Редевелопмент промзон ЮВАО станет импульсом развития торговой недвижимости

Общая площадь промышленных зон юго-востока столицы составляет порядка 4 тыс. га. При этом на три самых крупных промышленных кластера приходится 40% всех промышленных территорий округа. По мнению департамента стратегического развития NAI Becar, ЮВАО имеет высокий потенциал для создания новых торговых кластеров.

Юго-восток столицы занимает первое место по объему промзон на территории, общая площадь 9 промзон составляет порядка 4 тыс. га. Самой большой является промзона № 26 «Южный порт» — 944 га. Здесь в рамках реновации может быть построено около 7,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Второй по занимаемой площади является промзона «Серп и Молот» с территорией в 560 га. Разработкой архитектурно-градостроительной концепции развития территории займутся голландские архитекторы, планируется возвести жилые дома бизнес-класса, апартаменты, коммерческие площади, общественно-деловой центр, школу, детский сад, поликлинику и паркинг. Третья — промзона № 57 «Курьяново» (383 га), проект реорганизации находится в разработке.

По мнению руководителя проектов департамента стратегического развития Куваевой Натальи, редевелопмент промышленных территорий ЮВАО станет импульсом развития объектов коммерческой недвижимости, в частности торговых. На сегодняшний день на юго-востоке Москвы расположен 21 торговый центр, среди которых 5 специализированных, общая торговая площадь всех ТЦ составляет 657,7 тыс. кв. м. В феврале 2015 года в округе откроется МФК MARI окружного значения общей площадью 135 тыс. кв. м, торговой — 50 тыс. кв. м. Также строится МФК формата intercept-mall на Рязанском проспекте общей площадью 94 тыс. кв. м, торговой — 30 тыс. кв. м, открытие заявлено на 4 кв. 2015 года, но скорее всего, в связи со сложившейся экономической ситуацией, будет перенесено на следующий год. Насыщенность ЮВАО торговыми площадями — 436 кв. м на 1000 жителей (без учета строящихся и специализированных ТЦ), что сопоставимо с общемосковскими показателями.

Кроме того, в рамках реновации целесообразно создание целых кластеров, включающих в себя общественные пространства, жилые комплексы, апартаменты, торговые объекты и бизнес-центры, в том числе объекты социальной инфраструктуры. Благодаря реорганизации промзон в городе появятся новые рабочие места рядом с жильём, что приведет к улучшению дорожно-транспортной инфраструктуры за счет снижения маятниковой миграции. Дополнительным драйвером развития промзон являются станции Малого кольца железной дороги (МКЖД), которые планируется модернизировать из грузовых в пассажирские. На территории ЮВАО находятся 5 платформ МКЖД — Дубровка, Волгоградская, Новохохловская, Рязанская, Андроновка — на базе них будут возводиться транспортно-пересадочные узлы, в составе которых, как правило, реализуется коммерческая составляющая.