Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и цене

Специалисты компании Est-a-Tet составили рейтинг районов по объему предложения элитного жилья, а также проследили динамику объема и средневзвешенной цены с 2014 года. Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году — 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский — в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./кв. м).

В годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют.

Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе Хамовники — 62% от общего объема предложения (90,1 тыс. кв. м). Большая часть предложения в этом районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. По сравнению с I кварталом 2014 года объем элитного предложения в Хамовниках сократился на 20%, относительно 2015 года — на 21%. В 2015 году в районе вышел дополнительный объем предложения в ЖК «Садовые Кварталы», а также новый проект — «Резиденция на Всеволожском».

Второе место по объему элитного предложения занял Таганский район, где представлено 10% от общего объема предложения элитного жилья или 14,5 тыс. кв. м. Разрыв объема предложения с Хамовниками достигает 6,2 раз. Наибольший прирост объема предложения за 2 года произошел именно в Таганском районе, на территории которого во II квартале 2014 года вышел в продажу клубный дом на Котельнической набережной с объемом 9,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2014 года объем предложения в районе увеличился на 90%, в годовой динамике — сократился на 6%.

Значительный прирост объема предложения элитного сегмента отмечен в районе Якиманка — по сравнению с I кварталом 2014 года показатель вырос на 60%, в годовой динамике, напротив, сократился — на 4%. В районе Якиманка во II квартале 2014 года вышел клубный дом «НегоциантЪ», а в III квартале 2015 года — клубный дом Palazzo Imperiale. На сегодня объем предложения в районе составляет 10,5 тыс. кв. м.

В годовой динамике максимальный положительный прирост объема элитного предложения отмечен в районе Пресненский (+67%). На его территории дополнительный объем предложения вышел в следующих проектах — клубный дом «Рахманинов» (2,1 тыс. кв. м) и Клубный дом на Малой Бронной, 26/1 (700 кв. м). На сегодня объем предложения в районе Пресненский составляет 4,3 тыс. кв. м

На втором месте по годовому приросту элитного предложения оказался район Мещанский, где в III квартале 2015 года вышел клубный дом «Звонарский» (1 тыс. кв. м). Объем предложения в районе Мещанский составляет порядка 2 тыс. кв. м.

Динамика объема элитного предложения по районам

Район	Предложение элитного сегмента, тыс. кв. м, I квартал			Прирост объема предложения, %
	2014	2015	2016	2016/2014	2016/2015
Хамовники	112,6	113,4	90,1	-20%	-21%
Таганский	7,6	15,4	14,5	90%	-6%
Якиманка	6,5	10,1	10,5	60%	4%
Тверской	12,3	10,5	8,3	-32%	-21%
Арбат	11,4	7,8	7,2	-37%	-8%
Замоскворечье	13,6	7,1	5,9	-57%	-17%
Пресненский	5,5	2,5	4,3	-23%	67%
Мещанский	2,9	1,6	2,0	-31%	26%
Басманный	2,9	2,1	1,8	-38%	-15%
Донской	10,5	4,1	0,9	-91%	-78%
Всего	185,9	174,7	145,4	-22%	-17%

В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует значительный прирост средневзвешенной цены — на 16,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года — на 74,4%. Связана такая динамика средневзвешенной цены в сегменте с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами и ослаблением национальной валюты.

Максимальный прирост по сравнению с 2014 годом отмечен в районе Мещанский — в 2,8 раз, при этом в годовой динамике цена сократилась на 6,1%. Падение цены в годовой динамике связано с выходом клубного дома «Звонарский».

В годовой динамике максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Басманный — 35,9%. В районе завершил реализацию проект по адресу Покровка, д. 9, стр. 2, а основной объем предложения сосредоточен в клубной резиденции «Чистые пруды».

При этом в большинстве районов в годовой динамике произошло сокращение средневзвешенной цены. Максимальное падение отмечено в районе Якиманка — на 30,6%, где завершилась реализация в лофт-проекте «Кадашевский палаты», и вышел на начальном этапе строительства клубный дом Palazzo Imperiale

Динамика средневзвешенной цены элитного предложения по районам

Район	Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, I квартал			Прирост показателя, %
	2014	2015	2016	2016/2014	2016/2015
Басманный	818,9	1 121,2	1 523,9	86,1%	35,9%
Пресненский	977,1	1 162,9	1 286,9	31,7%	10,7%
Якиманка	932,1	1 832,8	1 271,3	36,4%	-30,6%
Хамовники	636,3	845,9	1 115,9	75,4%	31,9%
Мещанский	363,3	1 077,9	1 012,0	в 2,8 раз	-6,1%
Тверской	691,4	1 102,5	1 009,6	46,0%	-8,4%
Таганский	615,1	973,4	972,4	58,1%	-0,1%
Арбат	711,2	983,5	940,5	32,2%	-4,4%
Донской	393,0	591,0	704,8	79,3%	19,3%
Замоскворечье	491,3	631,0	565,1	15,0%	-10,5%
Всего	620,4	931,0	1 081,8	74,4%	16,2%

«Почти во всех районах присутствия элитных проектов в двухгодичной и годовой динамике отмечает сокращение объемов предложения, за исключением районов Якиманка и Таганский. В остальных элитных локациях объем предложения сокращается, поскольку темпы вывода новых объемов снизились, особенно на фоне вымывания ликвидных предложений», — Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.