Россияне стали активно инвестировать в студенческую недвижимость Франции

По данным международного агентства недвижимости «Сфера Групп», жилье студенческого формата во Франции стали активно скупать состоятельные азиаты и россияне.

Рост инвестиционного и потребительского спроса на студенческое жилье во Франции закономерен. Во-первых, находившийся до этого на пике популярности британский рынок студенческой недвижимости перегрет и остывает. За последние пять лет он вырос почти в три раза (сегодня в Великобритании в частном арендуемом жилье проживает около 500 тыс. студентов), при этом ставки доходности снизились с рекордных 11–12 до 5–6 % годовых.

Во-вторых, Франция — третья по популярности страна среди иностранных студентов. Ежегодно в местные вузы поступают 2,3–2,4 млн абитуриентов, из которых 12–13 % — иностранцы. Снимают жилье 45–50 % (более 1 млн чел.). Однако объем предложения студенческого жилья почти статичен и оценивается примерно в 350 тыс. квартир и комнат. Сюда входит как государственный сектор (чуть больше 60 %), так и частная недвижимость (около 40 %).

Несмотря на значительный объем государственного жилья мест в общежитиях на всех не хватает. При этом доля арендаторов в студенческой среде растет: все чаще молодые люди стремятся проживать отдельно от родителей. Кроме того, расширение спроса обеспечивается притоком иностранцев. По прогнозам аналитиков, количество зарубежных студентов во французских вузах в ближайшие годы возрастет с 300 тыс. до 600–700 тыс. учащихся.

Наиболее перспективные города для инвестиций в студенческое жилье — Монпелье, Марсель, Ницца, Тулон, Париж. В них доля вакансий в сегменте аренды студенческого жилья не превышает 2–5 %. В отличие от Британии, инвесторов во Франции интересуют не только улучшенные высококлассные объекты поблизости от престижных университетов, но и экономичное жилье, которое может приносить сопоставимый доход. Наиболее распространенный формат — квартиры с одной спальней или студии площадью от 10 до 25 кв. м с мебелью, необходимым оборудованием и доступом в Интернет. Например, 25-метровая студия в Монпелье, где каждый четвертый житель — студент, на территории закрытой резиденции обойдется примерно в 100 тыс. евро. Инвестиционный доход при арендной ставке порядка 400 евро в месяц составит около 5% в год — это почти в два раза выше ставок по банковским депозитам.