Робинзоны бизнеса: есть ли будущее у офисов Новой Москвы?

14 Сентября в 16:56 168

До конца 2015 г. в Новой Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м офисных помещений. Их востребованность сегодня, в условиях нестабильности, вызывает большие сомнения у многих экспертов. Если спрос на торговые помещения диктуется возросшей численностью жителей, то офисные проекты испытывают трудности с заполнением даже в центре Москвы.

«С одной стороны, строить офисы за МКАД модно и согласуется с периферийно-полицентрической политикой Правительства Москвы, с другой — привлечь арендаторов на текущем рынке сложно даже в центр Москвы, не говоря уже о проектах-за МКАД», — отмечает директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar Маргарита Трофимова. Несмотря на это в 2015 г. здесь появится более 130 000 кв. м арендуемой офисной площади. Среди крупнейших проектов — БЦ ComCity, Neopolis, K2, G10 и другие.

Основным конкурентным преимуществом деловых центров за МКАД являются существенно более низкие ставки аренды при качестве класса А (практически в 2 раза ниже, в сравнении с московскими БЦ). Это благоприятствует размещению бэк-офисов крупных компаний, работающих, в том числе, в области ИТ и телекоммуникаций, в финансовой сфере, FMCG, производственных компаний, автомобильных концернов. При этом движение в противотоке позволяет добираться до офиса в Новой Москве даже быстрее, чем до офиса в центре.

Крупнейшие существующие офисные проекты Новой Москвы

Название/Адрес
Девелопер
Площадь, кв. м (GBA/GLA)
Год сдачи
Бизнес парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД
(офисные, торговые, складские, гостиничные)
«Стройинвест»
485 500/346 000
1 оч. — 140 000
2 оч. — 160 000
1 оч. — 2007
2 оч. — 2009
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва



Инфраструктура Новой Москвы

Робинзоны бизнеса: есть ли будущее у офисов Новой Москвы?

Источник: Департамент консалтинга

NAI Becar Москва

Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS, считает, что, помимо привлекательных финансовых условий, одним из главных мотивов для переезда арендаторов в БЦ Новой Москвы является уникальность концепции каждого проекта, которую невозможно реализовать в городе. Так, в NEOPOLIS предусмотрена event-зона со сценой и детская площадка, а оба корпуса парковки имеют эксплуатируемые крыши, оборудованные зонами для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. В БП G10 есть гостиница и вертолетная площадка, что вписывается в концепцию «Аэропорта», задуманную девелопером.

«Несмотря на это, cегодня заполняемость офисных проектов в Новой Москве значительно варьируется — от 20% в только что сданных БЦ до 90% и более в ранее введенных объектах (Румянцево) и проектах, ориентированных на крупные компании (например, Comcity, арендаторами которого стали компании телекоммуникационной сферы), — отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar.

Бабюр Дикер, генеральный директор компании Storm Properties (компания является девелопером бизнес-парка К2), объясняет это тем, что многие объекты в центре Москвы встретили кризис уже готовыми к въезду, а новомосковские проекты находились на более ранней стадии реализации. Уровень вакантных площадей в объектах Новой Москвы, по его словам, сейчас можно сравнить с показателем «Москва-Сити».

Строящиеся офисные проекты Новой Москвы

Название/Адрес/Фото
Девелопер
Площадь, кв. м (GBA/GLA)
Год сдачи
Бизнес парк «КомСити», Киевское ш. 1,5 км от МКАД (торговые, фитнес-центр, детский сад, мед. центр, благоустроенная территория 45 га,)
PPF Real Estate Holding
Общая площадь 430 тыс. кв. м, из которых офисных 188 000/163 000
«Альфа» ?107 546
«Браво» — 55 236
«Альфа»— 2014
«Браво» — строительство, сдача 2016
K2, 2 км от МКАД, дер. Мамыри (офисные, торговые)
Storm Properties
74 000/60 000
А, В — сдан 2 кв. 2015
С, D — строительство, сдача 4 кв. 2016
Бизнес парк «G10», Киевское ш., 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, фитнес-центр с бассейном, отель)
ООО «Ком Стрин»
Общая площадь 230 тыс. кв. м, в т.ч. 123 000/100 000
Строительство, сдача 4 кв. 2015
Neopolis, 3 км от МКАД (офисные)
A-Store Estates
70 000/52 000
Строительство, сдача 3 кв. 2015
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва



Очевидно, что успех новых проектов будет напрямую зависеть от политики продвижения и выбранной специализации бизнес-парков. И то, как этот сегмент будет развиваться в ближайшие годы, покажет, реальна ли деловая «жизнь за МКАДом» и, в случае успеха, позволит в будущем тиражировать опыт Новой Москвы на других периферийных территориях.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных