Рынок элитного жилья г. Москвы. I квартал 2014
8 Апреля в 13:19 158
Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills:
«По итогам первых трех месяцев 2014 года не остались без сделок все ключевые проекты на рынке элитных новостроек Москвы. При этом несмотря на неоднозначные политические, экономические новости и валютный «стресс», покупатели вложили более 260 млн долл. США в покупку квартир и апартаментов в элитных новостройках...»
Садовые кварталы
Общая характеристика реализуемых проектов
В течение первого квартала 2014 года первичные продажи имели место в 44 проектах премиум-класа, без учета ММДЦ «Москва-Сити» и новостроек, находящихся в закрытой продаже. В совокупности в них запроектировано 4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 589 тыс. кв. м.
В начале года первичные продажи были открыты во второй очереди «Садовых Кварталов». Таким образом, предложение квартир на рынке несколько увеличилось, тогда как число апартаментных комплексов осталось без изменений.
Из всех проектов в первичной продаже только три находятся на начальной стадии строительства. В большинстве проектов ведутся работы по возведению каркаса и отделке фасадов, при этом более половины комплексов уже построены и сданы ГК.
В этом году запланирована сдача ГК трех новостроек в Хамовниках (суммарно 92 тыс. кв. м жилья), что, безусловно, скажется впоследствии на ценах предложения. Уже несколько лет данная локация ассоциируется с качественной застройкой и поэтому завершение строительства жилых комплексов еще больше укрепит статус района как престижного и комфортного места для жизни.
В основном, дома премиум-класса представлены в Хамовниках, на Остоженке и на Арбате. Остальные новостройки достаточно равномерно рассредоточены по центральным районам Москвы. В отдельных районах представлено всего по одному проекту.
|
География новостроек на первичном рынке
городского жилья премиум-класса |
Основной источник пополнения премиального сегмента рынка — апартаментные проекты в центре города
|
Источник: IntermarkSavills
Текущее предложение: 1,5 тысяч квартир и апартаментов на любой вкус
St. Nikolas
Литератор
По оценкам IntermarkSavills, по состоянию на конец марта 2014 года объем первичного предложения городского жилья премиум-класса в г. Москве (без учета ММДЦ Москва-Сити) составил около 1,5 тысяч квартир и апартаментов общей площадью 221 тыс. кв. м. Апартаменты в настоящий момент занимают ровно треть от всего объема предложения в элитных новостройках.
Несмотря на то, что в первом квартале рынок пополнился только второй очередью «Садовых Кварталов», объем первичного предложения всё еще находится на достаточном для элитного рынка уровне (покупатели по-прежнему выбирают из большого числа вариантов). По нашим оценкам, даже без будущих проектов, текущего объема предложения должно хватить как минимум на 2,5 года при сохранении текущего уровня спроса.
Из наиболее распроданных районов можно выделить Замоскворечье-Якиманку, где в продаже сегодня находятся не более 20% от изначально запроектированного объема предложения.
В Хамовниках, напротив, почти половина всех квартир в новостройках ждет своих покупателей. К завершению строительства всех текущих проектов в них будет жить не менее 1 500 семей.
Мы отмечаем, что несмотря на достаточно активный вывод новых проектов с апартаментами в последние годы, территориальное распределение квартир и апартаментов неравномерно. Есть исключительно «квартирные» районы центра (например, Таганка и Хамовники). При этом среди «апартаментных» районов лишь можно назвать лишь Китай-Город, где в продаже осталось всего несколько лофтов. По-прежнему только в одном проекте (Wine House) представлены оба формата жилья. Здесь покупатель имеет возможность приобрести апартаменты в историческом здании конца XIX века или квартиры в семейных резиденциях.
|
221 тыс. кв. м или 1,5 тыс. квартир —
текущее предложение на рынке элитных новостроек |
География предложения
элитных квартир и апартаментов |
|
Наиболее высокий средний бюджет предложения
элитных новостроек — на Остоженке |
Доля квартир и апартаментов
по районам ЦАО г. Москвы |
Источник: IntermarkSavills
Спрос: 260 млн долл. США было вложено в первичный рынок элитного жилья
Wine House
Пречистенка 13
В первом квартале 2014 года спрос на жилье премиум-класса пережил настоящий «бум» — количество сделок в феврале превысило аналогичные показатели за последние три года. С одной стороны, свою роль сыграли валютные колебания, что сделало выгодным приобретение квартир за рубли, с другой стороны, сказался отложенный спрос на вторую очередь «Садовых Кварталов».
Всего за первый квартал 2014 года, по оценкам IntermarkSavills, на рынке жилья премиум-класса было заключено 137 сделок. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 12% (в первом квартале 2013 года — 122 сделки). В общей сложности, площадь всех приобретенных квартир и апартаментов составляет 19,2 тыс. кв. м, в денежном выражении — более 260 млн долларов США.
Среднемесячный темп продаж за последний квартал — 46 сделок/месяц. Чаще, чем в других районах, первичные сделки заключались в Хамовниках — каждая вторая покупка. В целом, текущая структура спроса отражает предложение. Лидерами спроса остаются районы и проекты, где у покупателей есть возможности выбора. Большинство сделок заключалось в бюджете от 1 до 2 млн долл. США — более половины от общего количества.
Сделки с апартаментами составили 16% от всех транзакций в этом квартале. По сравнению с прошлым годом разница в площадях приобретаемых апартаментов и квартир стала еще заметнее — 99 кв. м и 145 кв. м соответственно (для сравнения, в первом квартале 2013 года — 120 и 150 кв. м).
Среди проектов-лидеров спроса мы выделяем «Садовые Кварталы», Barkli Residence и Barrin House — более половины всех сделок с элитными квартирами.
Barkli Residence
|
12% — прирост числа сделок по сравнению
с первым кварталом 2013 года |
|
Хамовники — лидер спроса по числу сделок
на первичном рынке элитного жилья |
12% — прирост числа сделок по сравнению
с первым кварталом 2013 года |
Источник: IntermarkSavills
Цены: апартаменты опережают квартиры
Сады Пекина
В первом квартале 2014 года в результате колебаний курса и общей экономической нестабильности застройщики были вынуждены пойти на фиксацию курса, чтобы не потерять потенциальных покупателей. С другой стороны, покупатели предпочитали вкладывать свободные деньги в жилую недвижимость, ставшую «тихой гаванью» для инвестиций. Таким образом, цены не подверглись серьезным изменениям.
По состоянию на конец марта 2014 года средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса достигла 18 900 $/кв. м. По сравнению с началом года данный показатель снизился на 2,6%.
Помимо курсового фактора снижение средневзвешенной цены предложения связано появлением нового объема предложения ниже сложившегося среднего уровня цен.
Интересно, что цены на премиальные апартаменты в отдельных районах выше цен на квартиры в этих локациях и только в двух районах (Тверской и Замоскворечье) уступают среднерыночному уровню цен. Это связано с различным форматом предлагаемых новостроек — в большинстве случаев апартаменты расположены в небольших реконструируемых домах, тогда как квартиры по-прежнему представлены в проектах квартальной застройки. По этой причине ценовая структура рынка апартаментов достаточно равномерна, тогда как квартиры сконцентрированы, в основном, в ценовом диапазоне от 10 до 15 тыс. долл. США/кв. м.
|
Ценовой рейтинг
ЦАО г. Москвы |
Ценовая структура квартир и апартаментов
на первичном рынке городского жилья премиум-класса |
Источник: IntermarkSavills
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
