Разборчивый покупатель загородной недвижимости

Конец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса. Однако покупатель при этом становится все более разборчивым, отмечают участники рынка. Какие проекты были востребованы в уходящем году?

Рынок загородной недвижимости в 2013 году показал не только высокую активность, но и увеличившуюся избирательность клиентов, говорит генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина. Покупатели все больше обращают внимание на особенности проекта: оригинальную концепцию, инфраструктуру.

Среди ярких проектов года эксперт отмечает вышедший на рынок в III квартале поселок Сколково 1: «Проект по-своему уникальный — это поселок всего в 3 км от МКАД, то есть дорога до центра занимает меньше времени, чем из спальных районов столицы. По сути, это новый Серебряный Бор, к тому же, окруженный современной инфраструктурой Сколково».

Интересная концепция поселка значительно повышает его востребованность у покупателей, добавляет И. Калинина: «Оригинальная система водных каналов, украшенная ротондами и скульптурами, создает устойчивую ассоциацию Millennium Park с Венецией. В Monteville, еще одном поселке на Новой Риге, создан целый ансамбль парковых территорий с пятью тематическими садами для прогулок и отдыха. А в поселке «Чистые пруды» помимо таунхаусов есть и мезонеты — просторные многоуровневые апартаменты повышенного комфорта, имеющие отдельный вход в дом и участок». «На рынке загородной недвижимости спросом пользуются, прежде всего, те проекты, которые обладают грамотной концепцией, соответствием предлагаемых параметров потребностям целевой аудитории», — говорит Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. В частности, в числе факторов, способствующих успеху проекта, она выделяет экологические и ландшафтные характеристики местности, а также отличную транспортную доступность. В качестве примера подобного проекта Н.Кузнецова называет поселки Истринской долины. «По окончании реконструкции Новорижского шоссе спрос на данном направлении еще увеличится», — прогнозирует эксперт.

Новая Рига стала востребованной у покупателей, потому что это первое направление Подмосковья, где освоение территорий велось не стихийно, а осознанно, с применением современных наработок и заимствований из западного опыта. «Именно здесь различными игроками рынка начинались и реализуются сейчас проекты, в которых применяются новаторские решения — концептуальные, управленческие, технические. Так, комплексная инфраструктура и грамотная концепция проекта играют первостепенную роль и для покупателей поселков Истринской долины, расположенных на одноименном водохранилище на Новорижском шоссе», — подчеркивает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. В состав этой инфраструктуры входят проектируемый Центр Активного отдыха Zorino, молочная ферма, Центр водных видов спорта «Веселый ветер» и готовящиеся к открытию конноспортивный клуб «Аванпост-Истра» и торгово-административный центр «Мельница».

В сегменте загородного жилья бизнес-класса самая яркая тенденция — это растущие требования покупателей к инфраструктуре, к концептуальному наполнению поселков, считает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «С одной стороны, растут требования к наличию школы, детского сада, спортивной составляющей — то есть к качеству и потенциалу общественных зон и инфраструктурной составляющей, — отмечает он. — С другой стороны, снижаются требования к площади дома и размеру участка. Покупатели предпочитают при приобретении недвижимости бизнес-класса оплачивать будущее качество жизни — близость школы, возможность разностороннего развития детей (например, спортивно-образовательный кластер Олимпийская деревня Новогорск, поселок Fortops.ru, поселок Кэмбридж и др), а не мало используемые площади домовладений или участки размером с футбольное поле».

В качестве еще одной тенденции на рынке загородной недвижимости И.Калинина называет рост интереса к аренде на фоне общей нестабильной экономической ситуации. «Правда, большинство — более 3/4, по нашей статистике, — покупателей, решивших сначала попробовать жизнь за городом в качестве арендатора, принимают затем решение о покупке», — подчеркивает эксперт.

Элитный рынок в течение года был достаточно спокойным, однако конец года оказался отмечен существенным увеличением спроса, добавляет руководитель отдела продаж девелоперской компании «Высота» Татьяна Румянцева. «Активизация рынка загородной недвижимости в ноябре-декабре во многом связана с негативными событиями в банковском секторе. Люди боятся потерять свои сбережения, и поэтому спешно вкладывают их в недвижимость. Такие сделки можно назвать условно инвестиционными — то есть дома покупаются не с целью перепродажи в краткосрочной перспективе, а для того, чтобы обезопасить себя от возможного кризиса», — говорит она.

Что касается эконом-сегмента, то, по словам Михаила Строилова, девелопера КП «Ново-Шарапово», заместителя генерального директора ООО «Столичная земля», в 2013 году с рынка практически полностью ушли частные инвесторы. «Кроме того, потребительский спрос заметно сократился по сравнению с прошлым годом, — отмечает эксперт. — В частности, на рынке загородного жилья эконом-класса Новой Москвы спрос упал почти на 50% по сравнению с прошлым годом. В то же время, дефицитом стали готовые дома — объем такого предложения на загородном рынке не превышает 20-25%, что стало причиной формирования отложенного спроса. Наиболее востребованный формат предложения в сегменте — готовые домовладения площадью от 70 до 170 кв. м., предназначенные для постоянного проживания и расположенные в пределах 45 км от МКАД». Как пример оптимальных по своим характеристикам проектов в рассматриваемом сегменте эксперт приводит поселки Лесной Пейзаж, Ново-Шарапово, Солнечный город, Рависсант.