Рост цен на квартиры в клубных домах составит 10-20%

Аналитики Kalinka Group провели анализ рынка клубных домов столицы. Исследование показало, что количество выводимых на первичный рынок проектов клубных домов сократилось на 20%. Дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

Формат клубных домов сформировался в период уплотнительной застройки, когда на свободных участках даже теоретически нельзя было построить большой комплекс.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья класса De Luxe, выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше.

«Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями — это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», — говорит Екатерина Румянцева.

Специалисты Kalinka Group провели анализ клубных домов с количеством квартир до 25, соответствующих критериям:

1. дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы;
   
   
2. предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу;
   
   
3. имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки;
   
   
4. в строительстве и отделке использованы качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер;
   
   
5. дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.

Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы по состоянию на май 2014 года представлено 26 таких объектов, что составляет около 10% от общего числа объектов класса De Luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах — 88,5% от общего числа предложения, 11,5% составляют комплексы апартаментов. Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы: Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).

Эксперты Kalinka Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится. С появившейся возможностью застраивать столичные промзоны, большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые комплексы.

«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, — говорит Екатерина Румянцева. — Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут гармонично вписываться в архитектурный облик города».

На фоне укрупнения элитных жилых проектов и уменьшения средней площади квартир, клубные дома класса De Luxe становятся действительно эксклюзивным штучным товаром. По оценке аналитиков Kalinka Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

«Количество выводимых на первичный рынок клубных домов в столице сократилось на 20% в сравнении с прошлым годом, — комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. — По состоянию на май 2014 года в Москве представлено четыре объекта: Остоженка 12, «Булгаков» на Патриарших прудах, Golden mile private residence на Остоженке и Пречистенка 13. При этом клубный дом «Булгаков» — единственное новое строительство, остальные три проекта — реконструкция. Квартиры и апартаменты этих объектов составляют 8,7% от общего объема предложения клубных домов на рынке».

Первичный рынок предложения клубных домов Москвы

№	Название объекта	Девелопер/инвестор	Локация	Количество квартир в проекте	Количество свободных лотов	Стоимость кв.метра, $
1	Булгаков	Vesper	Патриаршие пруды	12 квартир	5	28 000 — 39 000
2	Пречистенка, д. 13	Vesna Group	Остоженка	15 квартир	1	49 000
3	Golden mile private residence	NBM	Остоженка	16 апартаментов	13	23 000 — 50 000
4	Остоженка, д. 12	Golden mile private residence	Остоженка	16 квартир	Продажи пока не ведутся	-

На вторичном рынке свободные предложения есть в 17 объектах, стоимость квадратного метра в них варьируется от $17 500 до $45 000. Клубные дома в основном позиционируются в верхнем ценовом сегменте, средняя площадь квартир в таких домах составляет 310 квадратных метров. Для примера, средняя площадь предложения на элитном рынке составляет 200 квадратных метров.

С начала 2014 года совершено 7 сделок по покупке недвижимости в клубных домах, три из них — на первичном рынке, четыре — на вторичном. Двухуровневые апартаменты проданы в клубном доме «Булгаков», две квартиры проданы в доме Пречистенка 13, а также квартиры в домах М. Знаменский переулок 7/10, Молочный переулок 1, Молочный переулок 2, М. Никитская 15. Стоимость объектов составила от $4 млн. до $9 млн. на первичном рынке, от $4,6 млн. до $35 млн. — на вторичном.

Самые большие сделки в 2013-2014 гг. на рынке клубных домов Москвы

	Наименование объекта	Площадь, кв. м
1	Гранатный палас (дуплекс)	750
2	Гранатный палас	500
3	Пречистенский пер., д. 14 (пентхаус)	440
4	Гранатный палас	430
5	Молочный пер., д.1	430
6	Course House	300
7	Пречистенка, д 13	287
8	Баркли Верджин Хаус (пентхаус)	280
9	Молочный пер., д.2	279
10	Гранатный палас	270