Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
22 Января в 16:09
185

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г.
В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% — по общей площади.
Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 589 $/кв. м. Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (12%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 1 774 | 15 803 | 3 444 | 1,94 | 4 589 |
к ноябрю 2013 | + 9% | + 20% | + 16% | + 6% | + 3% |
к декабрю 2012 | + 48% | + 64% | + 57% | + 6% | + 4% |
Общая площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, $/кв.м

Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений в декабре 2013 года по количеству вырос на 2%, а по общей площади — на 18%. Всего в декабре экспонировалось 416 объектов общей площадью 548 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,45 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 37 тыс. кв. м. За месяц объем предложения вырос на 11% по количеству и на 25% по общей площади, средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 17 877 $/кв. м, что во многом объяснялось выходом на рынок относительно дорогого торгового объекта на Арбате (1 390 кв. м, 30 000 $/кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 18% до 345 объектов общей площадью 510 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 5 453 $/кв. м.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 71 | 665 | 37 | 0,52 | 17 877 |
к ноябрю 2013 | + 11% | + 29% | + 25% | + 13% | + 3% |
к декабрю 2012 | + 54% | + 63% | + 26% | ? 18% | + 30% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 345 | 2 783 | 510 | 1,48 | 5 453 |
к ноябрю 2013 | 0% | + 16% | + 18% | + 18% | ? 1% |
к декабрю 2012 | + 12% | + 47% | + 43% | + 28% | + 2% |
Средневзвешенная цена, $/кв.м

Street-retail
В декабре экспонировалось 133 объекта формата street-retail общей площадью 54 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,513 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 6%, а общая площадь — на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре в декабре по количеству вырос на 4% до 25 объектов, а по общей площади — снизился на 7% до 7 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 12% и составила 19 176 $/кв. м, что во многом было связано с выходом дешевого помещения на Садовнической, проявив традиционную волатильность.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 108 объектов общей площадью 47 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра не изменилась и составила 7 987 $/кв. м.
Street-retail внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 25 | 141 | 7 | 0,29 | 19 176 |
к ноябрю 2013 | + 4% | ? 17% | ? 7% | ? 10% | ? 12% |
к декабрю 2012 | + 56% | + 96% | + 68% | + 8% | + 16% |
Street-retail вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 108 | 372 | 47 | 0,43 | 7 987 |
к ноябрю 2013 | ? 8% | ? 8% | ? 8% | 0% | 0% |
к декабрю 2012 | ? 12% | + 18% | + 28% | + 46% | ? 8% |
Средневзвешенная цена, $/кв.м

Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений в декабре 2013 года вырос на 9% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 014 объектов общей площадью 1 827 тыс. кв. м и общей стоимостью 9,021 млрд. $.
Количество офисных помещений, предлагаемых на продажу в центре Москвы, в декабре выросло на 14% до 252, а их общая площадь увеличилась на 21% до 315 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по данным объектам снизилась на 4% до 9 212 $/кв. м, что объяснялось, в частности, выходом в декабре крупного и относительно дешевого объекта на Озерковской наб. (17 552 кв. м, 7 500 $/кв. м).
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству в декабре вырос на 8% и на 14% по общей площади до 762 объектов общей площадью 1 512 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом увеличилась на 4% и составила 4 047 $/кв.м. При этом, рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны с рынка ушли четыре дешевых объектов — на 1-м Варшавском пр-де (15 600 кв. м, 1 044 $/кв. м), на Дмитровском ш. (22 250 кв. м, 2 540 $/кв.м), на Очаковском ш. (23 000 кв. м, 3 294 $/кв. м) и на Щелковском ш. (28 000 кв. м, 2 268 $/кв. м), с другой в декабре началось экспонирование относительно дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27 564 кв. м, 5 932 $/кв. м).
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 252 | 2 901 | 315 | 1,25 | 9 212 |
к ноябрю 2013 | + 14% | + 17% | + 21% | + 7% | ? 4% |
к декабрю 2012 | + 59% | + 83% | + 92% | + 21% | ? 5% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 762 | 6 120 | 1 512 | 1,98 | 4 047 |
к ноябрю 2013 | + 8% | + 18% | + 14% | + 6% | + 4% |
к декабрю 2012 | + 54% | + 47% | + 51% | ? 2% | ? 3% |
Средневзвешенная цена, $/кв.м

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в декабре 2013 года выросло на 19%, а их общая площадь на 6%, объем предложения составил 99 объектов общей площадью 649 тыс. кв. м. Их средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 1 757 $/кв. м, что произошло в основном за счет ухода с рынка трех относительно дешевых объектов — на ул. 3-й Угрешской (8 000 кв. м, 805 $/кв. м), на Чермянской ул. (10 300 кв. м, 1 184 $/кв.м) и на Полярном пр. (15 000 кв. м, 711 $/кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству возрос на 19%, а по общей площади на 36% и составил 245 объектов общей площадью 420 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 2% и составила 5 224 $/кв. м. Рост произошел, в частности, в связи с началом экспонирования в декабре крупного и относительно дорогого объекта на ул. Шарикоподшипниковая (10 200 кв. м, 6 301 $/кв. м).
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение | 99 | 1 141 | 649 | 6,56 | 1 757 |
к ноябрю 2013 | + 19% | + 11% | + 6% | ? 11% | + 4% |
к декабрю 2012 | + 46% | + 56% | + 36% | ? 6% | + 14% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 245 | 2 193 | 420 | 1,71 | 5 224 |
к ноябрю 2013 | + 19% | + 39% | + 36% | + 15% | + 2% |
к декабрю 2012 | + 98% | + 156% | + 151% | + 27% | + 2% |
Средневзвешенная цена, $/кв.м

Cтатьи по теме:
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
-
9 декабря в Москве откроется новый детский технопарк
На севере Москвы откроется пятый детский технопарк.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.