Рейтинг транспортной доступности новостроек Балашихи относительно метро

Аналитики Финансово-строительной корпорации «Лидер» провели исследование рынка недвижимости Балашихи, которая сегодня является одним из наиболее популярных городов Подмосковья среди покупателей жилья.

По итогам 2013 г. именно Балашиха стала самым «демократичным» по стоимости жилья городом ближнего пояса Московской агломерации: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила около 70 тыс. руб.

Город Балашиха представляет собой комплекс микрорайонов, рассредоточенных по трем шоссе: Щелковскому, Носовихинскому и шоссе Энтузиастов. Основная часть города расположена на шоссе Энтузиастов; на Щелковском шоссе построены мкр. Щитниково, Лукино и мкр. Гагарина; Носовихинское шоссе в черте Балашихи занято индивидуальной застройкой, новые жилые комплексы реализуются в мало- и среднеэтажном формате.

Основной вид транспорта — наземный: личный или общественный, так как железнодорожная ветка Горьковского направления — короткая и неудобна для жителей большинства районов новейшей застройки.

«Поэтому главной магистралью, связывающей Балашиху с Москвой, является шоссе Энтузиастов, — уточняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — Основная масса заторов на нем сконцентрирована в центральной части Балашихи, от Южной автостанции до его пересечения с Советской улицей и Разинским шоссе — дорогами, связывающими воедино три разрозненные части города. Проблема Носовихинского шоссе — в многочисленных железнодорожных переездах. Щелковское шоссе отличается наименьшей «пробочностью» в пределах города, однако путь по нему до центра Москвы на 3 км длиннее, чем по шоссе Энтузиастов».

В результате исследования аналитики ФСК «Лидер» посчитали, сколько времени займет путь от новостроек Балашихи до ближайших к ним станций метро, расстояние до которого находится в пределах 1,2 — 21 км, соответственно время в пути до комплексов может занять от 15 минут пешком до почти часовой поездки на общественном транспорте.

Ближе всего к станции метрополитена расположен жилой комплекс «Новокосино», который расположен в 1,2 км от одноименной станции метро, открывшейся в 2012 г. за МКАД. Также чемпионами по близости к метро стали все объекты, расположенные на Носовихинском шоссе, так как расстояние до них — меньше 5 км. Максимально удаленный ЖК «Сакраменто» — 21 км. В середине рейтинга находятся комплексы, расположенные на расстоянии от 6 до 12 км — микрорайон «Новое Измайлово», ЖК «Щитниково Б», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Никольско-Трубецкое». Вполне согласуется с такой транспортной доступностью и стоимость квартир: максимальна она в ближайшем к метро жилом комплексе — ЖК «Новокосино», где уже преодолен «психологический барьер» ценовой отметки в 100 тыс. руб. за кв. м.

Транспортная доступность новостроек Балашихи

Место по расстоянию до метро	Объект	Шоссе	Станция метро	Расстояние до метро, км	Средняя цена, руб. за кв. м, в целом по выставленному объему
1	ЖК «Новокосино»	Носовихинское	Новокосино	1,2	107 690
2	ЖК «Квартал Европа»	Носовихинское	Новокосино	4,3	81 250
3	ЖК «Усадьба Новая Салтыковка»	Носовихинское	Новокосино	4,3	87 333
4	ЖК «Щитниково Б»	Щелковское	Щелковская	6	80 460
5	ЖК «Новое Измайлово»	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	9,5	78 827
6	ЖК «Алексеевская роща»	Щелковское	Щелковская	10	58 225
7	ЖК «Никольско-Трубецкое»	Щелковское	Щелковская	12	59 000
8	ЖК «Преображенский квартал»	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	13	80 861
9	г. Балашиха, мкр. 28, корп. 7	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	13	83 100
10	ЖК «Акварели»	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	15	78 038
11	ЖК «Жемчужина Виктории»	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	16	64 774
12	ЖК «Сакраменто»	Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов	21	65 319