Разница средних цен в новостройках Подмосковья и соседних столичных районах достигает 2 раз

Специалисты компании Est-a-Tet сравнили минимальные бюджеты, средневзвешенные цены и объем предложения на первичном рынке городов-сателлитов Подмосковья и граничащих с ними московских районов. Разница средних цен в подмосковных городах и соседних столичных районах достигает 2 раз, а разница объемов предложения — 26 раз в пользу городов-сателлитов.

1. Котельники — Люблино

По состоянию на июнь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 48 тыс. кв. м в 6 жилых проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 109,7 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение — это студия площадью 26,7 кв. м за 3,28 млн рублей в ЖК «Оранж Парк».

Город Котельники граничит с тремя московскими районами — Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В районе реализуется один проект — ЖК «ВЛюблино» с общей площадью в реализации порядка 40 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 120 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте — это студия площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Котельниках на 9,4% ниже, чем в районе Люблино, а объем предложения, напротив, выше на 20%.

2. Люберцы — Некрасовка

В городе Люберцы объем предложения на первичном рынке составляет порядка 200 тыс. кв. м в 11 проектах. Средневзвешенная цена в городе находится на уровне 84,8 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение — это студия площадью 20,2 кв. м за 2 млн рублей в ЖК «Люберецкий».

Люберцы граничат с тремя московскими районами — Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, однако предложение на первичном рынке представлено только в Некрасовке. В районе реализуется один проект — мкрн «Некрасовка» с общим объемом предложения 57,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 102,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте — это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Также в городе находится ЖК «Некрасовка», который реализуется по системе электронных торгов от Правительства Москвы.

Средневзвешенная цена в Люберцах на 21,2% ниже, чем в районе Некрасовка, а объем предложения больше в 3,5 раза.

3. Реутов — Новокосино

Объем предложения на первичном рынке Реутова составляет порядка 145 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения в городе находится на уровне 93 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — студия площадью 28,24 кв. м за 2,83 млн рублей в ЖК «Новокосино-2».

Реутов граничит тремя московскими районами — Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино реализует один проект на первичном рынке — ЖК «Штат 18» с объемом предложения порядка 9,5 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 155,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте — это однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за 6,25 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Реутове на 67,1% ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше почти в 15 раз.

4. Балашиха — Новокосино

Объем предложения на первичном рынке в городском округе Балашиха составляет порядка 248 тыс. кв. м в 30 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 73 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — это апартаменты студийного типа площадью 17 кв. м за 1,51 млн рублей в ЖК «Квартал Европа». Среди квартир самый низкий бюджет покупки у студии площадью 24,5 кв. в ЖК «Новоград Павлино» — 1,86 млн рублей.

Городской округ Балашиха граничит с шестью московскими районами — Восточный, Северное и Восточное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Предложение на первичном рынке представлено только в районе Новокосино.

Средневзвешенная цена в Балашихе в 2 раза ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше в 26 раз.

5. Мытищи — Лосиноостровский

Объем предложения на первичном рынке в Мытищах составляет порядка 141 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 88,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — это студия площадью 27,2 кв. м за 2,52 млн рублей в ЖК «Лидер Парк».

Город Мытищи граничит с двумя московскими районами — Лосиноостровский и Северное Медведково. Только в Лосиноостровском есть предложение на первичном рынке. В районе реализуются 4 проекта — клубный дом SKY PARKS, «Дом на Изумрудной», ЖК «Изумрудная 24», ЖК «Бабушкинский Парк». Объем предложения составляет 5,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 194,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе — это однокомнатная квартира площадью 41,9 кв. м за 7,16 млн рублей в ЖК «Изумрудная 24».

Средневзвешенная цена в Мытищах в 2 раза ниже, чем в районе Лосиноостровский, а объем предложения больше в 26 раз.

6. Химки — Западное Дегунино/Левобережный/Ховрино

Объем предложения на первичном рынке городского округа Химки составляет порядка 171 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 94,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — это однокомнатная квартира площадью 35,2 кв. м за 2,18 млн рублей в ЖК «Микояна».

С городским округом Химки граничит четыре московских района — Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино, в трех из них есть предложение на первичном рынке.

В районе Западное Дегунино реализуется один проект — комплекс Apart Ville Fitness & Spa Resort с общим объемом 9,3 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 153,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте — апартаменты студийного типа площадью 29,8 кв. м за 5,48 млн рублей.

В районе Левобережный представлено три проекта — ЖК «Белый парк-2», ЖК «Кристалл» и МФК «Флотилия» с общим объемом 27 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 160,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе — однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 8,64 млн рублей в ЖК «Белый парк-2».

В районе Ховрино реализуется только апарт-комплекс Янтарь Apartments с объемом предложения порядка 3,1 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 114,4 тыс. руб. Самое доступное предложение в проекте — студия площадью 27,71 кв. м за 2,8 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Химках на 64% ниже, чем в соседних московских районах, объем предложения больше в 4 раза, чем в этих районах вместе взятых.

7. Красногорск — Митино/Строгино

Объем предложения на первичном рынке в Красногорске составляет порядка 277,5 тыс. кв. м в 16 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 91,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в городе — студия площадью 18,73 кв. м за 1,66 млн рублей в ЖК «Тетрис».

С Красногорском граничат два московских района — Митино и Строгино. В Митино реализуется 4 проекта — ЖК LIFE-Митинская, ЖК LIFE-Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S, ЖК «Мир Митино». Объем предложения в районе составляет 44,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 141,5 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение — это студия площадью 25,9 кв. м за 3,38 млн рублей в ЖК «Мир Митино».

В районе Строгино представлена только одна новостройка — ЖК «Альбатрос» с объемом предложения 1,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 228,9 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение в проекте — однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 10,1 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Красногорске на 57% ниже, чем в соседних московских районах, а объем предложения больше в 6 раза, чем в этих районах вместе взятых.

«Во все рассмотренных нами подмосковных городах средневзвешенная цена предложения ниже, чем в соседних с ними столичных районах, причем разница может доходить до двукратной, даже если уровень транспортной доступности у них сопоставимый, как в случае с Реутовым или Красногорском, рядом с которыми также функционирует станция метро», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.