Рынок малогабаритных квартир еще далек от насыщения

Малогабаритные квартиры, особенно однокомнатные или студии, — весьма популярный продукт на рынке, особенно в столичном регионе.

На фоне московских цен на недвижимость многие покупатели могут «потянуть» лишь малый метраж. Такие квартиры вполне подходят студентам, молодым семьям, одиноким пенсионерам, а также тем, кому нужно срочно разъехаться, а бюджет пока не позволяет большего. Любят этот продукт и инвесторы: маленькие квартиры и студии весьма ликвидны, а также пользуются высоким спросом среди арендаторов.

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», самые дорогие малогабаритки продаются в Москве — 196 509 рублей за кв. м. Это более чем в 5 раз дороже, чем маленькие квартиры в Новокузнецке, метр которых стоит всего 37 914 рублей. «Показатель средней цены квадратного метра сильно поднимают малогабаритки, расположенные в центре столицы. Это квартиры с самым дорогим квадратным метром в России, — поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Вот, например, квартира площадью 24 кв. м из нашей базы — она расположена на Тверской, 27 и продается за 14 435 640 рублей. Таким образом, метр в ней поистине золотой — он стоит 601 485 рублей!»

В Московской области цена квадратного метра «малютки» составляет 86 112 рублей, а в Питере — 104 937 рублей. Самые дешевые малометражки из рассмотренного аналитиками «МИРА КВАРТИР» 41 города продаются в Саратове, Ставрополе и Новокузнецке. Их квадратный метр там стоит, соответственно, 42 602, 39 975 и 37 914 рублей. Внутри Московской области стоимость студий и небольших однушек тоже сильно разнится. Самые дорогие города области по этому критерию — Химки, где цена малогабаритки составляет 128 288 рублей за кв. м, Одинцово (128 261 рублей), Люберцы (124 716 рублей) и Мытищи (118 875 рублей).

Самые дешевые малометражки из рассмотренных порталом «МИР КВАРТИР» 20 городов области находятся в Серпухове (63 339 рублей), Воскресенске (55 544 рублей) и Орехово-Зуеве (52 755 рублей). «Разница между ценой метра студии в Химках и в Орехово-Зуево составляет 2,4 раза, что, в общем-то, неудивительно, — рассуждает Павел Луценко. — Небольшие квартиры в городах, примыкающих к МКАД, особенно в населенных пунктах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, ценятся гораздо выше, чем в отдаленных городах области. Первые пользуются повышенным вниманием не только со стороны местного населения, но и со стороны покупателей и арендаторов из Москвы, в то время как вторые гораздо менее востребованны».

Сейчас рынок малометражных квартир еще далек от насыщения, считает Павел Луценко: «Мы видим, что крошечные квартирки раскупаются в новостройках первыми и очень быстро. Очевидно, что заинтересованность населения в них еще велика, а целевая аудитория довольно широкая, — говорит он. — Темпы удовлетворения этого спроса тормозятся невозможностью строительства больших объемов малогабаритного жилья: этому препятствуют парковочные нормы для жилых комплексов и нормы обеспечения социальными объектами. По крайней, мере, в ближайшие несколько лет маленькие квартиры будут оставаться самыми востребованными у покупателей».

Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах России, руб.		Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах Подмосковья, руб.
Город Цена Москва 196509 Санкт-Петербург 104937 Московская область 86112 Екатеринбург 84162 Хабаровск 80089 Белгород 69874 Нижний Новгород 69620 Тюмень 69363 Калуга 67979 Ростов-на-Дону 67649 Иркутск 65432 Новосибирск 64638 Казань 64358 Красноярск 64182 Сочи 64015 Ярославль 60180 Самара 60028 Волгоград 59402 Оренбург 58511 Владимир 58500 Калининград 57167 Пермь 55629 Томск 54440 Смоленск 54065 Киров 52918 Барнаул 51974 Тольятти 51671 Воронеж 51325 Омск 50036 Чебоксары 49722 Бердск 49633 Пенза 49371 Иваново 49272 Краснодар 48265 Кострома 47705 Брянск 46323 Челябинск 45292 Курск 42796 Саратов 42602 Ставрополь 39975 Новокузнецк 37914		Город Цена Химки 128288 Одинцово 128261 Люберцы 124716 Мытищи 118875 Королев 111629 Балашиха 103967 Жуковский 96573 Пушкино 96520 Подольск 96476 Раменское 96382 Ивантеевка 95732 Климовск 91599 Щелково 86491 Солнечногорск 80981 Чехов 78994 Дмитров 74445 Электросталь 69702 Серпухов 63339 Воскресенск 55544 Орехово-Зуево 52755