Прочь из центра? Комнату в ЦАО можно продать за 10 млн рублей

Москвичи меняют комнаты в центре на просторные квартиры за пределами Центрального административного округа.

Свыше 800 объявлений о продаже комнат, расположенных в пределах кольцевой линии метро, продается на вторичном рынке Москвы. Самое дорогое предложение о продаже одной выделенной комнаты в 3-хкомнатной квартире обнаружилось на старом Арбате, возле м. «Смоленская»: владелец просит 10 млн рублей за комнату с видом на здание МИДа. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат в многокомнатной квартире находится в районе станции метро «Маяковская»: собственник продает 4 комнаты из шести (102 кв. метра), с возможностью выкупа оставшихся площадей, за 23 млн рублей.

Преимущества дорогих комнат: выделенный лицевой счет (комната продается не как доля в праве общей долевой собственности, а как отдельное помещение), полученный отказ от соседей или от муниципалитета о преимущественном праве выкупа, удачное расположение с хорошим видом, малая населенность квартиры, солидные соседи и т.д.

Самые дешевые комнаты в центре Москвы продаются за 2,35–2,5 млн рублей. За такую сумму можно купить комнату в 4-хкомнатной квартире в 15 минутах езды от метро «Павелецкая» (площадь комнаты — 16 кв. метров, расположение на первом этаже пятиэтажного дома). Если говорить о комнатах, которые находятся в пешей доступности от метро, то за 2,9 млн рублей предлагается 14-метровая комната рядом с м. «Сухаревская», но... сделка оформляется через договор дарения. Более «чистые» в юридическом смысле комнаты в том же районе продаются за 3,7 млн рублей.

Вырученных от продажи столичных комнат средств хватит на покупку как минимум 1-комнатной квартиры в Подмосковье или в Новой Москве, как максимум — трехкомнатной квартиры в уже сданном или строящемся доме в Москве (см. таблицу).

«Комнаты в ЦАО — хороший актив для сдачи в аренду. Однако с учетом того, что в основном это старый жилой фонд (сталинки и дореволюционные здания), потребительские характеристики такого жилья ниже, чем у современных квартир. Неоспоримыми преимуществами остаются, конечно, местоположение и высокие потолки. Тем не менее, возможность приобрести отдельное жилье в новом доме по цене комнаты зачастую становится решающим аргументом. Поэтому обмен комнаты в ЦАО на квартиру за пределами ТТК или даже МКАД — не редкость», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Что можно купить за сопоставимые деньги на первичном рынке Московского региона?

Бюджет, руб.	Объект (квартира)	Расположение	Метраж	Расстояние до метро
От 2 375 000	1-комнатная	ЖК «Марьино Град» (Новая Москва), срок сдачи 2015 год	32 кв. м	20 минут транспортом, «Теплый стан»
От 2 500 000	Студия	ЖК «Октябрь» (Люберецкий р-н), срок сдачи — 2014	39 кв. м	20 минут транспортом до м. «Кузьминки»
От 2 900 000	2-комнатная	«Эко Парк Нахабино» (Красногорский р-н), срок сдачи — 2015	50,89 кв. м	45 минут электричкой до Рижского вокзала, м. «Рижская»
От 3 900 000	1-комнатная	«Новое Бутово» (Новая Москва), срок сдачи — 2014 год		15 минут пешком от м. «Бунинская аллея»
От 10 000 000	2-комнатная	ЖК «Фили Град» (Москва), срок сдачи 2016 год	67,72 кв. м	15 минут пешком до метро «Фили»
	1-комнатная	ЖК «Весна на Балтийской» (Москва), дом сдан	33 кв. м	12 минут пешком до м. «Сокол»
	3-комнатная	ЖК «Белые росы» (Котельники), срок сдачи — 2014	80 кв. м	10 минут пешком до м. «Жулебино»
От 23 000 000	3-комнатная	ЖК «Триколор» (Москва), идет ГК	От 126 кв. м	8 минут транспортом до м. «ВДНХ»
	3-комнатная	ЖК «Аэробус» (Москва), дом сдан	127 кв. м	15 минут пешком до м. «Аэропорт»
	3-комнатная	ЖК Well House на Ленинском (Москва), дом сдан	116 кв. м	10-15 минут транспортом до м. «Калужская», «Юго-Западная» или «Проспект Вернадского»