Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 16,8%, средняя цена квадратного метра увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей.

В ноябре 2014 года на рынке новостроек эконом-класса г. Москвы продолжилась тенденция последних месяцев, и еще больше усилился рост покупательской активности. При этом новых проектов на рынок не поступало. В ЖК «Некрасовка» вышел в продажу один корпус, также в конце месяца официально было объявлено о старте продаж в двух корпусах в ЖК «Эталон-Сити». В то же время завершились продажи в ЖК «Белый парк» и в одном из корпусов ЖК «Большое Кусково».

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам ноября совокупный объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составил порядка 5 190 квартир в 23 проектах. Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%).

Из комплексов, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, следует отметить ЖК «Царицино-2», «Некрасовка-Парк», «Вершинино» и «Фили Град». В последнем, к примеру, за один месяц была реализована треть всех октябрьских предложений. В распределении предложения по округам значительных изменений не произошло.

По-прежнему в ЮАО продается большая часть нового жилья эконом-класса — 35,1% корпусов и 75,5% квартир. В сравнении с октябрем, доля продаваемых корпусов в округе сократилась на 1,3%. За ним следует ЮВАО (31,6% корпусов и 8,7% квартир), замыкает тройку СЗАО, где продается 15,8% корпусов и 5,3% квартир. В САО был продан единственный реализуемый объект эконом-класса — ЖК «Белый парк».

Структура предложения по типологии изменилась незначительно. 47% от общего объема продаваемого жилья приходится на двухкомнатные квартиры, 35% — на однокомнатные. Доля трехкомнатных составляет 15%, что на 3% ниже доли аналогичных предложений за предыдущий месяц. Таким образом, продажа трехкомнатных квартир в ноябре шла довольно активно.

В ноябре в корпусах на ранней стадии строительства продавалось 41% квартир. Еще треть лотов приходилось на уже введенные в эксплуатацию новостройки, а 19% — на корпуса, где ведутся отделочные работы. По сравнению с октябрем, процентное отношение стадий строительства изменилось незначительно.

По данным «Метриум Групп», за прошедший месяц средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей. Некоторые застройщики отреагировали на высокий покупательский спрос ростом цен (в сравнении с октябрем рост составил 0,87%). При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции.

В ноябре повышение средней цены квадратного метра коснулось трех округов Москвы. Наибольший рост (на 17,5%) зафиксирован в ЮЗАО. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра. Также на 2,9% возросла цена в ЮАО. Средняя цена в СВАО снизилась на 3,7% из-за изменения структуры предложения в округе. Небольшое снижение также произошло в ЮВАО и ВАО.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной — 9,41 млн руб., а трехкомнатной — 13,45 млн руб. По сравнению с сентябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь, кв. м		Цена кв. м, руб.		Общая стоимость, руб.
	мин	макс	мин	макс	мин	макс	среднее
1 комн.	30,60	67,20	115 763	260 000	4 632 000	16 970 000	7 084 162
2 комн.	48,48	93,30	97 231	250 000	5 727 850	21 160 000	9 409 520
3 комн.	66,13	127,12	92 186	250 000	6 933 400	26 448 000	13 451 259
многокомн.	100,04	173,30	116 500	197 000	12 606 465	25 995 000	17 360 600

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в ЖК «Некрасовка». Здесь есть возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв. м за 4,63 млн. руб. Совершить бюджетную покупку можно и в «Некрасовка-Парк», где минимальная стоимость квартиры составляет 4,75 млн руб. за 40 кв. м. В ЖК «Царицыно-2» самая дешевая квартира площадью 33,8 кв. м стоит 4,82 млн. руб.

«В ноябре на рынке новостроек массового сегмента покупательская активность продолжила рост, многие девелоперы отчитались о значительном повышении объема продаж по своим проектам, подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — В общей сложности объем предложения за месяц сократился почти на 17%. На фоне ажиотажного спроса в ноябре активно росли цены. В общей сложности средняя цена квадратного метра поднялась на 3,2%, по отдельным наиболее успешным проектам повышение достигало 10%. При этом, чтобы поддержать темпы продаж, застройщики предлагают различные акции и выгодные варианты рассрочек.

Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились».