Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв. м по итогам квартала выросла на 5,3%.

На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах — ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. ЖК «Сердце Столицы» является масштабным проектом компании «ДОНСТРОЙ» общей площадью более 635 тыс. кв. м. Комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны «Силикатные улицы» в районе Шелепихинской набережной. Пока в реализацию поступил один жилой дом первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которого планируется в конце 2017 года. На рынке недвижимости Москвы проект известен с прошлого года, когда в его составе стартовали продажи апартаментов. Одной из отличительных черт ЖК «Сердце Столицы» является широкая сеть инфраструктуры, включающей детские образовательные учреждения, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты, творческие студии и др. Кроме того, около 20% территории комплекса займут парки и скверы.

The MID, в отличие от ЖК «Сердце Столицы», является проектом точечной застройки. Он представляет собой 33-х этажное двухсекционное здание в стиле 50-х годов прошлого столетия. Комплекс возводится на Ленинском проспекте в пешеходной доступности от планируемой станции метро «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Заказчиком строительства является Министерство иностранных дел РФ. Объект должен быть введен в эксплуатацию в середине 2017 года.

«В 3 квартале на рынок жилья бизнес-класса вышли два новых комплекса, тогда как во 2 квартале — пять, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Тем не менее, в целом, данный сегмент продолжил активное развитие. Помимо того, что стартовали продажи квартир в знаковых проектах «Сердце Столицы» и The MID, на рынок вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах (Wellton Park, «Ломоносовский», «Донской Олимп»). Кроме того, было заявлено о скором открытии продаж еще в нескольких новых проектах (ЖК в квартале 38А в ЮЗАО, «Дом на Самаринской» и др.). Таким образом, по итогам 2014 г. можно ожидать увеличение числа новых комплексов бизнес-класса почти в два раза по сравнению с прошлым годом».

Также в 3 квартале ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключило контракт с LDA Design в сотрудничестве с UHA London на сопровождение разработки проекта планировки территории бывшей промзоны «Серп и Молот». Таким образом, в текущем году мы наблюдаем активное развитие проектов на крупных площадках Москвы. Многие из них в силу привлекательного расположения реализуются или планируются в бизнес-классе. В результате, в ближайшие два-три года объем предложения этого сегмента может существенно вырасти.

По данным «Метриум Групп», несмотря на выход новых проектов, общее количество реализуемых на первичном рынке жилых комплексов бизнес-класса по итогам 3 квартала уменьшилось и составило 56 объектов. Причиной послужило завершение продаж сразу в нескольких проектах, а также приостановка реализации ЖК «Академ Палас», строительство которого на данный момент в очередной раз заморожено. По количеству реализуемых квартир отмечено незначительное изменение объема предложения в сегменте (-0,8%). К концу сентября он составил около 6 670 квартир . В структуре предложения максимальный прирост реализуемых квартир зафиксирован в СЗАО (+7%) и ЮЗАО (+4,9%). В результате к концу 3 квартала в тройку лидеров по объему предложения вошли ЮЗАО (24,1%), ЗАО (22,7%) и СЗАО (16,1%), сместив Центральный округ на четвертое место (15,3%).

В 3 квартале доли одно- и двухкомнатных квартир увеличились на 2,8% и 0,5% соответственно, доля трехкомнатных квартир понизилась на 3,3%. Тем не менее, двух- и трехкомнатные квартиры, по-прежнему, преобладают в структуре предложения бизнес-класса. На них приходится 31,1% и 32,3% от общего объема квартир.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам 3 квартала средняя цена кв.м в бизнес-сегменте выросла на 5,3% и составила 246 820 руб. «В августе-сентябре во многих проектах был отмечен плановый рост цен, — говорит Анна Соколова. — Особенно это касается комплексов в активной фазе строительства, которые поступили в продажу в последние полгода-год. Также динамика цены кв.м связана с изменениями в структуре предложения, поэтому она особенно заметна в округах с небольшим объемом квартир в продаже. Так, в САО и ВАО средняя цена кв.м выросла на 13,4% и 7,4% соответственно, в ЮАО — уменьшилась на 7,3%. В ЦАО цена кв.м в среднем выросла на 9,6%, что, преимущественно, обусловлено повышением цен в самом масштабном проекте округа — ЖК RedSide. В остальных округах изменения средней цены кв.м не превышали 3%».

По итогам 3 квартала средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 12,286 млн руб., двухкомнатной — 20,052 млн руб., трехкомнатной — 26,145 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс
однокомн	30,50	51,60	83,8	150 000	236 180	514 000	6 844 500	12 285 830	35 217 000
двухкомн	33,20	79,80	257,97	150 000	260 190	518 000	9 016 020	20 051 630	70 941 750
трехкомн	50,60	111,75	230,26	145 000	231 830	573 000	11 132 000	26 145 150	74 505 000
многокомн	97,74	154,10	358,00	138 000	273 850	633 000	16 815 300	43 110 670	120 778 990
Итого	30,50	92,30	358,00	138 000	246 820	633 000	6 844 500	22 925 050	120 778 990

«Падение курса национальной валюты, пересмотр прогнозов изменения ключевых индикаторов развития экономики, снижение цен на энергоносители и другие показатели, влияющие на дестабилизацию экономического фона пока не нашли прямого отражения на уменьшении покупательского спроса на жилье бизнес-класса, — подводит итог Анна Соколова. — Однако, учитывая опыт предыдущих кризисных лет, когда именно этот сегмент рынка пострадал от изменений в финансовой сфере больше всего, некоторые застройщики уже сейчас начинают страховать себя от возможных рисков падения спроса в ближайшей перспективе. С начала осеннего бизнес-сезона отмечается усиленное рекламное продвижение, как новых проектов, так и проектов давно находящихся в реализации. Девелоперы предлагают сегодня своим клиентам более гибкие условия оплаты, включая длительную (до двух лет) беспроцентную рассрочку и увеличение дисконта при 100% оплате. В целом, ситуация на рынке неоднозначная. С одной стороны, предложение активно пополняется весь год новыми проектами, с другой стороны, девелоперы уже готовят «подушку безопасности». В какую сторону повернется вектор развития рынка в краткосрочной перспективе, зависит от изменений в геополитической ситуации, которую спрогнозировать сейчас сложно».