Рейтинг дешевых новостроек со сроком сдачи в 2016 году

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках, срок сдачи которых запланирован на 2016 год. Учитывались такие показатели, как бюджет покупки и стоимость квадратного метра.

По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке представлено 38 ЖК в массовом сегменте. Для данного рейтинга были отобраны 12 комплексов, расположенных в пределах МКАД, ввод в эксплуатации которых состоится в 2016 году.

Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 12 баллов за каждый из двух показателей: минимальный бюджет покупки и минимальная стоимость квадратного метра в корпусах, которые будут готовы в этом году. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему — минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальная стоимость квадратного метра

Первое место по показателю минимальной стоимости кв. м среди комплексов комфорт-класса, строительство которых будет закончено в 2016 году, занял ЖК «Эталон-Сити». В нем «квадрат» стоит 109,7 тыс. руб. «Серебро» завоевал ЖК «Терлецкий парк» со стоимостью квадратного метра 119,1 тыс. руб. На третьем мете — ЖК «Кварталы 21/19», где кв. м стоит 123 тыс. руб.

Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году с самой низкой стоимостью кв.м

Место	Название комплекса	Min стоимость кв. м, тыс. руб.	Срок сдачи	Кол-во баллов
1	ЖК «Эталон-Сити»	109,7	1 кв. 2016	12
2	ЖК «Терлецкий парк»	119,1	3 кв. 2016	11
3	ЖК «Кварталы 21/19»	123	4 кв. 2016	10
4	«Варшавское, 141»	123,4	4 кв. 2016	9
5	ЖК «Life-Митинская Ecopark»	140,6	4 кв. 2016	8
6	ЖК «Мичурино-Запад»	145	1 кв. 2016	7
7	МФК «Фили Град»	164	4 кв. 2016	6
8	ЖК «Дом на Нагатинской»	167,1	3 кв. 2016	5
9	ЖК «Лётчика Бабушкина 17»	170	4 кв. 2016	4
10	ЖК «Белый парк 2»	178	1 кв. 2016	3
11	ЖК «Ривер Парк»	185,8	1 кв. 2016	2
12	ЖК «О7»	188,8	1 кв. 2016	1

Минимальный бюджет покупки

По показателю самой доступной стоимости жилья в новостройках комфорт-класса первую строчку занял комплекс «Варшавское, 141», где студия площадью 22,4 кв. м стоит 4,1 млн руб. На втором месте находится ЖК «Эталон-Сити», где однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м продается за 4,469 млн руб. Третья строчка досталась МФК «Фили Град», где студию площадью 27,58 кв. м можно приобрести за 4,743 млн руб.

Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году с минимальной стоимостью жилья

Место	Название комплекса	Min стоимость жилья, млн руб.	Min площадь лота, кв. м	Тип жилья	Кол-во баллов
1	«Варшавское, 141»	4,101	22,4	студия	12
2	ЖК «Эталон-Сити»	4,469	37,50	квартира	11
3	МФК «Фили Град»	4,743	27,58	студия	10
4	ЖК «Терлецкий парк»	4,949	33,25	квартира	9
5	ЖК «Кварталы 21/19»	5,005	38,5	квартира	8
6	ЖК «Мичурино-Запад»	6,172	35,44	квартира	7
7	ЖК «Life-Митинская Ecopark»	7,025	38,84	квартира	6
8	ЖК «Ривер Парк»	7,373	38,85	квартира	5
9	ЖК «Лётчика Бабушкина 17»	7,480	44	квартира	4
10	ЖК «Дом на Нагатинской»	7,644	41	квартира	3
11	ЖК «О7»	7,845	40,8	квартира	2
12	ЖК «Белый парк 2»	8,793	45,8	квартира	1

По обоим показателям — минимальной стоимости жилья и минимальной стоимости квадратного метра — места с первого по пятое фактически заняли одни и те же объекты. В итоге в пятерку лидеров рейтинга вошли ЖК «Эталон-Сити», «Варшавское, 141», ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Кварталы 21/19», и МФК «Фили Град».

Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году по соотношению min стоимость кв. м/min стоимость жилья

Место	Название комплекса	Min стоимость кв. м, тыс. руб	Min стоимость жилья, млн руб.	Сумма баллов
1	ЖК «Эталон-Сити»	109,7	4,469	23
2	«Варшавское, 141»	123,4	4,101	21
3	ЖК «Терлецкий парк»	119,1	4,949	20
4	ЖК «Кварталы 21/19»	123	5,005	18
5	МФК «Фили Град»	164	4,743	16
6-7	ЖК «Life-Митинская Ecopark»	140,6	7,025	14
6-7	ЖК «Мичурино-Запад»	145	6,172	14
8-9	ЖК «Лётчика Бабушкина 17»	170	7,480	8
8-9	ЖК «Дом на Нагатинской»	167,1	7,644	8
10	ЖК «Ривер Парк»	185,8	7,373	7
11	ЖК «Белый парк 2»	178	8,793	4
12	ЖК «О7»	188,8	7,845	3

«В условиях нестабильной экономической ситуации многие покупатели опасаются недостроя и не рискуют приобретать недвижимость в проектах, ввод в эксплуатацию которых состоится только через 2-3 года, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Кроме того, 80% покупателей недорогих квартир приобретают их для собственного проживания, и поэтому заинтересованы в скорейшем получении ключей от нового жилья. В настоящее время для таких покупателей на первичном рынке существует широкий спектр предложений. Доля комплексов, которые будут сданы в 2016 году, составляет более 30% от общего числа строящихся ЖК комфорт- и эконом- класса. Большинство ЖК, участвовавших в рейтинге, в настоящее время находятся на завершающих стадиях строительства — таких, как монтаж верхних этажей, облицовка фасада и отделочные работы. 5 из 12 ЖК должны получить РВЭ уже в 1 квартале этого года. Риск при покупке жилья в таких новостройках практически отсутствует, и покупатели могут отпраздновать новоселье буквально через несколько месяцев после сделки. При этом важно, что цены на недвижимость во многих комплексах не превышают стоимость квартир в ЖК того же класса, но которые будут построены 2017-2023 годах».