Регионы России. Недвижимость городов-миллионников
25 Июня в 16:49 253 Роман Мамчиц
Прошедший
Самое дорогое жилье находится, безусловно, в Москве. Далее в рейтинге российских городов следуют Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Екатеринбург, Самара, Казань и др. Самая низкая стоимость жилья — в многоквартирных новостройках Омска и Челябинска (около 36,4 тыс. руб./кв. м). В Омске расположены и наиболее доступные в России дома.
Несколько иная ситуация складывается на региональных рынках земли. Первую строчку в ценовом рейтинге опять занимает Москва (чуть более 1 млн руб./сотка), на втором месте — Ростов-на-Дону, на третьем — Нижний Новгород и только на четвертом — Санкт-Петербург, где 1 сотка стоит 387 тыс. руб. На последнем месте среди городов-миллионников по ценам на землю стоит Красноярск (59,6 тыс. руб./сотка).
Сравнение рынков жилищной аренды также демонстрирует лидерство Москвы. За столицей следует Екатеринбург, город на Неве — на третьем месте. Самая низкая арендная ставка в Омске, там однокомнатную квартиру можно снять чуть более чем за 10,5 тыс. руб./мес.
Инвестировать средства в недвижимость выгоднее всего в Челябинске, где 1 кв. м стоит 41 тыс. руб., а средняя ставка найма однокомнатной квартиры составляет почти 12,5 тыс. руб./мес. Другими словами, вложения в недвижимость окупаются за три с небольшим месяца получения арендной платы. Самая низкая окупаемость жилья — в Москве (6,3 месяца) и Санкт-Петербурге (4,7 месяца).
Наиболее быстрыми темпами жилье дорожало в новостройках Уфы и Нижнего Новгорода, причем нижегородский рынок недвижимости переместился по этому показателю с последнего места в начало списка.
Нижний Новгород
Как в любом крупном городе, в Нижнем Новгороде цены на жилье заметно различаются в зависимости от удаленности от исторического центра. Так, в Нижегородском районе 1 кв. м стоит 78 тыс. руб. Намного дешевле квартиры в Советском районе (66,4 тыс. руб./кв. м). Самое доступное жилье расположено в промышленном Автозаводском и спальном Московском районах.
Положительное влияние на динамику цен во всех сегментах рынка недвижимости оказало открытие станции метро «Горьковская» — единственной пока станции в нагорной части Нижнего. Метромост соединил берега Оки, значительно улучшив транспортную инфраструктуру района. По оценкам аналитиков, пассажиропоток в нижегородском метрополитене после запуска «Горьковской» может увеличиться в три раза. Прогнозируют и дальнейшее удорожание недвижимости в Нижегородском и Советском районах, причем преимуществ у Нижегородского района, на территории которого находится станция «Горьковская», будет еще больше.
Можно ждать роста цен в Автозаводском районе, поскольку в декабре 2012 г. там был открыт физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, недалеко строят стадион к чемпионату мира по футболу в 2018 г.
На цену недвижимости, безусловно, повлияет и появление еще одного моста через Волгу, строительство которого намечено на 2013–2015 гг.
Новосибирск
Четвертое место среди городов-миллионников по приросту цен на жилье на первичном рынке занимает Новосибирск. Цены 1 кв. м в городе значительно разнятся в зависимости от района: в наиболее дорогом они почти в три раза выше, чем в самом доступном.
На Новосибирск приходится основной объем строительства в области, всего за 2012 г. было сдано в эксплуатацию 1,12 млн кв. м жилья.
Администрация намерена увеличить пропускную способность международного сектора в аэропорту Толмачево. Федеральные власти будут субсидировать строительство в Новосибирске третьего моста через Обь. Планируется, что этот мост введут в эксплуатацию в 2014 г. В случае реализации проекта можно ждать роста цен на недвижимость в Октябрьском и Кировском районах. В более отдаленных перспективах — строительство станций метро «Гусинобродская» и «Молодежная». Реализация намеченных планов может еще подстегнуть рост цен на жилье, несмотря на то что оно и сейчас не по карману жителям города. Если цена 1 кв. м уже достигла докризисного уровня, то по заработной плате Новосибирск отстает от многих других городов-миллионников.
Санкт-Петербург
В Северной столице в 2012 г. построено примерно на 30 жилых домов больше, чем в 2011 г. Самым дорогим назван Центральный район, самым доступным — Красногвардейский.
На первичном рынке эксперты ожидают роста цен на элитное жилье, поскольку по итогам 2012 г. объем предложения снизился, а продажи повысились. К удорожанию недвижимости могут привести и некоторые меры, предпринятые городской администрацией. Смольный обязал застройщиков возводить вместе с жильем объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники). Дополнительные затраты, естественно, вынудят девелоперов поднять цены, чтобы сохранить рентабельность.
В Санкт-Петербурге ужесточили условия аренды жилья. Во Фрунзенском районе все сдаваемые квартиры решением районной администрации будут занесены в базу, доступ к которой получат правоохранительные и надзорные органы. Эта новость может снизить спрос на инвестиционное жилье: вряд ли кто-то из арендаторов или хозяев квартир захочет попасть под контроль властей. Однако начинание имеет и положительную сторону: в Петербурге официально планируют развивать льготную аренду для приезжих. В период с 2013 по 2022 г. Смольный должен потратить на эти цели более 3 млрд руб.
Казань
В Казани рост цен на новостройки составил в декабре почти 5%. Самая высокая стоимость жилья зафиксирована в Ново-Савиновском районе, чуть ниже — в Вахитовском (центр). На последнем месте в рейтинге находится Кировский район.
Драйвером цен на недвижимость в декабре мог явиться в том числе доклад заместителя мэра Казани Азата Нигматзянова, в котором было объявлено, что к концу 2012 г. объем жилья, построенного за шесть лет действия программы социальной ипотеки, составит 1 млн кв. м, но площадок для новых домов больше нет. Подобные заявления могли вызвать повышение инвестиционного спроса на недорогие квартиры с вытекающими отсюда последствиями.
Уфа
Прирост цен на первичном рынке недвижимости в Уфе составил 12,2%, это самый высокий показатель среди других крупных российских городов. В Уфе короткие сроки экспозиции квартир в новостройках: более 70% выставленных на продажу объектов уходит за один — три месяца, для реализации остальных 30% требуется больше времени. Цены в городе несколько противоречат общему закону о дорогом центре и доступной периферии. Так, в микрорайоне Сипайлово (Октябрьский район) 1 кв. м жилья стоит 67 тыс. руб., а в исторической части города — 62 тыс. руб. Квартиры в Шакше в декабре 2012 г. были самыми доступными в городе — 30 тыс. руб./кв. м.
Немаловажную роль в повышении привлекательности уфимского жилья сыграла грамотная политика местной администрации по привлечению инвесторов. Уфа заняла второе место среди городов-миллионников по удобству ведения бизнеса в рейтинге Общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России». Добавляет оптимизма относительно цен на жилье и приход на местный рынок в декабре турецкой строительной компании FekaConstructionIndustry & Trade, в Уфе она будет строить гостинично-деловой комплекс.
Ростов-на-Дону
В Ростове-на-Дону самые дорогие квартиры расположены в районе ЦГБ и в центре, наиболее доступные — в районе Лендворца.
Губернатор Ростовской области Василий Голубев в декабре 2012 г. объявил, что проектные работы по возведению стадиона к чемпионату мира по футболу — 2018 будут завершены к осени 2013 г. Есть перспективы развития всей левобережной части города в рамках строительства спортивного комплекса. Также стоит отметить высказывания официальных лиц, касающиеся строительства метро: деньги, по их мнению, найти можно. Заявления и намерения представителей власти должны позитивно отразиться на развитии рынка недвижимости. Однако специалисты АН «Стройкомплекс» отмечают тенденцию последних лет — цены на жилье в центре начали постепенно сравниваться со стоимостью недвижимости на западе и севере города.
|
Средние цены на различные объекты недвижимости в городах-миллионниках Российской Федерации
|
|||
|
Город
|
Квартиры, тыс. руб./кв. м
|
Дома, млн руб.
|
Земля, тыс. руб./сотка
|
|
Москва
|
177
|
20,0
|
1011
|
|
Санкт-Петербург
|
92
|
16,0
|
387
|
|
Ростов-на-Дону
|
59
|
7,0
|
444
|
|
Нижний Новгород
|
55
|
7,3
|
408
|
|
Екатеринбург
|
66
|
8,7
|
86
|
|
Самара
|
52
|
10,9
|
187
|
|
Казань
|
56
|
6,1
|
293
|
|
Новосибирск
|
52
|
7,0
|
145
|
|
Уфа
|
59
|
5,7
|
81
|
|
Пермь
|
49
|
6,2
|
123
|
|
Волгоград
|
48
|
5,8
|
108
|
|
Красноярск
|
56
|
5,5
|
60
|
|
Челябинск
|
41
|
5,1
|
123
|
|
Омск
|
44
|
3,5
|
155
|
Источник: rosrealt.ru
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Какими будут цены на недвижимость в 2018 году
Пообщались с экспертами и узнали каким будут цены на рынке купли-продажи недвижимости в будущем году.
-
8 самых дешевых квартир в России
Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.
-
Как иностранцу купить недвижимость в России
Рассказали, какие преграды придется пройти иностранцу, прежде чем ему удастся купить квартиру в нашей стране.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
