Регионы России. Недвижимость городов-миллионников

25 Июня в 16:49 37 Роман Мамчиц

Прошедший 2012-й завершился небольшим приростом объемов жилищного строительства в России — 65,2 против 62,3 млн кв. м годом ранее. Число квартир в 2012 г. увеличилось, по данным Росстата, всего на 5,3% (возведено 826,8 тыс.). Цены на жилье тоже выросли, наиболее быстро — в Уфе, Нижнем Новгороде, Казани и Новосибирске.

Самое дорогое жилье находится, безусловно, в Москве. Далее в рейтинге российских городов следуют Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Екатеринбург, Самара, Казань и др. Самая низкая стоимость жилья — в многоквартирных новостройках Омска и Челябинска (около 36,4 тыс. руб./кв. м). В Омске расположены и наиболее доступные в России дома.
 
Несколько иная ситуация складывается на региональных рынках земли. Первую строчку в ценовом рейтинге опять занимает Москва (чуть более 1 млн руб./сотка), на втором месте — Ростов-на-Дону, на третьем — Нижний Новгород и только на четвертом — Санкт-Петербург, где 1 сотка стоит 387 тыс. руб. На последнем месте среди городов-миллионников по ценам на землю стоит Красноярск (59,6 тыс. руб./сотка).
 
Сравнение рынков жилищной аренды также демонстрирует лидерство Москвы. За столицей следует Екатеринбург, город на Неве — на третьем месте. Самая низкая арендная ставка в Омске, там однокомнатную квартиру можно снять чуть более чем за 10,5 тыс. руб./мес.
 
Инвестировать средства в недвижимость выгоднее всего в Челябинске, где 1 кв. м стоит 41 тыс. руб., а средняя ставка найма однокомнатной квартиры составляет почти 12,5 тыс. руб./мес. Другими словами, вложения в недвижимость окупаются за три с небольшим месяца получения арендной платы. Самая низкая окупаемость жилья — в Москве (6,3 месяца) и Санкт-Петербурге (4,7 месяца).
 
Наиболее быстрыми темпами жилье дорожало в новостройках Уфы и Нижнего Новгорода, причем нижегородский рынок недвижимости переместился по этому показателю с последнего места в начало списка.
 
 
Нижний Новгород
 
Регионы России. Недвижимость городов-миллионников
Как в любом крупном городе, в Нижнем Новгороде цены на жилье заметно различаются в зависимости от удаленности от исторического центра. Так, в Нижегородском районе 1 кв. м стоит 78 тыс. руб. Намного дешевле квартиры в Советском районе (66,4 тыс. руб./кв. м). Самое доступное жилье расположено в промышленном Автозаводском и спальном Московском районах.
 
Положительное влияние на динамику цен во всех сегментах рынка недвижимости оказало открытие станции метро «Горьковская» — единственной пока станции в нагорной части Нижнего. Метромост соединил берега Оки, значительно улучшив транспортную инфраструктуру района. По оценкам аналитиков, пассажиропоток в нижегородском метрополитене после запуска «Горьковской» может увеличиться в три раза. Прогнозируют и дальнейшее удорожание недвижимости в Нижегородском и Советском районах, причем преимуществ у Нижегородского района, на территории которого находится станция «Горьковская», будет еще больше.
 
Можно ждать роста цен в Автозаводском районе, поскольку в декабре 2012 г. там был открыт физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, недалеко строят стадион к чемпионату мира по футболу в 2018 г.
 
На цену недвижимости, безусловно, повлияет и появление еще одного моста через Волгу, строительство которого намечено на 2013–2015 гг.
 
 
Новосибирск
 
Регионы России. Недвижимость городов-миллионников
Четвертое место среди городов-миллионников по приросту цен на жилье на первичном рынке занимает Новосибирск. Цены 1 кв. м в городе значительно разнятся в зависимости от района: в наиболее дорогом они почти в три раза выше, чем в самом доступном.
 
На Новосибирск приходится основной объем строительства в области, всего за 2012 г. было сдано в эксплуатацию 1,12 млн кв. м жилья.
 
Администрация намерена увеличить пропускную способность международного сектора в аэропорту Толмачево. Федеральные власти будут субсидировать строительство в Новосибирске третьего моста через Обь. Планируется, что этот мост введут в эксплуатацию в 2014 г. В случае реализации проекта можно ждать роста цен на недвижимость в Октябрьском и Кировском районах. В более отдаленных перспективах — строительство станций метро «Гусинобродская» и «Молодежная». Реализация намеченных планов может еще подстегнуть рост цен на жилье, несмотря на то что оно и сейчас не по карману жителям города. Если цена 1 кв. м уже достигла докризисного уровня, то по заработной плате Новосибирск отстает от многих других городов-миллионников.
 
 
Санкт-Петербург
 
Регионы России. Недвижимость городов-миллионников
В Северной столице в 2012 г. построено примерно на 30 жилых домов больше, чем в 2011 г. Самым дорогим назван Центральный район, самым доступным — Красногвардейский.
 
На первичном рынке эксперты ожидают роста цен на элитное жилье, поскольку по итогам 2012 г. объем предложения снизился, а продажи повысились. К удорожанию недвижимости могут привести и некоторые меры, предпринятые городской администрацией. Смольный обязал застройщиков возводить вместе с жильем объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники). Дополнительные затраты, естественно, вынудят девелоперов поднять цены, чтобы сохранить рентабельность.
 
В Санкт-Петербурге ужесточили условия аренды жилья. Во Фрунзенском районе все сдаваемые квартиры решением районной администрации будут занесены в базу, доступ к которой получат правоохранительные и надзорные органы. Эта новость может снизить спрос на инвестиционное жилье: вряд ли кто-то из арендаторов или хозяев квартир захочет попасть под контроль властей. Однако начинание имеет и положительную сторону: в Петербурге официально планируют развивать льготную аренду для приезжих. В период с 2013 по 2022 г. Смольный должен потратить на эти цели более 3 млрд руб.
 
 
Регионы России. Недвижимость городов-миллионников
 

Регионы России. Недвижимость городов-миллионников

 

Регионы России. Недвижимость городов-миллионников

Казань
 
В Казани рост цен на новостройки составил в декабре почти 5%. Самая высокая стоимость жилья зафиксирована в Ново-Савиновском районе, чуть ниже — в Вахитовском (центр). На последнем месте в рейтинге находится Кировский район.
 
Драйвером цен на недвижимость в декабре мог явиться в том числе доклад заместителя мэра Казани Азата Нигматзянова, в котором было объявлено, что к концу 2012 г. объем жилья, построенного за шесть лет действия программы социальной ипотеки, составит 1 млн кв. м, но площадок для новых домов больше нет. Подобные заявления могли вызвать повышение инвестиционного спроса на недорогие квартиры с вытекающими отсюда последствиями.
 
 
Уфа
 
Прирост цен на первичном рынке недвижимости в Уфе составил 12,2%, это самый высокий показатель среди других крупных российских городов. В Уфе короткие сроки экспозиции квартир в новостройках: более 70% выставленных на продажу объектов уходит за один — три месяца, для реализации остальных 30% требуется больше времени. Цены в городе несколько противоречат общему закону о дорогом центре и доступной периферии. Так, в микрорайоне Сипайлово (Октябрьский район) 1 кв. м жилья стоит 67 тыс. руб., а в исторической части города — 62 тыс. руб. Квартиры в Шакше в декабре 2012 г. были самыми доступными в городе — 30 тыс. руб./кв. м.
 
Немаловажную роль в повышении привлекательности уфимского жилья сыграла грамотная политика местной администрации по привлечению инвесторов. Уфа заняла второе место среди городов-миллионников по удобству ведения бизнеса в рейтинге Общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России». Добавляет оптимизма относительно цен на жилье и приход на местный рынок в декабре турецкой строительной компании FekaConstructionIndustry & Trade, в Уфе она будет строить гостинично-деловой комплекс.
 
 
Ростов-на-Дону
 
В Ростове-на-Дону самые дорогие квартиры расположены в районе ЦГБ и в центре, наиболее доступные — в районе Лендворца.
 
Губернатор Ростовской области Василий Голубев в декабре 2012 г. объявил, что проектные работы по возведению стадиона к чемпионату мира по футболу — 2018 будут завершены к осени 2013 г. Есть перспективы развития всей левобережной части города в рамках строительства спортивного комплекса. Также стоит отметить высказывания официальных лиц, касающиеся строительства метро: деньги, по их мнению, найти можно. Заявления и намерения представителей власти должны позитивно отразиться на развитии рынка недвижимости. Однако специалисты АН «Стройкомплекс» отмечают тенденцию последних лет — цены на жилье в центре начали постепенно сравниваться со стоимостью недвижимости на западе и севере города.
 
Средние цены на различные объекты недвижимости в городах-миллионниках Российской Федерации
Город
Квартиры, тыс. руб./кв. м
Дома, млн руб.
Земля, тыс. руб./сотка
Москва
177
20,0
1011
Санкт-Петербург
92
16,0
387
Ростов-на-Дону
59
7,0
444
Нижний Новгород
55
7,3
408
Екатеринбург
66
8,7
86
Самара
52
10,9
187
Казань
56
6,1
293
Новосибирск
52
7,0
145
Уфа
59
5,7
81
Пермь
49
6,2
123
Волгоград
48
5,8
108
Красноярск
56
5,5
60
Челябинск
41
5,1
123
Омск
44
3,5
155
Источник: rosrealt.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных