Прогнозы рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты АРИН отмечают постепенный выход складского рынка Санкт-Петербурга из состояния стагнации.

В I квартале в эксплуатацию введено 2 качественных складских объекта общей площадью 50 тыс. кв. м. Вместе с тем объем рынка качественных складских площадей достиг 2 277 тыс. кв. м, увеличившись на 2%.

Прогноз на 2014 год: вывод на рынок коммерческой недвижимости около 200 тыс. кв. м складских помещений. Как при этом отмечается, на данный момент уровень накопившегося спроса таков, что при разумной политике девелоперов рынок может поглотить это количество площадей за ближайшие 12-18 месяцев.

Что касается рынка производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов, что приводит к ситуации дефицита.

По состоянию на 26 мая 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 300 предложений по аренде и продаже производственно-складской недвижимости. Цена продажи составляет в среднем 35 100 руб./кв. м. Арендная ставка равна сегодня 355 руб./кв. м/мес.

Отдел консалтинга и оценки АРИН констатирует, что в аренду сегодня предлагаются в основном небольшие площади до 1 000 кв. м (62%). Помещения от 1 000 до 2 000 кв. м и от 2 000 до 5 000 кв. м составляют 13% и 10% соответственно, крупные площади более 5 000 кв. м составляют всего около 5% предложения.

В открытую продажу в большинстве своем выставлены имущественные комплексы площадью более 5 000 кв. м (около 40%) и небольшие помещения от 1 000 до 2 000 кв. м (около 30%).

«Спрос на складские площади остается высоким, — говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. — С начала года основной объем запросов формировался за счет торговых сетей (продуктовых и FMCG компаний), а также дистрибуционных и логистических компаний. По итогам апреля доля вакантных площадей снизилась, составив 2,5% против 3,2% кварталом ранее».

По слвам эксперта, спрос на производственную недвижимость также значителен. Средняя площадь запрашиваемых помещений составляет 1-3 тыс. кв. м.

Средние ставки аренды на производственно-складские объекты по районам Санкт-Петербурга, руб./кв. м/мес. (вторичный рынок)

Район	Средняя ставка аренды, руб./кв. м/мес.
Адмиралтейский	386
Василеостровский	360
Выборгский	376
Калининский	350
Кировский	345
Красногвардейский	360
Красносельский	284
Московский	369
Невский	340
Петроградский	417
Приморский	345
Фрунзенский	318
Центральный	430

Средние цены продажи производственно-складских объектов по районам, руб./кв. м (вторичный рынок)

Район	Средняя цена, руб./кв. м
Адмиралтейский	39 500
Выборгский	36 300
Калининский	38 200
Красногвардейский	39 300
Красносельский	34 000
Московский	35 000
Невский	30 500
Приморский	29 300
Фрунзенский	33 700