Разрыв между спросом и предложением на рынке аренды сократился

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в июне 2016 г. спрос на квартиры подрос на 29,9% (по сравнению с маем 2016 года). Предложение квартир в июне также несколько увеличилось — на 5% за аналогичный период.

«В июне предложение квартир превысило спрос на 86%. Практически во всех ценовых диапазонах спрос существенно ниже предложения, максимальный разрыв наблюдается в диапазоне цен от 25 до 40 тыс. руб./мес.», — отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В июне наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:

• однокомнатные квартиры подросли на 0,71% (29,36 тыс. руб./мес.);


• двухкомнатные скорректировались вверх на 1,34% (37,46 тыс. руб./мес.);


• трехкомнатные снизились на 4,38% (45,49 тыс. руб./мес.).

За первое полугодие 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса снизилась на 1,34%, двухкомнатных — на 1,91%, трехкомнатных — на 6,44%. За год (с июня 2015 по июнь 2016 гг.) снижение составило: ?3,05% у «однушек», ?3,73% у «двушек» и ?7, 18% у «трешек».

Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в июне изменилась так:

• однокомнатные квартиры подросли на 0,53% (50,37 тыс. руб./мес.);


• двухкомнатные скорректировались вниз на 0,47% (73,12 тыс. руб./мес.);


• трехкомнатные снизились на 1,32% (98,56 тыс. руб./мес.);


• многокомнатные упали на 5,2% (195,13 тыс. руб./мес.).

За год (с июня 2015 по июнь 2016 гг.) средняя стоимость найма однокомнатных квартир элитного и бизнес-класса снизилась на 1,1%, двухкомнатных выросла на 1,21%, трехкомнатных упала на 28,65%, многокомнатных увеличилась на 16,59%.

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в июне пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (58,94%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб./мес. предлагалось 15,07%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб./мес. — 21,77% от общего предложения. На квартиры стоимостью более 130 тыс. руб./мес. пришлось менее 1% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (49,45%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб./мес. составил 20,83%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. — 23,62% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью более 130 тыс. руб./мес. составил менее 1% от общего спроса.

Комнатность. Больше всего в июне в аренду предлагалось однокомнатных квартир (47,26%), доля двухкомнатных квартир составила 39,66% от общего предложения.

Наиболее востребованы арендаторами были также однокомнатные квартиры, на которые пришлось 55,8% от общего спроса; спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,09%.

Наибольшее предложение квартир в аренду в июне пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (31,5% от общего предложения), на этот же ценовой диапазон пришлось и максимальное предложение двухкомнатных квартир (25,3% от общего предложения). Больше всего трехкомнатных квартир (7,0% от общего предложения) предлагалось в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (30,91%), а также в диапазоне до 25 тыс. руб./мес. (18,12%). Спрос на двухкомнатные квартиры был наибольшим в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. (16,77% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес. (6,01%).