Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 1 полугодии
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 8,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 3,9%.
По итогам первого полугодия 2016 года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, 2014 года — всего три.
В июне рынок пополнился одним новым объектом — ЖК «Атмосфера» (ЗАО «Желдорипотека»), расположенный в ЮВАО на Совхозной улице, вл. 8Б. Жилой комплекс представляет собой двухсекционный дом переменной этажности (14-16 этажей), рассчитанный на 224 квартиры. В реализацию поступили лоты свободной планировки площадью 36–76,9 кв. м. Цена кв. м варьируется от 115 000 до 145 000 руб. Бюджет покупки составляет 4,1–11,2 млн руб.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 полугодии 2016 г.
Проект
|
Округ
|
Девелопер
|
«Лучи»
|
ЗАО
|
«ЛСР.Недвижимость-М»
|
«Домашний»
|
ЮВАО
|
PSN Group
|
«Летний сад»
|
САО
|
ГК «Эталон»
|
«Кварталы 21/19»
|
ЮВАО
|
ЗАО «Векторстройфинанс»
|
«МИР Митино»
|
СЗАО
|
УК «Развитие»
|
«Столичные поляны»
|
ЮЗАО
|
ГК «МОРТОН»
|
«Парк Легенд»
|
ЮАО
|
Корпорация ТЭН
|
«Поколение»
|
СВАО
|
ФСК «Лидер»
|
«Атмосфера»
|
ЮВАО
|
ЗАО «Желдорипотека»
|
В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов: «Ривер Парк» (III очередь — корп. 5, 6, 7), «Парк Легенд» (корп. 2) и «Поколение» (корп. 2). Дополнительный пул квартир застройщики вывели в следующих комплексах: «Мещерский Лес», «Лучи», «Город» и «LIFE-Ботанический сад».
При этом, по данным «Метриум Групп», в нескольких объектах в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-5,9% к маю). Тем не менее, по итогам полугодия отмечена положительная динамика (+8,4%). Таким образом, в июне объем предложения насчитывал 15 135[1] квартир в 45 проектах.
За полугодие существенно изменилась структура предложения по округам. Лидерскую позицию вместо ЮАО занял ЮВАО (22,4%), прибавив за шесть месяцев 3,6 п.п. Южный округ в результате сместился на второе место — 18,5% (-4,7 п.п.). На третью строчку поднялся ЮЗАО (15,9%), доля которого увеличилась на 7.4 п.п.
г. Москвы (корпуса)
г. Москвы (квартиры)
По типологии структура предложения претерпела минимальные изменения. Практически в равных долях на рынке представлены одно- и двухкомнатные квартиры: 42,2% (+2,3 п.п.) и 40,1% (-1,0 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка — 12,1% (-0,3п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 4,4% (-0,8 п.п.) и 1,2% (-0,1п.п.) предложения соответственно.
(внешний круг — декабрь 2015,
средний круг — март 2016,
внутренний круг — июнь 2016)
За шесть месяцев отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности. В декабре на них приходилась почти половина реализуемых квартир (47,6%), в июне — 38,9%. Доли предложения в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 31,8% (+5,2%) и 12,3% (+4,6%) соответственно. В корпусах, введенных в эксплуатацию, предлагалось 17,1% рынка (-1 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», в июне средневзвешенная цена кв. м на рынке массового сегмента составила 142 180 руб. За полугодие цены снизились на 3,9%. Впервые нисходящий ценовой тренд был зафиксирован как раз год назад: с июня 2015 коррекция составила 11,5%.
Интересно, что при общей тенденции к снижению цены квадратного метра за полугодие, в июне динамика оказалась положительной (+0,7%). Это объясняется тем, что помимо повышения цен в нескольких проектах, в двух крупных комплексах с относительно низкой ценой предложения с продаж был снят весомый пул квартир.
По административным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Максимальный рост цены показал СВАО (+13,0%). Положительные изменения также отмечены в САО (+8,6%) и ВАО (7,9%). Наибольшее понижение зафиксировано в ЗАО (-12,5%) и СЗАО (-11,1%). Далее следуют ЮВАО (-5,5%) и ЮАО (-4,2%).
С начала года бюджет покупки сократился практически по всем типологиям. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (4,1 млн руб.) и 3,1% (6,1 млн руб.) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (8,8 млн руб.) и 1,6% (12,6 млн руб.) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась — на 16,9% (20,9 млн руб.).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
||||||
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
|
студия
|
22,00
|
28,65
|
49,37
|
99 000
|
143 625
|
242 700
|
2 511 665
|
4 142 130
|
7 752 890
|
однокомн.
|
30,80
|
41,98
|
86,28
|
86 000
|
145 150
|
310 000
|
3 335 400
|
6 132 535
|
15 465 715
|
двухкомн.
|
40,25
|
63,63
|
94,45
|
83 000
|
138 000
|
290 000
|
4 684 350
|
8 841 070
|
20 617 000
|
трехкомн.
|
56,90
|
87,61
|
139,60
|
79 000
|
142 410
|
280 000
|
5 838 100
|
12 608 400
|
36 334 090
|
многокомн
|
87,38
|
115,29
|
203,76
|
81 000
|
179 760
|
265 000
|
8 765 410
|
20 907 885
|
53 996 400
|
Тройка проектов с самыми доступными предложениями в июне 2016 года:
- «Столичные поляны»: 22,73 кв. м — 2,51 млн руб.;
- «Северный»: 25,5 кв. м — 2,65 млн руб.;
- «ВЛюблино»: 23,3 кв. м — 3,16 млн руб.
Основные тенденции
«В первом полугодии 2016 года продолжилась тенденция увеличения объема предложения на рынке массового сегмента жилья, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». — За шесть месяцев он вырос на 8,4%, что в количественном выражении составило почти 1 200 квартир. Еще более внушительно цифры выглядят в годовой динамике. Если в июне 2015 года на рынке экспонировалось 6 500 квартир в 29 проектах, то в первом летнем месяце 2016 года — 15 135 лотов в 45 комплексах.
Высокая конкуренция диктует необходимость снижения цен, что и происходит в сегменте доступных новостроек в течение последнего года. За 12 месяцев квадратный метр подешевел в среднем на 11,5% (-3,9% за полугодие). Порядок цен 80 000–100 000 руб. за кв. м в Москве еще год назад встречался в единичных проектах, сегодня — это уже не редкость. Таким образом, у покупателей появился уникальный шанс приобрести квартиру в столице по подмосковным ценам.
Привлекательные бюджеты покупки в совокупности со льготной ипотекой подстегнули в первом полугодии спрос на новостройки. По данным Росреестра, за первые пять месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 11 628 договоров долевого участия, что на 46,8% больше чем за аналогичный период прошлого года.
В результате сложилась непростая ситуация. С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой — высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать. В таком балансирующем состоянии рынок будет находиться и в следующем полугодии. Рост объема предложения в дальнейшем будет обеспечен за счет выхода новых очередей масштабных жилых комплексов, а также новых проектов. Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен».
__________
- Обсудить
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
-
Изменения генплана Москвы
Узнали, как поменяется генплан Москвы в ближайшее время.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.