Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 16,7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9%.

В октябре 2015 года на рынке массового жилья был объявлен официальный старт продаж ЖК «Летчика Бабушкина 17», в котором c сентября было возможно бронирование квартир. Также рынок новостроек массового сегмента пополнился новым объемом квартир в уже реализуемых проектах. В частности, в продажу поступили квартиры во второй очереди МФК «Фили Град», два новых корпуса — в мкрн «Северный», один — в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark». Новый пул квартир вышел в шести комплексах: «Загорье», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад», «Терлецкий парк», «Город на реке Тушино — 2018», «Водный».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на октябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 33 проекта с совокупным объемом предложения 11 260 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 16,7%.

Неизменно лидером по количеству квартир в реализации является ЮАО (27,3%), однако по сравнению с сентябрем его доля снизилась на 5,5 п.п. Второе место осталось за ЮВАО (15,5%), также потерявшим 5,1 п.п. На третьем месте — ЗАО (14,3%), процент квартир в котором увеличился на 4,7 п.п. в общем объеме предложения. Это наибольший прирост за месяц. Также заметно увеличилась доля СВАО — на 4,5 п.п. Наибольшее влияние на изменение структуры предложения в Западном округе оказал выход квартир во второй очереди МФК «Фили Град» и нового пула в ЖК «Мичурино-Запад», в СВАО — старт продаж новых корпусов в мкрн «Северный».

Структура предложения по типологии в октябре изменилась незначительно. По-прежнему преобладали одно- и двухкомнатные квартиры — 39,1% и 42,8% соответственно. За месяц доля первых увеличилась на 2 п.п., вторых, напротив, уменьшилась на 1,28 п.п. Самыми немногочисленными являются многокомнатные квартиры, на них приходится 0,9% предложения. Почти треть квартир от общего объема (31%) реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей. Столько же — в новостройках на начальной стадии строительной готовности (котлован/фундамент). Менее четверти предложения (21%) сосредоточено в объектах, находящихся на этапе отделочных работ, 17% — в уже введенных в эксплуатацию домах.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек по итогам октября составила 151 970 руб. По сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 0,9%.

Отрицательная динамика среднего ценового уровня отмечена в большинстве округов. Исключение составили лишь ЗАО, ЮВАО и ЮАО, где цена по сравнению с предыдущим месяцем возросла незначительно (на 2,9% и по 0,3% соответственно). Наиболее заметное уменьшение ценника зафиксировано в СВАО (на 7,7%) и ЮЗАО (5,5%). Основной фактор — выход нового объема лотов по демократичным ценам.

Средняя стоимость студии в октябре составила 4,8 млн руб. (+10,2%), однокомнатной квартиры — 6,8 млн руб. (-4,5%), двухкомнатной — 9,6 млн руб. (+1,3%), трехкомнатной — 13,1 млн руб. (+2,34%) и многокомнатной — 21,04 (-3,97%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат		Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.		Общая стоимость, руб.
	мин	среднее	макс	мин	среднее	макс	мин	среднее	макс
студия	22,2	29,5	34,7	111 770	163 030	240 000	3 088 000	4 826 120	7 416 000
1 комн.	30,9	42,6	67,2	89 500	158 000	305 000	3 848 050	6 753 500	15 781 820
2 комн.	45,25	64,93	93,3	86 500	146 675	330 000	5 055 300	9 558 740	20 537 500
3 комн.	71,71	89,28	139,6	84 000	145 370	265 000	6 786 500	13 125 240	31 300 000
многокомн.	99,71	116,15	202,67	108 000	180 970	220 600	11 562 480	21 036 810	25 971 960

Самыми доступными квартирами по бюджету покупки в октябре были:

• студия в ЖК «Мещерский лес» стоимостью 3,088 млн руб. и площадью 22,3 кв. м;
• студия в мкрн. «Северный» стоимостью 3,4 млн руб. и площадью 30,8 кв. м;
• студия в ЖК «Петр I» стоимостью 3,6 млн руб. и площадью 22,58 кв. м.

Основные тенденции

«В октябре на рынке новостроек массового сегмента не было отмечено высокой активности — как со стороны девелоперов, так и покупателей, — резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». — При этом уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться. Объем предложения существенно вырос за месяц за счет поступления нового объема квартир в уже реализуемых комплексах. Средний уровень цены кв. м в сегменте продолжает снижаться, т.к. в большинстве проектов индексации не происходит, а новое предложение выходит с дисконтом к рынку. Застройщики продолжают предлагать значительные скидки (до 10%), в некоторых проектах на отдельные квартиры возможен дисконт до 25%.

Значимым событием месяца стало снижение величины первоначального взноса по ипотеке при покупке вторичного жилья с 20% до 15% и процентной ставки на 0,3-0,55 п.п. (до 13,95% и 13,45%) для отдельных групп клиентов в рамках акции «Единая ставка», действующей в Сбербанке. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб., максимальный срок ссуды — 30 лет. Данные ипотечные ставки будут действительны до 31 декабря 2015 года. Обязательное условие — наличие договора личного страхования, без которого ставки будут повышены на 1 п.п. Такие условия кредитования будут способствовать оживлению рынка вторичного жилья, которое в свою очередь повлияет на увеличение спроса на квартиры в новостройках за счет привлечения покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Оживлению рынка новостроек массового сегмента также будет способствовать выход новых проектов, старт продаж которых планируется до конца года. В текущей экономической ситуации, когда спрос на жилье ограничен, ожидается, что в реализацию проекты будут выходить по-прежнему с дисконтом к рынку, чтобы обеспечить интерес со стороны покупателей».