Ротация в стрит-ритейле Петербурга во 2-м квартале 2015 года увеличилась вдвое

22 Июля в 11:28 123

Доля вакантных площадей на основных торговых улицах выросла до 8,7%.

Ротация в стрит-ритейле Петербурга во 2-м квартале 2015 года увеличилась вдвоеВо 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 9,3%, что в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), свидетельствуют данные JLL. Активная ротация наблюдалась на всех основных торговых коридорах города, при этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.

По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий — всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале — 13%).

По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, «примерно в половине случаев освобождения помещений закрытие предыдущего объекта стрит-ритейла совпадает по времени с открытием нового объекта (за вычетом периода ремонта). Во второй половине случаев собственник освободившегося помещения не может оперативно найти нового арендатора и помещение пустует в течение нескольких месяцев.

Если судить по цифрам, то тяжелее всего оперативно найти нового арендатора тем объектам, которые были заняты магазинами товаров для дома, интерьерными салонами». За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. — до 8,7%.

«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, — комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. — Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».

Несмотря на увеличение доли вакантных площадей, сезонное оживление рынка поддерживает рублевые ставки на прежнем уровне. Максимальные ставки аренды характерны для Невского проспекта и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2015 года

Торговый коридор
Доля вакантных помещений
Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)
Минимум
Максимум
Невский проспект
6,8%
7 000
12 000
Большой пр. П.С
8,1%
2 500
4 000
Средний В.О.
5,2%
1 800
4 000
6-7 линия В.О.
7,8%
3 000
5 000
Каменоостровский проспект
9,8%
2 500
5 000
Владимирский проспект
7,6%
2 900
4 500
Московский проспект
8,0%
2 000
5 500
Садовая улица
14,4%
2 000
6 000
Б.Конюшенная улица
10,0%
3 500
6 000
Источник: JLL



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года

    Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных