Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и цене

19 Мая в 15:40 131

Специалисты компании Est-a-Tet составили рейтинг районов по объему предложения элитного жилья, а также проследили динамику объема и средневзвешенной цены с 2014 года. Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году — 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский — в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./кв. м).

Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и ценеВ годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют.

Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе Хамовники — 62% от общего объема предложения (90,1 тыс. кв. м). Большая часть предложения в этом районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. По сравнению с I кварталом 2014 года объем элитного предложения в Хамовниках сократился на 20%, относительно 2015 года — на 21%. В 2015 году в районе вышел дополнительный объем предложения в ЖК «Садовые Кварталы», а также новый проект — «Резиденция на Всеволожском».

Второе место по объему элитного предложения занял Таганский район, где представлено 10% от общего объема предложения элитного жилья или 14,5 тыс. кв. м. Разрыв объема предложения с Хамовниками достигает 6,2 раз. Наибольший прирост объема предложения за 2 года произошел именно в Таганском районе, на территории которого во II квартале 2014 года вышел в продажу клубный дом на Котельнической набережной с объемом 9,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2014 года объем предложения в районе увеличился на 90%, в годовой динамике — сократился на 6%.

Значительный прирост объема предложения элитного сегмента отмечен в районе Якиманка — по сравнению с I кварталом 2014 года показатель вырос на 60%, в годовой динамике, напротив, сократился — на 4%. В районе Якиманка во II квартале 2014 года вышел клубный дом «НегоциантЪ», а в III квартале 2015 года — клубный дом Palazzo Imperiale. На сегодня объем предложения в районе составляет 10,5 тыс. кв. м.

В годовой динамике максимальный положительный прирост объема элитного предложения отмечен в районе Пресненский (+67%). На его территории дополнительный объем предложения вышел в следующих проектах — клубный дом «Рахманинов» (2,1 тыс. кв. м) и Клубный дом на Малой Бронной, 26/1 (700 кв. м). На сегодня объем предложения в районе Пресненский составляет 4,3 тыс. кв. м

На втором месте по годовому приросту элитного предложения оказался район Мещанский, где в III квартале 2015 года вышел клубный дом «Звонарский» (1 тыс. кв. м). Объем предложения в районе Мещанский составляет порядка 2 тыс. кв. м.

Динамика объема элитного предложения по районам

Район
Предложение элитного сегмента, тыс. кв. м, I квартал
Прирост объема предложения, %
2014
2015
2016
2016/2014
2016/2015
Хамовники
112,6
113,4
90,1
-20%
-21%
Таганский
7,6
15,4
14,5
90%
-6%
Якиманка
6,5
10,1
10,5
60%
4%
Тверской
12,3
10,5
8,3
-32%
-21%
Арбат
11,4
7,8
7,2
-37%
-8%
Замоскворечье
13,6
7,1
5,9
-57%
-17%
Пресненский
5,5
2,5
4,3
-23%
67%
Мещанский
2,9
1,6
2,0
-31%
26%
Басманный
2,9
2,1
1,8
-38%
-15%
Донской
10,5
4,1
0,9
-91%
-78%
Всего
185,9
174,7
145,4
-22%
-17%
 

В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует значительный прирост средневзвешенной цены — на 16,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года — на 74,4%. Связана такая динамика средневзвешенной цены в сегменте с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами и ослаблением национальной валюты.

Максимальный прирост по сравнению с 2014 годом отмечен в районе Мещанский — в 2,8 раз, при этом в годовой динамике цена сократилась на 6,1%. Падение цены в годовой динамике связано с выходом клубного дома «Звонарский».

В годовой динамике максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Басманный — 35,9%. В районе завершил реализацию проект по адресу Покровка, д. 9, стр. 2, а основной объем предложения сосредоточен в клубной резиденции «Чистые пруды».

При этом в большинстве районов в годовой динамике произошло сокращение средневзвешенной цены. Максимальное падение отмечено в районе Якиманка — на 30,6%, где завершилась реализация в лофт-проекте «Кадашевский палаты», и вышел на начальном этапе строительства клубный дом Palazzo Imperiale

Динамика средневзвешенной цены элитного предложения по районам

Район
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, I квартал
Прирост показателя, %
2014
2015
2016
2016/2014
2016/2015
Басманный
818,9
1 121,2
1 523,9
86,1%
35,9%
Пресненский
977,1
1 162,9
1 286,9
31,7%
10,7%
Якиманка
932,1
1 832,8
1 271,3
36,4%
-30,6%
Хамовники
636,3
845,9
1 115,9
75,4%
31,9%
Мещанский
363,3
1 077,9
1 012,0
в 2,8 раз
-6,1%
Тверской
691,4
1 102,5
1 009,6
46,0%
-8,4%
Таганский
615,1
973,4
972,4
58,1%
-0,1%
Арбат
711,2
983,5
940,5
32,2%
-4,4%
Донской
393,0
591,0
704,8
79,3%
19,3%
Замоскворечье
491,3
631,0
565,1
15,0%
-10,5%
Всего
620,4
931,0
1 081,8
74,4%
16,2%
 

«Почти во всех районах присутствия элитных проектов в двухгодичной и годовой динамике отмечает сокращение объемов предложения, за исключением районов Якиманка и Таганский. В остальных элитных локациях объем предложения сокращается, поскольку темпы вывода новых объемов снизились, особенно на фоне вымывания ликвидных предложений», — Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных