Прогнозы рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

27 Мая в 14:47 112

Эксперты АРИН отмечают постепенный выход складского рынка Санкт-Петербурга из состояния стагнации.

Прогнозы рынка  складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга В I квартале в эксплуатацию введено 2 качественных складских объекта общей площадью 50 тыс. кв. м. Вместе с тем объем рынка качественных складских площадей достиг 2 277 тыс. кв. м, увеличившись на 2%.



Прогноз на 2014 год: вывод на рынок коммерческой недвижимости около 200 тыс. кв. м складских помещений. Как при этом отмечается, на данный момент уровень накопившегося спроса таков, что при разумной политике девелоперов рынок может поглотить это количество площадей за ближайшие 12-18 месяцев.



Что касается рынка производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов, что приводит к ситуации дефицита.



По состоянию на 26 мая 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 300 предложений по аренде и продаже производственно-складской недвижимости. Цена продажи составляет в среднем 35 100 руб./кв. м. Арендная ставка равна сегодня 355 руб./кв. м/мес.



Отдел консалтинга и оценки АРИН констатирует, что в аренду сегодня предлагаются в основном небольшие площади до 1 000 кв. м (62%). Помещения от 1 000 до 2 000 кв. м и от 2 000 до 5 000 кв. м составляют 13% и 10% соответственно, крупные площади более 5 000 кв. м составляют всего около 5% предложения.



В открытую продажу в большинстве своем выставлены имущественные комплексы площадью более 5 000 кв. м (около 40%) и небольшие помещения от 1 000 до 2 000 кв. м (около 30%).



«Спрос на складские площади остается высоким, — говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. — С начала года основной объем запросов формировался за счет торговых сетей (продуктовых и FMCG компаний), а также дистрибуционных и логистических компаний. По итогам апреля доля вакантных площадей снизилась, составив 2,5% против 3,2% кварталом ранее».



По слвам эксперта, спрос на производственную недвижимость также значителен. Средняя площадь запрашиваемых помещений составляет 1-3 тыс. кв. м.



Средние ставки аренды на производственно-складские объекты по районам Санкт-Петербурга, руб./кв. м/мес. (вторичный рынок)





























































































Район


Средняя ставка аренды, руб./кв. м/мес.


Адмиралтейский


386


Василеостровский


360


Выборгский


376


Калининский


350


Кировский


345


Красногвардейский


360


Красносельский


284


Московский


369


Невский


340


Петроградский


417


Приморский


345


Фрунзенский


318


Центральный


430




Средние цены продажи производственно-складских объектов по районам, руб./кв. м (вторичный рынок)





































































Район


Средняя цена, руб./кв. м


Адмиралтейский


39 500


Выборгский


36 300


Калининский


38 200


Красногвардейский


39 300


Красносельский


34 000


Московский


35 000


Невский


30 500


Приморский


29 300


Фрунзенский


33 700
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных