Рынок недвижимости Ростова-на-Дону: бизнес-класс «догоняет» эконом

На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону сложилась непривычная для региональных центров ситуация: здесь нет явного перекоса в сторону самого доступного жилья. Как отмечают аналитики ЦИАН, локальный рынок делится примерно поровну между низшей (до 3 млн рублей) и средней (3-7 млн рублей) ценовыми категориями.

По состоянию на середину февраля в Ростове-на-Дону на продажу выставлено около 31,5 тыс. квартир. По оценке экспертов ЦИАН, доля жилой недвижимости стоимостью до 3 млн рублей включительно на рынке составляет сегодня 53,2%. Этот показатель несколько ниже, чем во многих других административных центрах субъектов федерации, где на долю наиболее дешевого жилья может приходиться 60-70%. При этом в крупнейшем городе на юге России хорошо развит сегмент бизнес-класса: в ценовой категории от 3 до 7 млн рублей предлагается 42,2% лотов. В этом диапазоне можно приобрести квартиры увеличенной площади в новых домах со свежим ремонтом. А вот дорогое жилье на локальном рынке представлено довольно скудно — менее 5% от объема предложения.

Больше всего доступного жилья в Ростове-на-Дону представлено в Железнодорожном районе: 73,8% квартир в данной локации относятся к ценовой категории до 3 млн рублей включительно. Следом за ним идет Первомайский район с показателем 62,8%. А замыкает тройку Советский — 56,3%. Меньше всего дешевых квартир в Кировском районе — 28,2%.

Однако если рассматривать доли районов в общей структуре предложения Ростова-на-Дону, то картина несколько меняется. Так, на первую позицию выходит Советский район, где по цене до 3 млн рублей включительно предлагается 3,6 тыс. квартир. Это 11,3% от всего объема предложения в городе. В Ворошиловском районе продается 3,3 тыс. квартир в данном ценовом диапазоне. Это 10,6% от общего количества лотов. А на долю Первомайского района приходится 8,5% (2,7 тыс. квартир).

В бизнес-классе первое место занимает Ленинский район — 51,6% квартир на локальном рынке представлено в ценовой категории от 3 до 7 млн рублей. С небольшим отставанием идет центральный Кировский район — 49,5%. «Бронза» у Ворошиловского — 47,9%. А вот в Железнодорожном районе доля квартир среднего ценового сегмента составляет только 24,4%.

В элитном же сегменте безусловным лидером является Кировский район — 22,4% квартир выставлены на продажу по цене от 7 млн рублей. В количественном выражении это около 500 лотов или треть от всего объема предложения высокобюджетного жилья. В Ленинском районе доля дорогих квартир составляет 16,2%, в Пролетарском — 6,8%. Минимальный показатель зафиксирован в Первомайском районе — всего 0,8%.

При этом, несмотря на то, что наибольшая часть доступного жилья сосредоточена в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону, лидером по минимальной стоимости является престижный Кировский район. Самая дешевая квартира в данной локации предлагается по цене 700 тыс. рублей. Это небольшая студия площадью 13 кв. м со свежим ремонтом недалеко от набережной Дона.

На втором месте идет Пролетарский район, в котором самую дешевую квартиру можно приобрести на 50 тыс. рублей дороже. Ее площадь составляет 14,5 кв. м.

Замыкает тройку лидеров Ленинский район. За 800 тыс. рублей здесь предлагается несколько более просторный лот, площадь которого составляет уже 20 кв. м. Недостатком данной квартиры является необходимость капитального ремонта.

По уровню максимальных цен Кировский район также занимает ведущую позицию: здесь предлагается самая дорогая квартира Ростова-на-Дону. Это двухуровневый пентхаус площадью 353 кв. м в жилом комплексе «Суворовский», расположенном на одноименной улице в самом центре города. Из панорамных окон квартиры открываются виды на Дон и строящийся к Чемпионату мира по футболу стадион. Стоимость лота, продающегося без отделки, составляет 32,5 млн рублей.

С большим отставанием на втором месте расположился Октябрьский район, где самая дорогая квартира обойдется в 26 млн рублей. В ней есть настоящий дровяной камин, в стоимость входят два места в подземном паркинге. Площадь объекта — 214 кв. м.

Третье место у Ленинского района с показателем 25 млн рублей. Здесь продается сравнительно небольшая (для элитного сегмента) квартира — «всего» 130 кв. м — в жилом комплексе «Пушкинский». Причем недостаток площади компенсируется высококачественной дизайнерской отделкой: квартира оформлена в прованском стиле.

«Несмотря на кризис в российской экономике, цены на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону в прошлом году демонстрировали положительную динамику. В зависимости от района и типа жилья, увеличение средней стоимости квадратного метра составило до 20%. Рост цен обусловлен высоким спросом со стороны тех, кто решает переехать жить в южную столицу России. Ведь Ростов-на-Дону входит в пятерку лучших российских городов по уровню жизни, является одним из крупнейших экономических центров страны и отличается мягким климатом. Как следствие, растет численность населения — примерно на 1% в год. А вместе с ним и цены», — комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.