Рокировка по-турецки, или Инвестиционный ход конем

Оставшись без чартерных рейсов на любимые турецкие курорты, российские отдыхающие сменили свои приоритеты в пользу других туристических направлений, а вот инвесторы, обеспокоенные охлаждением российско-турецких отношений, всерьез задумались о продаже активов. О том, что сегодня происходит с турецким рынком курортного жилья, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость Турции в течение ближайшего года и какой стратегии придерживаться тем, кто уже вложил свои средства в местные объекты, рассказывает Игорь Индриксонс.

Пожалуй, слово «санкции» — самое популярное в минувшем году — сыграло свою роль и на фоне разворачивающегося противостояния между Россией и Турцией. С наступлением 2016 г. насущные проблемы большинства россиян никуда не делись: людей по-прежнему волнует, какие теперь покупать помидоры и куда отправиться в отпуск, не тратя при этом половину годовой зарплаты. Все это заставило изрядно понервничать и инвесторов, вложивших свои капиталы в турецкую жилую недвижимость.

По статистике Indriksons.ru, собственниками турецкого жилья сегодня являются как минимум 75 тыс. россиян. Правда, не всех можно назвать инвесторами. Большинство приобретали недвижимость в качестве дач или летних резиденций, где предпочитали проводить отпуск, не заботясь о поиске гостиниц. Такие покупатели делали выбор исключительно в пользу курортного жилья: квартиры в новостройках или, реже, дома на побережье Черного, Эгейского, Средиземного или Мраморного моря. Подобную расстановку приоритетов можно назвать «покупкой на эмоциях», когда клиент, много лет подряд привыкший отдыхать в определенном месте, не может устоять перед покупкой собственности в уже знакомом и таком любимом регионе. Естественно, о последствиях такого приобретения он практически не задумывается. А зря.

Анталья или Аланья, Мармарис или Кемер, на протяжении многих лет слывшие излюбленными местами отдыха россиян, сегодня выглядят уже не так перспективно, как десять лет назад. Буквально за пару лет турецкие курорты из региона, занимавшего первые строчки в рейтинге приобретателей зарубежного курортного жилья из РФ, превратились в рынок с пустующими объектами и огромным числом продавцов, желающих как можно быстрее избавиться от своей недвижимости. Первые трудности курортный регион Турции испытал еще в 2014 г., когда под влиянием кризиса россияне стали активно отказываться от своих «вторых дач». Многие собственники тогда решили стать инвесторами и предпочли сдавать свои объекты соотечественникам, получая небольшую, но приятную прибавку к сокращающейся зарплате. Однако доходность примерно в 3–4,3% годовых и отсутствие государственного регулирования рынка, как, например, в столичном регионе Турции, делают этот рынок неликвидным, а значит, и неподходящим для вложения средств. На фоне оттока россиян многие собственники турецкого жилья, или домов, кинулись выставлять свои объекты на торги. Но поддаваться общей панике не стоит: сейчас продать жилье на курортах Турции выгодно все равно не получится, а значит, лучшей стратегией в таком случае окажется составление «правильного» плана ожидания. Через два-три года, когда спадет ажиотаж, рынок начнет восстанавливаться, и вполне можно будет задуматься о продаже объекта.