Реконструкция Новой Риги увеличит цены и этажи

Расширение количества полос Новорижского шоссе — самой скоростной трассы Подмосковья, подстегнет развитие здесь жилья городского типа (жилых комплексов комфорт-класса) и спровоцирует рост цен на квартиры в жилых комплексах этого направления. По прогнозам специалистов Аналитического центра «ОПИН», цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.

Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорт-класса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса. Реконструкция одной из ключевых для рынка недвижимости Московского региона трасс ведется вот уже два года — ремонт Новорижского шоссе стартовал 15 марта 2012 года. По первоначальным планам «Автодора» работы должны были завершиться 31 марта 2015 года. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.

В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига «выезжала» из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась и полос становилось по две в разные стороны, то теперь это будет десятиполосная дорога (по 5 в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по 4 в каждую сторону) до пятидесятого километра.

По оценке аналитиков «ОПИН», после окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По самой скромной оценке стоимость жилья в таких проектах возрастет на 15%.

Так, в жилом комплексе «Истринское подворье», расположенном в 37 км от МКАД, за счет улучшения транспортной доступности минимальная стоимость квадратного метра может подняться до 47,2 тыс. рублей. Сегодня этот показатель составляет 41 тыс. рублей.