Прочь из центра? Комнату в ЦАО можно продать за 10 млн рублей

20 Февраля в 16:39 86

Москвичи меняют комнаты в центре на просторные квартиры за пределами Центрального административного округа.

Прочь из центра? Комнату в ЦАО можно продать за 10 млн рублейСвыше 800 объявлений о продаже комнат, расположенных в пределах кольцевой линии метро, продается на вторичном рынке Москвы. Самое дорогое предложение о продаже одной выделенной комнаты в 3-хкомнатной квартире обнаружилось на старом Арбате, возле м. «Смоленская»: владелец просит 10 млн рублей за комнату с видом на здание МИДа. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат в многокомнатной квартире находится в районе станции метро «Маяковская»: собственник продает 4 комнаты из шести (102 кв. метра), с возможностью выкупа оставшихся площадей, за 23 млн рублей.



Преимущества дорогих комнат: выделенный лицевой счет (комната продается не как доля в праве общей долевой собственности, а как отдельное помещение), полученный отказ от соседей или от муниципалитета о преимущественном праве выкупа, удачное расположение с хорошим видом, малая населенность квартиры, солидные соседи и т.д.



Самые дешевые комнаты в центре Москвы продаются за 2,35–2,5 млн рублей. За такую сумму можно купить комнату в 4-хкомнатной квартире в 15 минутах езды от метро «Павелецкая» (площадь комнаты — 16 кв. метров, расположение на первом этаже пятиэтажного дома). Если говорить о комнатах, которые находятся в пешей доступности от метро, то за 2,9 млн рублей предлагается 14-метровая комната рядом с м. «Сухаревская», но... сделка оформляется через договор дарения. Более «чистые» в юридическом смысле комнаты в том же районе продаются за 3,7 млн рублей.



Вырученных от продажи столичных комнат средств хватит на покупку как минимум 1-комнатной квартиры в Подмосковье или в Новой Москве, как максимум — трехкомнатной квартиры в уже сданном или строящемся доме в Москве (см. таблицу).



«Комнаты в ЦАО — хороший актив для сдачи в аренду. Однако с учетом того, что в основном это старый жилой фонд (сталинки и дореволюционные здания), потребительские характеристики такого жилья ниже, чем у современных квартир. Неоспоримыми преимуществами остаются, конечно, местоположение и высокие потолки. Тем не менее, возможность приобрести отдельное жилье в новом доме по цене комнаты зачастую становится решающим аргументом. Поэтому обмен комнаты в ЦАО на квартиру за пределами ТТК или даже МКАД — не редкость», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».



Что можно купить за сопоставимые деньги на первичном рынке Московского региона?



































































































































Бюджет, руб.


Объект (квартира)


Расположение


Метраж


Расстояние до метро


От 2 375 000


1-комнатная


ЖК «Марьино Град» (Новая Москва), срок сдачи 2015 год


32 кв. м


20 минут транспортом, «Теплый стан»


От 2 500 000


Студия


ЖК «Октябрь» (Люберецкий р-н), срок сдачи — 2014


39 кв. м


20 минут транспортом до м. «Кузьминки»


От 2 900 000


2-комнатная


«Эко Парк Нахабино» (Красногорский р-н), срок сдачи — 2015


50,89 кв. м


45 минут электричкой до Рижского вокзала, м. «Рижская»


От 3 900 000


1-комнатная


«Новое Бутово» (Новая Москва), срок сдачи — 2014 год


 


15 минут пешком от м. «Бунинская аллея»


От 10 000 000



2-комнатная


ЖК «Фили Град» (Москва), срок сдачи 2016 год


67,72 кв. м


15 минут пешком до метро «Фили»


1-комнатная


ЖК «Весна на Балтийской» (Москва), дом сдан


33 кв. м


12 минут пешком до м. «Сокол»


3-комнатная


ЖК «Белые росы» (Котельники), срок сдачи — 2014


80 кв. м


10 минут пешком до м. «Жулебино»


От 23 000 000



3-комнатная


ЖК «Триколор» (Москва), идет ГК


От 126 кв. м


8 минут транспортом до м. «ВДНХ»


3-комнатная


ЖК «Аэробус» (Москва), дом сдан


127 кв. м


15 минут пешком до м. «Аэропорт»


3-комнатная


ЖК Well House на Ленинском (Москва), дом сдан


116 кв. м


10-15 минут транспортом до м. «Калужская», «Юго-Западная» или «Проспект Вернадского»


0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных