Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 1,1%, средняя цена квадратного метра уменьшилась на 0,4%. При этом в четверти проектов был зафиксирован рост цен.

Первый квартал 2016 года выдался весьма насыщенным для первичного рынка жилья бизнес-класса, отмечают аналитики «Метриум Групп». Официальные продажи открылись в четырех комплексах. В ЦАО началась реализация «Клубного дома на Таганке». В Северном округе стартовали сразу три проекта: «Маяковский», «Тимирязев парк» и «Царская площадь». При этом в нескольких объектах приостановлены продажи по причине переоформления документации застройщиками. А также были распроданы последние лоты в следующих новостройках: ЖК «АкадемикА», «Мичуринский». Таким образом, объем предложения увеличился на 1,1% и составил к концу марта около 12 100^[1] квартир в 72 проектах.

За счет выхода новых комплексов доля САО в структуре предложения увеличилась на 5,5 п.п. В результате округ вошел в тройку лидеров по количеству реализуемых квартир: СЗАО (17,3%), САО (16%), ЗАО (14,2%). Помимо Северного округа существенная динамика отмечена в ЮАО. Благодаря старту продаж квартир в двух корпусах ЖК «ЗИЛАРТ» (лот № 3 и № 6), а также в новых секциях ЖК AFI Residence Paveletskaya, доля округа выросла на 3,7 п.п. и составила 13,1%. По остальным округам было зафиксировано снижение в пределах 0,6-2,3 п.п.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», особых изменений в структуре предложения по типологии жилья не произошло. Превалирующий объем занимают двух- и трёхкомнатные квартиры: 35,2% и 30,2% соответственно. На студии и однокомнатные лоты приходится более четверти выборки — 26,3%. Интерес покупателей к квартирам больших площадей постепенно снижается. Предложение сконцентрировано преимущественно в комплексах, давно экспонируемых на рынке: в начале 2015 года доля многокомнатных квартир составляла 10%, в конце 2015 года — 9,3%, по итогам 1 квартала 2016 года — 8,3%.

По данным «Метриум Групп», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2016 года составила 229 200 руб. за кв. м. Относительно декабря она уменьшилась на 0,4%. Учитывая тот факт, что в течение последнего года цена снижалась в среднем на 3% в квартал, такую динамику можно рассматривать как положительную тенденцию. В четверти проектов был зафиксирован рост цен.

Традиционно самые дорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЦАО — 347 750 руб. за кв. м, квартальный прирост составил 5%. Далее следует ВАО — 258 395 руб. за кв. м (+1,7%). Тройку лидеров замыкает СЗАО — 256 415 руб. за кв. м (+3,6%). За исключением СВАО (+0,7%) по остальным округам наблюдалось снижение среднего уровня цены. Максимальная коррекция (-6,2%) отмечена в САО за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительной готовности.

По итогам 1 квартала самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

• ЖК «Штат 18»: 3,8 млн руб. за студию площадью 21,5 кв. м;
• ЖК «Невский»: 5,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 30,8 кв. м;
• ЖК Wellton Park («Голландский дом»): 5,3 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 26,1 кв. м.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.
студии	21,5	27,5	32,1	172 500	195 900	242 905	3 775 000	5 382 080	6 964 200
однокомн.	26,1	50,3	87,0	120 000	231 700	574 920	5 236 000	11 832 760	56 586 130
двухкомн.	31,1	76,5	162,5	103 000	226 775	543 350	6 252 400	17 581 020	65 573 510
трехкомн.	52,4	111,6	230,3	100 000	222 600	472 580	7 860 000	25 164 930	83 584 380
многокомн.	67,2	140,4	364,2	97 000	259 700	750 000	11 424 000	37 759 330	216 600 000
итого	21,5	85,3	364,2	97 000	229 200	750 000	3 775 000	19 967 600	216 600 000

____________________