Прошедший июнь обновил годовые минимумы спроса на рынке жилья

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, минувший июнь продемонстрировал минимальную покупательскую активность на рынке жилья — показатели спроса оказались самыми низкими не только в этом году, но и по сравнению с неотмеченным рекордами прошлым летом.

Специалисты объясняют статистику «побочным действием» закончившегося в апреле покупательского ажиотажа, усиленного традиционным сезонным фактором. Однако замечают, что ситуация укладывается в тенденцию общего замедления на рынке недвижимости. «Мы прогнозировали такое развитие событий еще в разгар опережающего спроса, который в итоге, как и ожидалось, «вымыл» с рынка тех покупателей, которые в иных обстоятельствах совершили бы сделки сейчас. Прибавим сюда лето, когда люди традиционно откладывают решение серьезных квартирных вопросов. Плюс эффект от затянувшихся майских праздников, по сути, начавших сезон отпусков. Все это в итоге привело к тому, что по показателям спроса, количества авансов и сделок нынешний июнь стал худшим месяцем этого года и примерно на 10% «просел», по сравнению с прошлым июнем, который тоже был совсем не пределом мечтаний», — говорит директор Департамента вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. По информации Аналитического центра компании, рублевые цены на жилье все-таки выросли на скромные 0,4%, но это наименьший в 2014 году показатель ежемесячной динамики стоимости в этом сегменте рынка. Максимум — 1,1% — был отмечен в марте и апреле, а в целом с начала года рост рублевых цен на жилую недвижимость составил 5,2%.

В июне средняя стоимость жилья в Москве достигла 188,2 тыс. рублей за кв. м. Рублевая цена на объекты экономкласса, по сравнению с маем, возросла на 0,1% и достигла уровня 167,8 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,2%, до 183,5 тыс. рублей за кв. м.

Премиум-класс оценивается в 256,4 тыс. рублей за кв. м — это на 0,1% больше, чем в прошлом месяце. Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам апреля составила 331 тыс. рублей, что на 1% больше, чем в прошлом месяце.

Минимальные цены — в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 115,2 тыс. рублей за кв. м, 161,2 тыс. рублей за кв. м и 163,1 тыс. рублей за кв. м соответственно. При этом в Зеленограде цена текущего предложения упала в июне на 7,9% при среднем уровне ежемесячной динамики 0,3%.

Самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка: 461,4 тыс. рублей, 449,5 тыс. рублей и 413,9 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самые дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково — 112,1 тыс. рублей за кв. м, Молжаниновский — 127,4 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное — 132,7 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка — 134,4 тыс. рублей за кв. м.

Самая дорогая квартира в июне оценивается в 1,4 млрд рублей. Это многокомнатный пентхаус в клубной резиденции в Подсосенском переулке у ст. м. «Чистые пруды». Общая площадь помещения — 1500 кв. м, есть терраса — 500 кв. м, личная спа-зона с бассейном — 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машиномест. Объект с нижней ступени ценового рейтинга июня дешевле в 518 раз.

Самая дешевая квартира в пределах МКАД находится на 9-й Парковой улице в двух минутах пешком от ст. м. «Щелковская» (Северное Измайлово, ВАО). Это малогабаритная «однушка» на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 18 кв. м, кухня — 2 кв. м. Купить квартиру можно по цене 2,7 млн рублей.

В целом объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил в июне 41 856 объектов — это на 3% больше, чем месяц назад и на 4% больше по сравнению с началом года. Наибольшее количество предложений — 18% — зафиксировано в ЦАО. Более всего на рынке представлено квартир в панельных домах — 44%, объектов комфорт-класса — 42%, двухкомнатных квартир — 32%, а также жилья в ценовом диапазоне от 5,1 млн до 10 млн рублей — 42%.

При сохранении в стране текущей экономической и политической ситуации специалисты ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют в оставшиеся летние месяцы серьезных перемен на рынке жилья, однако рассчитывают не обновить антирекорды июня. «Сейчас мы отмечаем, что июль складывается на уровне прошлого года, август ожидается примерно таким же. При этом мы не исключаем, что осенью на рынке возможна «перезагрузка», но тенденции станут понятны ближе к сентябрю», — поясняет Н&Ц Сергей Шлома.