Рынок элитного жилья Москвы: покоряя новые высоты

11 Октября в 19:27 238
 
Общая характеристика реализуемых проектов
 
МНЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРА
 
Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорация «Баркли»:
 
«Премиум-класс — молодой и быстро растущий сегмент рынка недвижимости Москвы. По нашим данным, его доля за последние 5 лет выросла с 30% (в 2008 г.) до 86% (с учетом апартаментных комплексов) от общего предложения на рынке высокобюджетных новостроек. Данный сегмент, безусловно, будет развиваться и дальше. При этом, наибольшим спросом будет пользоваться готовый формат — квартиры/апартаменты с отделкой — в качественных комплексах. Данную тенденцию мы четко наблюдаем на примере продаж наших объектов «Barkli Residence» и «Barkli Park», где представлены квартиры с отделкой, с возможностью выбора стиля покупателем...»
В течение первого полугодия 2013 года на первичный рынок городского жилья премиум-класса вышло 7 новых проектов:
 
• Turandot Residences (Арбат, апартаменты)
• Булгаков (Патриаршие пруды, квартиры)
• Grand Deluxe на Плющихе (Хамовники, квартиры)
• У Патриарших (Патриаршие пруды, апартаменты)
• ПлотникоFF (Арбат, квартиры)
• Сады Пекина (Тверской район, апартаменты)
• Barkli Residence (Донской район, квартиры).
 
В течение последних трех месяцев новые проекты на рынок не выходили. К сентябрю 2013 года первичные продажи в двух жилых комплексах были завершены. Таким образом, на текущий момент элитные квартиры и апартаменты можно приобрести в 42 проектах.
 
По-прежнему в подавляющем большинстве комплексов покупателям предлагаются квартиры — таких новостроек насчитывается 32, апартаменты представлены в 9 проектах, и лишь в одном есть возможность приобрести оба формата жилья. Заметим, что в начале 2012 года на рынке был представлен всего один апартаментный проект.
 
Наибольшее разнообразие предложений на разных стадиях строительной готовности по-прежнему предлагается в районе Хамовники (включая Остоженку), где в реализации находится 14 проектов суммарной запроектированной площадью 276 тыс. кв.м. На втором месте по количеству новостроек — Арбат. Однако по запроектированной площади новостройки района занимают лишь 4 место за счет изначальных градостроительных ограничений и стремления застройщиков возводить небольшие клубные дома.
 
К осени 2013 года более половины элитных новостроекуже сданы ГК

 
Практически половина всех возводимых кв.м представлена районом Хамовник

 
Предложение: совокупный объем — не менее 200 тыс. кв. м элитного жилья
 
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
 
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills:
 
«В последние месяцы на рынке элитного жилья Москвы наметилась тенденция децентрализации спроса и укрепления позиций таких районов, как Арбат и Замоскворечье. Следует отметить и «новинку» — Донской район. При этом, рынок продолжает ставить новые рекорды. К осени 2013 года был преодолен новый рубеж — ежемесячный денежный объем рынка превысил 100 млн долл. США...»
По оценкам IntermarkSavills, по состоянию на конец сентября 2013 года объем первичного предложения городского жилья премиум-класса в г. Москве составил около 1,3 тыс. квартир и апартаментов (суммарно 217 тыс. кв.м) — прирос т с на чала года на 5%.
 
В 2013 году совокупный объем предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса г. Москвы не опускается ниже отметки 200 тыс. кв.м. Напомним что, в 2010- 2011 гг. среднегодовой объем рынка составлял всего 160 тыс. кв.м (- 20% к уровню этого года).
 
Отличительной чертой текущей ситуации на рынке является наличие достаточно большого числа ликвидных метражей (до 150 кв.м) — около половины всех предложений. Они, вне сомнения, вызовут интерес потенциальных покупателей.
 
Средняя площадь предлагаемой к продаже квартиры — порядка 161 кв.м. Наиболее компактные метражи представлены в новостройках Замоскворечья, Донского и Тверского районов — в среднем, 110 кв.м (проекты Wine House, Barkli Residence и «Сады Пекина»). При э том, бюджеты предложения в вышеупомянутых районах по-прежнему значительно ниже и уступают Остоженке и Патриаршим прудам.
 
Интересно то, что выбор редких для центра Москвы форматов жилья (таунхаусов, двухуровневых и террасных квартир) достаточно разнообразен. Основная масса подобных предложений сконцентрирована в Хамовниках, Тверском районе и Замоскворечье (проекты Knightsbridge Private Park, Литератор, Wine House и Итальянский Квартал).
 
По сравнению с прошлым годом на рынке значительно возросло число экспонируемых квартир с отделкой от застройщика. Сейчас доля таких предложений превышает 14% от общего количества. При этом, годом ранее она составляла всего 4%.
 
Объем текущего предложения элитных квартир и апартаментов составляет почти 230 тыс. кв. м

 
Объем первичного предложения по районам ЦАО г. Москвы

 
 
С выходом новых проектов появляется все больше ликвидных метражей

 
 
Рейтинг средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса по районам (млн долл. США)

 
Спрос: на покупку квартир в элитных новостройках тратят не менее 100 млн долл. США в месяц
 
С начала 2013 года по оценкам IntermarkSavills фактическая емкость первичного рынка городского жилья премиум-класса составила 380 заключенных сделок, что на 24% выше показателя аналогичного периода 2012 года. В денежном выражении объем продаж с начала 2013 года превысил 912 млн долл. США.
 
Среднемесячный темп продаж в столичных новостройках премиум-класса в 2013 году — 42 сделки в месяц (101 млн долл. США/месяц). На апартаменты (без учета ММДЦ Москва-Сити) пришлась каждая десятая сделка.
 
С появлением новых проектов на начальной стадии строительства средний бюджет сделки по сравнению с аналогичным показателем конца III квартала прошлого года несколько снизился — с 2,7 до 2,4 млн долл. США.
 
Основной тенденцией этого года является децентрализация спроса — смещение потока покупателей из Хамовников в другие районы, в первую очередь , Арбат и Замоскворечье. Не остался без внимания и дебютант этого года — Донской район.
 
Стоит отметить, что несмотря на территориальные изменения в структуре спроса, доля высокобюджетных сделок (более 3 млн долл. США) находится на достаточно высоком уровне и практически не изменяется в последние годы. Предложениями в полностью готовых домах интересуется практически каждый четвертый покупатель новостроек.
 
Сентябрь 2013 года — лучший за последние годы по количеству заключенных первичных сделок

 
Количество заключенных первичных сделокпо районам ЦАО г. Москвы

 
Доля высокобюджетных сделок стоимостью более 3 млн долл. США остается стабильной

 
 
Почти треть покупателей выбрали для себя квартирыв домах, сданных ГК

 
Цены: больше проектов — стабильнее цены
 
По состоянию на конец сентября 2013 года средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса достигла 19 380 $/кв. м. Относительно начала года показатель прибавил 3,4%, относительно сентября прошлого года — 7,7%.
 
Положительная динамика средневзвешенной долларовой цены предложения объясняется достаточно высокими показателями спроса, а также вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений и укреплением курса российского рубля.
 
С другой стороны, текущая ситуация на рынке не располагает к ускоренному росту цен в связи с большим объемом предложения в проектах, где строительные работы начались сравнительно недавно. Можно говорить о том, что текущая ценовая динамика повторяет прошлогоднюю ситуацию, когда на рынок единовременно вышло много новых проектов.
 
Как и прежде, безусловными ценовыми лидерами остаются Остоженка, Патриаршие пруды и Арбат. Наиболее доступными для покупателей — Замоскворечье и Тверской район, что объясняется появлением новых проектов в начальной стадии строительства. Относительно демократичным в плане ценообразования является район Хамовники, где средняя цена наиболее точно характеризует практически весь первичный рынок городского жилья премиум-класса.
 
 
С начала 2013 года среднерыночная цена предложения находится в ценовом коридоре 19 000...20 000 $/ кв . м
 

 
 
Наиболее доступными для покупателей остаются Замоскворечье и Тверской район в силу наличия большого числа предложений в комплексах на начальной стадии строительной готовности

 
Источник: IntermarkSavills
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных