Пять форматов загородного рынка по цене «однушки»

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, на какое загородное жилье может рассчитывать семья в случае, если решится на переезд, предварительно продав однокомнатную городскую квартиру на московском рынке вторичного жилья.

Одним из самых заметных трендов 2014 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость считают переезд москвичей на постоянное место жительства в Подмосковье с целью улучшить жилищные условия без доплаты. Как правило, к такому решению приводит необходимость — например, в семье рождаются дети, и в московской квартире становится тесно. Оптимальным вариантом в таком случае будет ее продажа и покупка взамен дома или таунхауса недалеко от столицы.

«Сейчас загородный рынок находится где-то на середине пути развития относительно Америки или Европы, — комментирует Н&Ц директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. — Там загородный дом стоит существенно дороже городской квартиры. За рубежом массовое строительство жилья и развитие необходимой инфраструктуры осуществляется преимущественно в окрестностях мегаполисов и подчинено стремлению людей комфортно жить в экологичной среде. В России, в частности, в Подмосковье эти принципы только перекладываются на практику: вынося жилой комплекс за пределы МКАД, застройщик продумывает и транспортную доступность, и социальную инфраструктуру, и даже задумывается о наличии рабочих мест в ближайших населенных пунктах, если поселок строится далеко от Москвы. Возможно, именно поэтому пока загородные форматы можно считать недооцененными. Стоимость таунхауса или дуплекса примерно соответствует цене однокомнатной, максимум двухкомнатной квартиры — 4-8 млн руб., что позволяет не только приобрести более просторное жилье за городом, но и благоустроить его в рамках той же суммы».

Не удивительно, что еще несколько лет назад граждане не задумывались о таком обмене, рассматривая загородный рынок только на предмет покупки дачи. Чтобы доказать, что сегодня это не единственный вариант обмена, мы взяли среднестатистическую квартиру на вторичном рынке Москвы и отобрали подходящие для переезда загородные варианты. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья составляет 185,3 тыс. рублей. Среднестатистической однокомнатной квартирой принято считать жилое помещение общей площадью порядка 40 кв. м, жилой — 20 кв. м, с кухней 8-10 кв. м, расположенное на средних этажах современного панельного дома в спальном районе столицы.

В качестве примера приведем однокомнатную квартиру стоимостью 7,8 млн рублей, располагающуюся в 15 минутах транспортом от ст. м. «Петровско-Разумовская», на 6 этаже 17-этажного дома серии П-44.

Двухуровневую квартиру в пентхаусе площадью 142,7 кв. м можно купить по цене 6,3 млн руб. в малоэтажном доме, в мультиформатном поселке «Лосиный остров», который расположен в 16 км по Ярославскому шоссе. Дуплекс под ключ площадью 123 кв. м на участке 5 соток можно приобрести за 5,3 млн руб. в поселке «Европейская долина 2», который находится в 24 км от столицы по Калужскому шоссе. Таунхаус на начальном этапе строительства площадью 120 кв. м, стоимостью 4,9 млн руб. предлагается в поселке «Новотроицкий», находящемся на территории Новой Москвы, в 21 км по Калужскому шоссе.

Коттедж на начальном этапе строительства площадью 160 кв. м на участке 7 соток можно приобрести за 7,8 млн в поселке «Кутузово Club», расположенном в 8 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в 15 мин. на маршрутке от ст. м. «Пятницкое шоссе».

Готовый коттедж под ключ площадью площадью 128 кв. можно выбрать в построенном поселке «Капустино», расположенном в 20 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Цена предложения: 6,5 млн руб.