Рост цен на квартиры в клубных домах составит 10-20%

28 Мая в 12:05 147

Аналитики Kalinka Group провели анализ рынка клубных домов столицы. Исследование показало, что количество выводимых на первичный рынок проектов клубных домов сократилось на 20%. Дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

Рост цен на квартиры в клубных домах составит 10-20%Формат клубных домов сформировался в период уплотнительной застройки, когда на свободных участках даже теоретически нельзя было построить большой комплекс.



Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья класса De Luxe, выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше.



«Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями — это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», — говорит Екатерина Румянцева.



Специалисты Kalinka Group провели анализ клубных домов с количеством квартир до 25, соответствующих критериям:





  1. дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы;


  2. предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу;


  3. имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки;


  4. в строительстве и отделке использованы качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер;


  5. дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.


Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы по состоянию на май 2014 года представлено 26 таких объектов, что составляет около 10% от общего числа объектов класса De Luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах — 88,5% от общего числа предложения, 11,5% составляют комплексы апартаментов. Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы: Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).



Эксперты Kalinka Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится. С появившейся возможностью застраивать столичные промзоны, большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые комплексы.



«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, — говорит Екатерина Румянцева. — Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут гармонично вписываться в архитектурный облик города».



На фоне укрупнения элитных жилых проектов и уменьшения средней площади квартир, клубные дома класса De Luxe становятся действительно эксклюзивным штучным товаром. По оценке аналитиков Kalinka Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.



«Количество выводимых на первичный рынок клубных домов в столице сократилось на 20% в сравнении с прошлым годом, — комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. — По состоянию на май 2014 года в Москве представлено четыре объекта: Остоженка 12, «Булгаков» на Патриарших прудах, Golden mile private residence на Остоженке и Пречистенка 13. При этом клубный дом «Булгаков» — единственное новое строительство, остальные три проекта — реконструкция. Квартиры и апартаменты этих объектов составляют 8,7% от общего объема предложения клубных домов на рынке».



Первичный рынок предложения клубных домов Москвы

























































































Название объекта


Девелопер/инвестор


Локация


Количество квартир в проекте


Количество свободных лотов


Стоимость кв.метра, $


1


Булгаков


Vesper


Патриаршие пруды


12 квартир


5


28 000 — 39 000


2


Пречистенка, д. 13


Vesna Group


Остоженка


15 квартир


1


49 000


3


Golden mile private residence


NBM


Остоженка


16 апартаментов


13


23 000 — 50 000


4


Остоженка, д. 12


Golden mile private residence


Остоженка


16 квартир


Продажи пока не ведутся


-


Источник: Kalinka Group




На вторичном рынке свободные предложения есть в 17 объектах, стоимость квадратного метра в них варьируется от $17 500 до $45 000. Клубные дома в основном позиционируются в верхнем ценовом сегменте, средняя площадь квартир в таких домах составляет 310 квадратных метров. Для примера, средняя площадь предложения на элитном рынке составляет 200 квадратных метров.



С начала 2014 года совершено 7 сделок по покупке недвижимости в клубных домах, три из них — на первичном рынке, четыре — на вторичном. Двухуровневые апартаменты проданы в клубном доме «Булгаков», две квартиры проданы в доме Пречистенка 13, а также квартиры в домах М. Знаменский переулок 7/10, Молочный переулок 1, Молочный переулок 2, М. Никитская 15. Стоимость объектов составила от $4 млн. до $9 млн. на первичном рынке, от $4,6 млн. до $35 млн. — на вторичном.



Самые большие сделки в 2013-2014 гг. на рынке клубных домов Москвы

































































































Наименование объекта


Площадь, кв. м


1


Гранатный палас (дуплекс)




750


2


Гранатный палас




500


3


Пречистенский пер., д. 14 (пентхаус)




440


4


Гранатный палас




430


5


Молочный пер., д.1




430


6


Course House




300


7


Пречистенка, д 13




287


8


Баркли Верджин Хаус (пентхаус)




280


9


Молочный пер., д.2




279


10


Гранатный палас




270


Источник: Kalinka Group


 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных