Пятигорск: градостроительные амбиции против советских законов

7 Апреля в 15:49 70

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», рынок недвижимости города-курорта Пятигорска за год вырос всего на 2,2%.

Пятигорск: градостроительные амбиции против советских законовПри этом спрос на недвижимость постоянно увеличивается, цены на квартиры превосходят аналогичные показатели в целом ряде городов российской средней полосы. А потенциал Пятигорска намного выше из-за уникального сочетания природных факторов. По мнению экспертов, развитию города мешает устаревшее, несовершенное законодательство, оставшееся еще с советских времен.



Не хватает площадок



В марте 2013 г. его средняя стоимость квадратного метра в новостройке оценивалась, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в 42 688 рублей. Для сравнения: стоимость метра жилья в городе Курске составляет, по данным портала, 22 550 рублей за кв. м. На вторичном рынке цены тоже вполне себе рыночные. Так, средняя цена однокомнатной квартире в городе-курорте составляет 1646923 рублей, двухкомнатной – 2778860 рублей, а «трешку» в Пятигорске можно купить за 3445652 рубля. Впрочем, темпы роста довольно низкие, динамика вялая.



«Рост стоимости отчасти сдерживает ограниченный платежеспособный спрос: за год квадратный метр подорожал всего на 2,2%, что не покрывает даже потерь от инфляции. Традиционно активный для рынка недвижимости период - осень: после завершения курортного сезона население подсчитывает доходы и пытается решать свои жилищные проблемы», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».



При этом, по мнению Луценко, основная причина стагнации на рынке недвижимости Пятигорска - нехватка площадок для строительства, возникшая из-за несовершенства законодательства, не соответствующего современным реалиям.



Курортная жизнь



У Пятигорска есть генеральный план, он серьезно проработан, определены приоритеты, в числе которых есть планы по вводу нового жилья. Рынок недвижимости в городе довольно активен. «Мы не страдаем от нехватки желающих строить. Спрос на жилье тоже есть. Есть желающие жить и в высотках, и малоэтажных домах, но при этом нас сдерживает ряд факторов, которые были заложены в генеральный план развития города еще в советские годы. Их можно отнести к факторам экологического характера», – рассказывает Лев Травнев, мэр города-курорта.



В 1985 г. вышло постановление Совета Министров СССР, согласно которому большие территории города были отнесены к категории охранных. Именно в этих зонах, определили ученые, происходит формирование подземных нарзанных источников, которые и привлекают гостей в здравницы. И теперь город не может расширить свои границы, как это происходит повсеместно в России при возведении новых районов застройки. Казус состоит еще и в том, что даже давно застроенные территории Пятигорска являются неприкасаемыми для строительства. Процесс соблюдения экологических ограничений отслеживает прокуратура, суды с застройщиками стали привычным явлением.



Парад амбиций



Власти города Пятигорска, который не является региональным центром, но «назначен» центром восьмого федерального округа РФ, пытаются «раскачать» рынок, ускорив его развитие.



Дело за малым – найти инвесторов. С этой целью глава города Лев Травнев представил планы по развитию города на 25-й Международной выставке MIPIM в Каннах. Проекты стали частью экспозиции Ставропольского края, который в этом году привез во Францию проекты на сумму 385 млрд руб.



В рамках проекта «Западный» на территории бывшего аэропорта (площадь участка - 50 га ) будет построено 250 тыс. кв. м жилья. Благодаря федеральным программам, в которых пятигорские чиновники участвуют уже пять лет, к площадке подведено электричество, газ, вода. У проекта хорошая транспортная доступность. Концепция развития территории предполагает создание общественно-рекреационных зон, объектов для высококомфортной среды проживания. Но самое важное - опасностей нарушений законодательства, связанных со строительством в запретных зонах, для инвестора здесь не возникает.



Второй проект должен быть реализован на берегу Новопятигорского озера, на территории 25 га. Консультантами по проекту выступили специалисты компании Knight Frank, которые и разработали идею застройки. Бюджет для реализации потребуется немалый - 250 млн рублей. Срок его окупаемости – 10 лет.



Проект у озера также должен улучшить рекреационную среду Пятигорска. Пока главными развлечениями для курортников остаются бюветы с минеральной водой и горные склоны. Теперь будет по-другому: в северной части комплекса разместятся современный аквапарк, разнообразные аттракционы, парк экстремальных видов спорта, современный конференц-отель для проведения мероприятий различного уровня. Предусмотрена обширная площадка для проведения массовых концертных и развлекательных программ. Южную часть комплекса представит современный комфортабельный санаторий с современным медицинским центром. В дополнение к комплексу планируется создать транспортную развязку.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Переезд на ПМЖ в Южную Корею: все «за» и «против»

    Южная Корея известна своим высоким уровнем жизни, активным экономическим ростом и развитой инфраструктурой. Именно эту страну некоторые россияне рассматривают в качестве своей новой родины. Давайте посмотрим, сложно ли переехать на ПМЖ в Корею, и каковы основные особенности этого процесса.

  • Против шаблонов

    Реклама — двигатель торговли. Фраза избитая, но правдивая. Однако не каждая рекламная кампания может быть признана успешной.

  • 15 фактов против

    Москва — самый лакомый кусок нашей страны. В последнее время ее лакомость не дает покоя буквально всем желающим хорошо заработать.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных