Ростов-на-Дону — один из лидеров по объему предложения в России

На сегодняшний день Ростов-на-Дону занимает одну из ведущих позиций в России по объемам предложения на рынке недвижимости: в базе CIAN.ru представлено около 45 тыс. объявлений о продаже квартир. Для сравнения, такое же количество квартир продается в Ленинградской области. Аналитики ЦИАН изучили структуру предложения на локальном рынке и пришли к выводу, что местным покупателям доступна широкая линейка вариантов, особенно в низкобюджетном сегменте.

Структура предложения на рынке недвижимости Ростова-на-Дону по количеству комнат в квартирах мало чем отличается от других городов России. В среднем по 20 крупнейшим агломерациям страны доля однокомнатных квартир уже на протяжении двух лет сохраняется на уровне 37,7% от общего объема предложения. В Ростове это на 1,2 процентного пункта выше — 38,9%. Двухкомнатные квартиры на локальном рынке занимают ровно треть — 33,6% (34,1% по стране), доля «трешек» составляет чуть менее четверти — 23,9% (23,6% по стране). Многокомнатные же квартиры (4 комнаты и более) традиционно представлены в меньшинстве — 3,5% от объема предложения в Ростове-на-Дону. По стране этот показатель несколько выше — 4,6%.

Однако если рассматривать локальные рынки каждого района Ростова-на-Дону в отдельности, то эта структура несколько меняется. Так, в Железнодорожном районе доля «однушек» достигает показателя 55,9%. В Советском районе их 45,9%, а в Ворошиловском — ровно 40%. В центральном Кировском районе их количество, напротив, значительно меньше — лишь 27,6%. Зато в этой локации значительно выше доля многокомнатных квартир, чем в среднем по рынку — 9,7%. Высокими показателями по этому параметру также могут похвастаться Ленинский и Пролетарский районы: 7,9% и 6,5% соответственно. А самая маленькая доля этого типа квартир в Железнодорожном районе — 1,8%.

Разброс по размеру доли трехкомнатных квартир от района к району также довольно высок. Минимум зафиксирован в Железнодорожном районе — 15,3%, а максимум — в Кировском (28,9%). При этом доли двухкомнатных квартир различаются менее значительно. Диапазон составляет от 27% до 35,2%. Самый низкий показатель в Железнодорожном районе, наиболее высокий — в Первомайском.

В целом же среди районов Ростова-на-Дону по объему предложения безусловным лидером является Ворошиловский. Здесь сосредоточена четверть (25,1%) всего объема. Пятая часть (19,8%) всех квартир Ростова продается сегодня в Советском районе. А замыкает тройку лидеров Первомайский с показателем 14,5%. Меньше всего квартир выставлено на продажу в Ленинском районе — всего 5,2%. Столь низкий показатель можно объяснить тем, что он имеет самую маленькую площадь среди всех районов Ростова-на-Дону, а по численности населения занимает предпоследнее место.

По стоимости в структуре предложения на рынке недвижимости Ростова-на-Дону преобладают квартиры эконом-класса стоимостью до 3 млн рублей. Суммарно их доля составляет 54,8%. При этом квартир стоимостью менее 1 млн рублей на локальном рынке представлено минимальное количество — 0,7%. Зато в ценовой категории от 1 до 2 млн рублей выбор довольно разнообразен. Здесь представлено 17,8% от общего объема предложения. К сегменту квартир стоимостью 2-3 млн рублей относится 36,3% лотов, еще 34,6% у квартир, стоимость которых лежит в диапазоне от 3 до 5 млн рублей. А вот квартир дороже 5 млн рублей в Ростове немногим более 10%.

Если наложить данные о стоимости квартир в Ростове-на-Дону на показатели комнатности, то картина получается следующая. 18,6% от всего объема рынка — это «однушки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей. Чуть меньше доля у однокомнатных квартир стоимостью до 2 млн рублей — 16,3%. Таким образом, недорогие однокомнатные квартиры занимают на локальном рынке чуть более трети объема предложения. Хороший выбор также представлен в категории двухкомнатных квартир стоимостью от 3 до 5 млн рублей — 14,1% от общего количества предложений. Примечательно, что количество «трешек» в этой же ценовой категории почти равнозначное. Их доля составляет 13,7%.

«Согласно проведенному аналитиками ЦИАН исследованию, Ростов-на-Дону сегодня входит в пятерку крупнейших российских агломераций с наиболее низкими темпами снижения цен на вторичном рынке. За год средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке снизилась на 4,2% до уровня 60,4 тыс. рублей за «квадрат». В то время как средний по стране показатель составляет минус 4,6%, а в ряде городов с численностью населения более 650 тыс. человек падение цен за год было зафиксировано на уровне более 10%. Учитывая тот факт, что сегодня на российском рынке «вторичка» теряет в цене повсеместно, небольшое снижение на уровне 4,2% свидетельствует об устойчивости рынка Ростова-на-Дону, даже несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране», — комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.