Рынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги года

11 Января в 14:35 68

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения за год вырос на 80%. Средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м.

2015 год для рынка новостроек массового сегмента был насыщенным. По данным «Метриум Групп», по итогам декабря экспонировалось 38 проектов (114 корпусов). В продаже насчитывалось около 14 000 квартир, что на 80% больше, чем годом ранее.

Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых проектов комфорт-класса. Для сравнения — в 2014 году стартовали продажи в 12 комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы квартир в уже реализуемых проектах.

В декабре рынок пополнился тремя крупными ЖК: PerovSky, «Влюблино» и «Родной город. Каховская». Также в ближайшее время ожидается официальный старт продаж квартир еще в двух проектах: «Кварталы 21/19» и «Домашний», где сегодня покупателям предлагается подписать договор бронирования. Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она выросла на 3 п.п. Квартиры экономкласса предлагались только в одном комплексе — ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.

Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2015 году

Проект
Застройщик
Округ
Старт продаж
1
ЖК «Мичурино-Запад»
Forum Properties
ЗАО
1 кв. 2015
2
ЖК «Варшавское, 141»
«ПИК»
ЮАО
1 кв. 2015
3
ЖК «Life-Ботанический сад»
«Пионер»
СВАО
1 кв. 2015
4
ЖК «Терлецкий парк»
«Глобинвестстрой»
ВАО
1 кв. 2015
5
ЖК «Город на реке Тушино — 2018»
«ИФД КапиталЪ»
СЗАО
2 кв. 2015
6
ЖК «Маршала Захарова 7»
«ПИК»
ЮАО
3 кв. 2015
7
Жилой квартал «Мещерский Лес»
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
8
Жилой квартал «Ярцевская 24»
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
9
ул. Ельнинская, 14Б, корп. 22
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
10
ЖК «Город»
«Град Инвест»
САО
3 кв. 2015
11
ЖК «Петр 1»
«ГК Мортон»
ЮВАО
3 кв. 2015
12
SREDA
PSN Group«
ЮВАО
3 кв. 2015
13
ЖК «Лётчика Бабушкина 17»
«Летчика Бабушкина»
СВАО
4 кв. 2015
14
Green Park
«ПИК»
СВАО
4 кв. 2015
15
ЖК «Золотая Звезда»
«Эталон»
ВАО
4 кв. 2015
16
ЖК «Ясный»
MR Group
ЮАО
4 кв. 2015
17
ЖК PerovSky
MR Group
ВАО
4 кв. 2015
18
ЖК «Влюблино»
«Мортон»
ЮВАО
4 кв. 2015
19
ЖК «Родной город. Каховская»
«РГ Девелопмент»
ЮЗАО
4 кв. 2015
Источник: «Метриум Групп»



Структура предложения по административным округам за год претерпела значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО (23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п. Второе место занял ЮВАО (18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9 п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.) — до уровня, сопоставимого с показателями остальных округов.

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 895 руб. за кв. м, а в эконом-классе — 101 435 руб. за кв. м.

«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — При этом с середины года на рынке наблюдался тренд снижения цены предложения. В условиях высокой конкуренции новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности. Полугодовое снижение составило 8,3%».

По округам динамика цены была разнонаправленной. За год наибольшее увеличение произошло в ЮВАО (+26,9%) и СВАО (+17,9%). Самое заметное снижение отмечено в СЗАО (-14%) и САО (-10,6%). Такая значительная коррекция — как положительная, так и отрицательная — обусловлена, прежде всего, структурными изменениями предложения.

По итогам 2015 года средняя стоимость квартир всех типологий снизилась:

  • студий — на 11,8% (до 4,82 млн руб.);
  • однокомнатных квартир — на 3,1% (до 6,32 млн руб.);
  • двухкомнатных — на 3,4% (до 9,28 млн руб.);
  • трехкомнатных — на 4,3% (до 12,81 млн руб.).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Общая стоимость, млн руб.
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
студия
22,10
31,53
65,29
100 000
154 635
240 000
2 988 700
4 824 670
7 416 000
однокомн.
30,60
41,38
67,20
91 000
151 950
305 000
3 542 790
6 327 895
15 781 820
двухкомн.
45,25
64,11
93,30
86 135
144 080
330 000
4 982 250
9 281 170
20 617 000
трехкомн.
64,46
88,46
139,60
82 303
143 375
265 000
6 416 450
12 814 220
29 250 000
многокомн.
99,71
111,94
141,54
100 000
159 225
218 300
10 715 000
17 892 575
24 217 760
Источник: «Метриум Групп»



Основные тенденции 2015 года:

Рост предложения. К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекордного для посткризисного периода значения — 14 000 единиц. За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом — благодаря активному освоению промышленных зон города. Большинство вышедших в 2015 году комплексов представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных площадках.

Увеличение доли ипотечных сделок. Важнейшим событием на первичном рынке жилья стал запуск в марте государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать строительную отрасль и оживить спрос на новостройки массового сегмента. Доля ипотечных сделок достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах — 60–70%. Об успешности программы свидетельствует увеличение в середине года Правительством выделяемого на нее объема средств почти вдвое — с 400 до 700 млрд руб. Помимо этого, ряд застройщиков разрабатывал в течение года совместные ипотечные программы с банками-партнерами, по которым кредит выдавался с рекордно низкими ипотечными ставками (от 6%).

Снижение бюджета покупки. Ввиду ожесточения уровня конкуренции новые комплексы выходили на рынок в 2015 году с существенным дисконтом, что привело к понижению средней цены кв. м во втором полугодии. Кроме того, квартирография проектов 2015 года сместилась в сторону меньших типологий и площадей квартир. Как следствие, в пределах МКАД появились предложения в бюджете 3–4 млн руб. Для сравнения, по такой стоимости можно было приобрести жилье в столице три года назад, причем только за пределами кольцевой дороги. Средний бюджет предложения снизился за 2015 год на 8% — с 9,1 до 8,4 млн руб.

Увеличение размера скидок. Еще одной из антикризисных стратегий стало повышение величины дисконта при покупке квартиры. Если год назад застройщики предоставляли скидки в пределах 1–5% (в среднем — 3%), в 2015 году — на уровне 2–15% (в среднем — 6%).

Сохранение объема спроса. На фоне общего снижения покупательской активности в регионе яркой тенденцией стало сохранение объема спроса в массовом сегменте новостроек Москвы в старых границах на уровне прошлого года. К такому результату привело существенное увеличение объема предложения и низкий уровень цен в новых комплексах. Появление большого числа проектов с бюджетом покупки, сопоставимым с предложениями в ближней зоне Новой Москвы и области, стало причиной смещения спроса на рынок новостроек столицы в старых границах.

Прогноз на 2016 год

«Динамика макроэкономических показателей свидетельствует о том, что следующий год будет достаточно сложным для рынка недвижимости, — подводит итог Анна Соколова. — При этом в условиях общего тренда изменения рыночной конъюнктуры, массовый сегмент жилья остается наиболее стабильным с точки зрения покупательской активности. Развитие рынка доступных новостроек во многом будет зависеть от возможности продления программы по субсидированию ипотечной ставки. Этот вопрос будет рассмотрен в марте. В случае положительного результата, программа аналогично этому году поддержит рынок новостроек массового сегмента. Тем не менее, увеличение уровня конкуренции будет и в дальнейшем стимулировать застройщиков к политике выхода новых проектов с дисконтом и расширения программ скидок и акций».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных