Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.

10 Октября в 13:43 32

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Новых проектов не вышло, рост цен составил не более 0,5%.

В третьем квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы наблюдалось затишье, новых проектов фактически не появилось. В июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе, однако через какое-то время продажи были приостановлены.
 
Новые корпуса вышли в продажу в ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Union park» и ЖК на ул. Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.
 
Таким образом, на текущий момент активные продажи ведутся в 58 комплексах бизнес-класса. Совокупный объем предложения составляет 4 794* квартиры в 113 корпусах. Покупательская активность в третьем квартале оставалась высокой, так что, по сравнению со вторым кварталом общее число квартир в продаже уменьшилось на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов, отмечают аналитики «Метриум Групп».
 
Прошедшие 3 месяца не внесли значительных изменений в распределение предложения по округам. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).
 
Распределение объема предложения



по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения



по округам г. Москвы (квартиры)
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
Источник: «Метриум Групп»
 
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале несколько корпусов были введены в эксплуатацию, в результате чего доля готовых новостроек в структуре предложения увеличилась на 5% и составила 53,2%. В них сосредоточен максимальный объем квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.
 
 
Распределение объема предложения



по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)
Распределение объема предложения



по количеству комнат
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
Источник: «Метриум Групп»
 
Трехкомнатные квартиры все еще преобладают в структуре предложения (34%), однако за прошедший квартал их доля снизилась на 2%. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% — многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.
 
«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».
 
Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
Источник: «Метриум Групп»
 
Небольшой прирост среднего уровня цен отмечен практически во всех округах. Больше всего цены выросли в СВАО — на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир, — комментирует Мария Литинецкая. — Понизились цены значительнее всего в ЗАО и ВАО — на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором — с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».
 
По итогам третьего квартала 2013 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 10,99 млн. руб., двухкомнатной — 19,67 млн. руб., а трехкомнатной — 24,47 млн. руб.
 
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
 
Кол-во комнат
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Общая стоимость, руб.
мин
макс
мин
макс
среднее
мин
макс
среднее
1 комн.
30,90
100,00
114 000
411 250
217 799
4 921 380
27 965 000
10 989 304
2 комн.
33,20
162,50
109 000
459 000
237 546
7 192 910
39 768 480
19 673 925
3 комн.
49,80
190,90
104 000
521 739
218 905
9 108 000
72 000 000
24 474 001
многокомн.
92,43
419,70
137 362
641 967
233 301
16 921 120
180 719 536
39 232 517
Источник: «Метриум Групп»
 
«В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось, — резюмирует Мария Литинецкая. — Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений.
 
* Без учета объема предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных