Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги III квартала 2013 г.
10 Октября в 13:43 148
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Новых проектов не вышло, рост цен составил не более 0,5%.
В третьем квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы наблюдалось затишье, новых проектов фактически не появилось. В июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе, однако через какое-то время продажи были приостановлены.
Новые корпуса вышли в продажу в ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Union park» и ЖК на ул. Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.
Таким образом, на текущий момент активные продажи ведутся в 58 комплексах бизнес-класса. Совокупный объем предложения составляет 4 794* квартиры в 113 корпусах. Покупательская активность в третьем квартале оставалась высокой, так что, по сравнению со вторым кварталом общее число квартир в продаже уменьшилось на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов, отмечают аналитики «Метриум Групп».
Прошедшие 3 месяца не внесли значительных изменений в распределение предложения по округам. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).
|
Распределение объема предложения
по округам г. Москвы (корпуса) |
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум Групп»
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале несколько корпусов были введены в эксплуатацию, в результате чего доля готовых новостроек в структуре предложения увеличилась на 5% и составила 53,2%. В них сосредоточен максимальный объем квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.
|
Распределение объема предложения
по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры) |
Распределение объема предложения
по количеству комнат |
Источник: «Метриум Групп»
Трехкомнатные квартиры все еще преобладают в структуре предложения (34%), однако за прошедший квартал их доля снизилась на 2%. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% — многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.
«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».
Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум Групп»
Небольшой прирост среднего уровня цен отмечен практически во всех округах. Больше всего цены выросли в СВАО — на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир, — комментирует Мария Литинецкая. — Понизились цены значительнее всего в ЗАО и ВАО — на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором — с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».
По итогам третьего квартала 2013 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 10,99 млн. руб., двухкомнатной — 19,67 млн. руб., а трехкомнатной — 24,47 млн. руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|||||
|
мин
|
макс
|
мин
|
макс
|
среднее
|
мин
|
макс
|
среднее
|
|
|
1 комн.
|
30,90
|
100,00
|
114 000
|
411 250
|
217 799
|
4 921 380
|
27 965 000
|
10 989 304
|
|
2 комн.
|
33,20
|
162,50
|
109 000
|
459 000
|
237 546
|
7 192 910
|
39 768 480
|
19 673 925
|
|
3 комн.
|
49,80
|
190,90
|
104 000
|
521 739
|
218 905
|
9 108 000
|
72 000 000
|
24 474 001
|
|
многокомн.
|
92,43
|
419,70
|
137 362
|
641 967
|
233 301
|
16 921 120
|
180 719 536
|
39 232 517
|
Источник: «Метриум Групп»
«В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось, — резюмирует Мария Литинецкая. — Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений.
* Без учета объема предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing
17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
