Рынок Новосибирска перенасыщен, продажи упали

7 Августа в 14:37 161

В последние годы в Новосибирске появилось огромное количество нового жилья, и строительство продолжается, несмотря на экономический спад, остановку ипотеки и падение продаж.

Рынок Новосибирска перенасыщен, продажи упалиПоказатели цены квадратного метра немного подросли, но это формальный рост. В ближайшее время они будут снижаться, уверены специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Сейчас, по данным портала, на первичном рынке Новосибирска квартиры стоят в среднем 56 230 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры в новостройках продаются по средней цене 2 066 010 рублей, двухкомнатные — 3 390 915 рублей, трехкомнатные — 4 836 229 рублей.



С начала года цена метра новостроек выросла на 4,1%. «Это не значит, что квартиры в новостройках Новосибирска дорожают. Напротив, застройщики стараются предложить все более выгодную для покупателя цену, — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Но, во-первых, росту способствуют активные стадии строительства домов, когда цены повышаются, а во-вторых, нарезка в новостройках становится все меньше, в новых проектах выходит большое количество студий по 28-33 кв. м, что удорожает квадратный метр». На «вторичке» цена квадратного метра фиксируется на уровне 65 392 руб./кв. м. «Однушки» от собственников продаются за 2 252 138 рублей, «двушки» — за 3 469 435 рублей, «трешки» — за 4 909 086 рублей.



За семь месяцев этого года «вторичка» подорожала на 3%. «В последнее время в продажу «выброшен» существенный объем малометражных, от 13 кв. м, студий, построенных в последние два-три года, а теперь вышедших на вторичный рынок. Это несколько подняло планку средней цены, — рассказывает Павел Луценко. — Их покупали люди для своих детей-студентов, молодые семьи. Однако в Новосибирске подобное жилье не слишком комфортно для проживания — там нет парковок и инфраструктуры; из-за ошибок в концепции подобные жилые массивы превратились в депрессивные зоны компактного проживания мигрантов. Владельцы стараются теперь избавиться от таких объектов, желая приобрести более комфортное жилье, которым сейчас изобилует рынок города».



В целом, собственники на вторичном рынке пока цены не слишком снижают — им нужно время, чтобы осознать, что на рынке спад. Но через несколько месяцев мы увидим отрицательную динамику цен, уверен Павел Луценко.



Бурное строительство, которое велось в Новосибирске все 90-е и 2000-е годы, затоварило рынок. Сейчас на нем присутствует разнообразное предложение во всех ценовых сегментах, кроме de luxe, который попросту не востребован. «И на «первичке», и на «вторичке» будет происходить постепенное снижение, — прогнозирует эксперт. — На первичном рынке это сейчас происходит в виде скидок и акций от застройщиков. Тем более что ипотека, поддерживавшая продажи, сейчас сильно буксует, люди не уверены в завтрашнем дне. Ждать роста не приходится».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных