Премия Urban Awards: конкуренция, развивающая рынок

— Какие сегменты рынка недвижимости охватывает Премия? Проекты из каких регионов будут представлены на конкурсе в этом году?

 

— Мы оцениваем и награждаем новостройки Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, а также регионов РФ. В этом году в Премии участвуют объекты из Сочи, Краснодара, Перми, Ростова, Екатеринбурга, Воронежа, Новосибирска, Нижнего Новгорода, других городов страны — всего на сегодняшний день более 300 номинантов.

 

— Как обеспечивается объективность оценок? На какие критерии ориентируется жюри, оценивая столь разнообразные объекты?

 

— Во-первых, все объекты у нас подразделяются по территориальному признаку, то есть, например, проекты Санкт-Петербурга с московскими не сравниваются. Регионы оценивают также отдельно. Далее идет деление на сегменты: комфорткласс, бизнес- и элит. А также отдельно идет рассмотрение таких форматов жилья, как апартаменты, лофты, малоэтажные и пригородные комплексы.

 

Критерии оценки следующие: опыт и репутация застройщика, знаковость места и расположение объекта, наличие положительного или отрицательного окружения рядом с новостройкой, безопасность района, качество строительства, инфраструктура жилого комплекса и, конечно же, архитектура.

 

При формировании жюри мы стараемся соблюсти некий баланс профильных специалистов из сфер деятельности компаний: 20% архитекторов, 30% риэлторов, 30% девелоперов и строителей, 10% банков, 10% юристов и страховщиков.

 

Каждый год судейский состав обновляется — это тоже одна из мер, которая позволяет обеспечить объективность, кроме того, в жюри нельзя попасть без рекомендации. Претендент должен представить как минимум две рекомендации от членов жюри прошлых лет.

 

Безусловно, мы не позволяем судьям голосовать за свои объекты. Впрочем, все эксперты добросовестно подходят к этому вопросу. Попыток продвижения собственных проектов еще не было.

 

— Любая ли компания имеет право представить свои проекты или существуют ограничения?

 

— Абсолютно любая. Главное — наличие всей разрешительной документации у номинанта. Если это строящийся жилой комплекс, то компания обязана предоставить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю. Если объект на завершающей стадии, тогда акт о вводе в эксплуатацию. Еще важное требование к риэлторам — это письменное разрешение от собственника недвижимости на участие в Премии. Имели место случаи, когда застройщик не давал риэлторской компании такого согласия, а объекты были заявлены. Конечно, таких номинантов приходилось снимать с конкурса.

 

— Изменились ли качественно объекты, участвующие в конкурсе, с момента первого присуждения Премии? Можно ли по представленным проектам судить о состоянии рынка в целом?

 

— Приятно констатировать факт, что рынок меняется в лучшую сторону, и во многом этому способствуют такие мероприятия, как наша Премия, поскольку они усиливают конкуренцию среди операторов отрасли. Девелоперы сегодня очень серьезно подходят к вопросу благоустройства территории жилого комплекса и созданию комфортной среды проживания. Важным вопросом для них является соотношение цены и качества объекта. Одна из тенденций последних лет — переход от точечной застройки к строительству миниполисов, микрорайонов — словом, происходит комплексный подход к развитию территории.

 

Кроме того, последние два года на рынке бурно обсуждается новый формат жилья — апартаменты. Если говорить открыто, то он пока достаточно сложный и противоречивый. Покупатель такого жилья должен отдавать себе отчет в том, какие риски он несет при покупке. Тем не менее апартаменты востребованы и сейчас их количество— около 20% всего предложения в Москве. Именно поэтому в 2013 г. мы открыли номинацию «Лучший жилой комплекс апартаментов».