Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013

22 Января в 16:09 85

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г.

В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% — по общей площади.
 
Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 589 $/кв. м. Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя.
 
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (12%).
 
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
1 774
15 803
3 444
1,94
4 589
к ноябрю 2013
+ 9%
+ 20%
+ 16%
+ 6%
+ 3%
к декабрю 2012
+ 48%
+ 64%
+ 57%
+ 6%
+ 4%
 
Общая площадь, тыс. кв. м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
Средневзвешенная цена, $/кв.м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
Торговая недвижимость
 
Объем предложения торговых помещений в декабре 2013 года по количеству вырос на 2%, а по общей площади — на 18%. Всего в декабре экспонировалось 416 объектов общей площадью 548 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,45 млрд. $.
 
Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 37 тыс. кв. м. За месяц объем предложения вырос на 11% по количеству и на 25% по общей площади, средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 17 877 $/кв. м, что во многом объяснялось выходом на рынок относительно дорогого торгового объекта на Арбате (1 390 кв. м, 30 000 $/кв. м).
 
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 18% до 345 объектов общей площадью 510 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 5 453 $/кв. м.
 
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
71
665
37
0,52
17 877
к ноябрю 2013
+ 11%
+ 29%
+ 25%
+ 13%
+ 3%
к декабрю 2012
+ 54%
+ 63%
+ 26%
? 18%
+ 30%
 
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
345
2 783
510
1,48
5 453
к ноябрю 2013
0%
+ 16%
+ 18%
+ 18%
? 1%
к декабрю 2012
+ 12%
+ 47%
+ 43%
+ 28%
+ 2%
 
Средневзвешенная цена, $/кв.м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
Street-retail
 
В декабре экспонировалось 133 объекта формата street-retail общей площадью 54 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,513 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 6%, а общая площадь — на 8%.
 
Объем предложения объектов street-retail в центре в декабре по количеству вырос на 4% до 25 объектов, а по общей площади — снизился на 7% до 7 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 12% и составила 19 176 $/кв. м, что во многом было связано с выходом дешевого помещения на Садовнической, проявив традиционную волатильность.
 
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 108 объектов общей площадью 47 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра не изменилась и составила 7 987 $/кв. м.
 
Street-retail внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
25
141
7
0,29
19 176
к ноябрю 2013
+ 4%
? 17%
? 7%
? 10%
? 12%
к декабрю 2012
+ 56%
+ 96%
+ 68%
+ 8%
+ 16%
 
Street-retail вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
108
372
47
0,43
7 987
к ноябрю 2013
? 8%
? 8%
? 8%
0%
0%
к декабрю 2012
? 12%
+ 18%
+ 28%
+ 46%
? 8%
 
Средневзвешенная цена, $/кв.м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
Офисная недвижимость
 
Объем предложения офисных помещений в декабре 2013 года вырос на 9% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 014 объектов общей площадью 1 827 тыс. кв. м и общей стоимостью 9,021 млрд. $.
 
Количество офисных помещений, предлагаемых на продажу в центре Москвы, в декабре выросло на 14% до 252, а их общая площадь увеличилась на 21% до 315 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по данным объектам снизилась на 4% до 9 212 $/кв. м, что объяснялось, в частности, выходом в декабре крупного и относительно дешевого объекта на Озерковской наб. (17 552 кв. м, 7 500 $/кв. м).
 
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству в декабре вырос на 8% и на 14% по общей площади до 762 объектов общей площадью 1 512 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом увеличилась на 4% и составила 4 047 $/кв.м. При этом, рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны с рынка ушли четыре дешевых объектов — на 1-м Варшавском пр-де (15 600 кв. м, 1 044 $/кв. м), на Дмитровском ш. (22 250 кв. м, 2 540 $/кв.м), на Очаковском ш. (23 000 кв. м, 3 294 $/кв. м) и на Щелковском ш. (28 000 кв. м, 2 268 $/кв. м), с другой в декабре началось экспонирование относительно дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27 564 кв. м, 5 932 $/кв. м).
 
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
252
2 901
315
1,25
9 212
к ноябрю 2013
+ 14%
+ 17%
+ 21%
+ 7%
? 4%
к декабрю 2012
+ 59%
+ 83%
+ 92%
+ 21%
? 5%
 
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
762
6 120
1 512
1,98
4 047
к ноябрю 2013
+ 8%
+ 18%
+ 14%
+ 6%
+ 4%
к декабрю 2012
+ 54%
+ 47%
+ 51%
? 2%
? 3%
 
Средневзвешенная цена, $/кв.м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
 
Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в декабре 2013 года выросло на 19%, а их общая площадь на 6%, объем предложения составил 99 объектов общей площадью 649 тыс. кв. м. Их средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 1 757 $/кв. м, что произошло в основном за счет ухода с рынка трех относительно дешевых объектов — на ул. 3-й Угрешской (8 000 кв. м, 805 $/кв. м), на Чермянской ул. (10 300 кв. м, 1 184 $/кв.м) и на Полярном пр. (15 000 кв. м, 711 $/кв. м).
 
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству возрос на 19%, а по общей площади на 36% и составил 245 объектов общей площадью 420 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 2% и составила 5 224 $/кв. м. Рост произошел, в частности, в связи с началом экспонирования в декабре крупного и относительно дорогого объекта на ул. Шарикоподшипниковая (10 200 кв. м, 6 301 $/кв. м).
 
ПСП
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
Значение
99
1 141
649
6,56
1 757
к ноябрю 2013
+ 19%
+ 11%
+ 6%
? 11%
+ 4%
к декабрю 2012
+ 46%
+ 56%
+ 36%
? 6%
+ 14%
 
ПСН
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
245
2 193
420
1,71
5 224
к ноябрю 2013
+ 19%
+ 39%
+ 36%
+ 15%
+ 2%
к декабрю 2012
+ 98%
+ 156%
+ 151%
+ 27%
+ 2%
 
Средневзвешенная цена, $/кв.м
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных