в ЖК «Life-Волжская», некоторых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». Несмотря на это, совокупный объем предложения по сравнению с январем снизился на 11,8% и составил 3981 единицу.
 
В ближайшее время планируется старт продаж в ЖК «Крылатский». Проектом предусмотрено возведение трех корпусов комфорткласса на 1225 квартир, а также детского сада, школы, ФОК и подземного паркинга.
 
Распределение предложения по округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО. На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем — СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в два раза.
 
По оценкам аналитиков «Метриум Групп», за прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения достигла 44%, а многокомнатных снизилась до 2%. Главной причиной таких изменений стало прекращение реализации в ЖК «Life-Митинская» пятикомнатных квартир. Процент одно- и трехкомнатных квартир остался неизменным (36 и 18% соответственно).
 
В феврале сразу несколько корпусов были введены в эксплуатацию, благодаря чему доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% — в корпусах, где ведется активное строительство. Оставшиеся 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.
 
По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 2,1%. Среди главных причин роста следует назвать плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений.
 
Максимальный рост ценника (на 8%) зафиксирован в СЗАО, где в ЖК «Life-Митинская» была приостановлена реализация пятикомнатных квартир с наиболее низкой стоимостью квадратного метра. Также на 4% подорожал квадратный метр в ЮЗАО и СВАО.
 
Поскольку доля перечисленных округов в структуре предложения относительно невелика, произошедшие локальные изменения мало отразились на общей ситуации по Москве. На других территориях столицы коррекция вверх или вниз составила не более 1%.
 
В среднем стоимость однокомнатной квартиры в феврале подобралась к 6,5 млн руб., двухкомнатной — 9,2 млн руб., а трехкомнатной — 11,5 млн руб. По сравнению с январем рост составил 3,1, 1,8 и 1,7% соответственно.
 
По-прежнему тройку наиболее доступных комплексов возглавляет ЖК «Некрасовка», здесь квартира в 38,5 кв. м стоит 4,1 млн руб. Далее следует микрорайон «Некрасовка-Парк», в котором такая же площадь продается за 4,4 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Царицыно-2», где однушка в 36,9 кв. м предлагается за 4,6 млн руб.
 
Самые дорогие предложения в массовом сегменте — в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв. м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв. м) и ЖК «О7» (18,6 млн руб за 111,9 кв. м).
 
Самые недорогие апартаменты аналогично предыдущему месяцу реализовывались в апарт-комплексе микрорайона Царицыно-2. Стоимость бюджетного предложения выросла на 2,6% и составила более 2,4 млн руб. за 21,7 кв. м.
 
Проекты с самыми доступными предложениями апартаментов
Проект
Стоимость,млн руб.
Площадь, кв. м
«Царицыно-2»
2,447
21,7
Just M
4,302
23,1
YE’S
4,5
27,7
Loft Park
4,875
26,1
АpartVille Fitness & Spa Resort
4,982
31,0
Источник: «Метриум Групп»
 
ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА
«НДВ-Недвижимость» — агентство с 15-летним опытом работы и широкой филиальной сетью. Каждый офис компании — это «супермаркет недвижимости», где любой клиент может получить все виды риэлторских услуг — новостройки, вторичная и коммерческая недвижимость, аренда, ипотека и страхование. Сейчас оборот компании составляет более 100 млрд руб./год, за это время проводится более 36 000 сделок. Достижения компании подтверждены многочисленными наградами, среди которых «Марка № 1 в России», премии «Компания года» и «Бренд года».
 
Структура предложения новостроек



Новой Москвы по стоимости тыс. руб/кв. м,

февраль 2014 г.*

Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.

* За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
Новая Москва
 
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», новых объектов на присоединенных территориях в феврале не появилось, хотя несколько игроков заявили о скором выходе масштабных проектов. Тем не менее относительно января рост предложения на первичном рынке Новой Москвы составил порядка 3,6%, что было вызвано выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных проектах. В результате доля наиболее дешевого предложения (50–80 тыс. руб./кв. м) подросла на 2%. Зато в среднем ценовом сегменте (80–110 тыс. руб./кв. м) объемы уменьшились на 4%.
 
Доля новостроек, расположенных в ТАО, уменьшилась в феврале на 1% и составила 39%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину (61%).
 
На 5% относительно января снизилась доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Такая ситуация связана с тем, что вышедшие в реализацию новые объемы пока продаются по так называемому договору бронирования, а документы по ФЗ-214 будут подписываться с покупателями позже.
 
Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Новой Москвы составила 85 821 руб. Цена в долларах упала значительнее, на 4,9%, и остановилась на отметке 2435 долл./кв. м.
 
Внутри классов ценовая динамика была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена жилья в демократичном сегменте. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб./кв. м). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади. Стоимость квадратного метра в классах комфорт и бизнес изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно.
 
Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:
 
«Если говорить о жилье, то в сегменте массового спроса ценообразование происходит в рублях — и ценники с начала года практически не поменялись. Возрос спрос в связи с нестабильностью валюты, и, как следствие, выросли продажи. В долларах и евро стоимость квадратного метра фиксируется по жилым проектам элитного и бизнес-класса. Пока заметного снижения на такие объекты в связи с ослаблением рубля массово не фиксируется».
МНЕНИЯ
 
Рынок новостроек Москвы. Февраль 2014 г.Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»:
 
«С начала года спрос ощутимо вырос: видно, что покупатели стремятся избавиться от рубля. Отчасти это именно эмоциональная реакция, ажиотаж, вызванный заметным ослаблением российской валюты. Вероятнее всего, поток таких инвестиций иссякнет в течение двух-трех месяцев, по мере того как будут заканчиваться свободные, никуда не вложенные накопления у населения».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных