Пятиэтажки становятся «золотым запасом» подмосковных городов

Снос пятиэтажных домов и реконструкция промзон на сегодняшний день являются, по сути, единственными источниками новых площадок под строительство жилья в пределах МКАД. Однако, и в городах ближайшего Подмосковья очень скоро ситуация станет схожей.

Высокий спрос на жилье и строительный бум в Московской области привели к тому, что новые жилые комплексы стали возводиться на окраинах и прилегающих территориях городов ближайшего Подмосковья. Между тем, покупателей нового жилья все больше интересуют объекты, расположенные в обжитых районах со сложившейся инфраструктурой. Так, по данным компании «Континент», спрос на квартиры в микрорайоне, расположенном в старом районе города, «при прочих равных» примерно в полтора раза выше.

«Таким образом, города «ближнего пояса», расположенные до 10-15 км от МКАД, уже сталкиваются с дефицитом площадок под строительство, — говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. — Причем, данная тенденция распространяется и на более удаленные районы.»

По мнению эксперта, сегодня на первый план выходит освобождение площадок в уже застроенной части города: снос пятиэтажных домов и «освоение» территорий, занятых до этого промышленными строениями. Причем, несмотря на относительно небольшое пятно застройки, которое освобождается от сноса «хрущевки», потенциал для возведения нового жилья появляется значительный.

По опыту компании «Континент», даже при ограничении высотности новых домов, количество квартир по сравнению с пятиэтажкой увеличивается в среднем в 5 раз. А это значит, что при сносе, например, квартала из 8 стандартных панельных пятиэтажных домов на 80 квартир каждый, на их месте можно будет получить 3200 квартир. Если учесть, что 650-700 из них «уйдут» под переселение жителей, то для коммерческой продажи останется не менее 2500 объектов. Причем — в центральной части города, со сложившейся транспортной инфраструктурой, магазинами «у дома», поликлиниками, детскими образовательными учреждениями... кроме того, это «зеленые» районы, с многочисленными деревьями и газонами во дворах. Чтобы новая площадка стала такой, после высадки деревьев и кустарников должны пройти годы.

Таким образом, пятиэтажки становятся поистине «золотым запасом» для рынка недвижимости подмосковных городов. Как для девелоперов, так и для покупателей будущих новостроек...