Предпосылок к выходу на рынок новых элитных загородных проектов мало

По оценкам специалистов компании Blackwood, в текущем году рынок элитной загородной недвижимости останется под давлением макроэкономического и геополитического кризиса.

«По нашим оценкам, в этом году число сделок в сегменте элитной загородной недвижимости продолжит сокращаться ввиду реализации значительной доли отложенного спроса в 2015 году на фоне высокой волатильности валютных рынков, — отмечает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — При этом потенциальные покупатели будут взвешенно подходить к выбору каждого загородного объекта, отдавая предпочтение наиболее ликвидным предложениям».

Однако ликвидных объектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости в настоящее время единицы, в результате чего потребительский спрос активно смещается на вторичный рынок, что также обусловлено феноменальными скидками от собственников домов на «вторичке». Так, в 2015 году дисконт на объекты доходил до 40-60% от заявленной стоимости предложения. За 2015 г. на рынок элитной недвижимости вышло всего два новых проекта с участками и коттеджами («Резиденция Березки» и КП Rubleff Village), а в знаковом поселке «Николино» стартовала продажа участков без подряда в рамках новой очереди. В то же время девелоперы элитной загородной недвижимости стали придерживаться стратегии диверсификации рисков и мультиформатности. Например, один из крупнейших девелоперов элитной недвижимости Villagio Estate вывел на рынок проект бизнес-класса Futuro Park с таунхаусами и апартаментами.

В 2016 году предпосылок к выходу на рынок новых элитных загородных проектов мало. Однако вероятность появления небольших единичных проектов все же существует, что может увеличить объем ликвидных лотов в существующей структуре предложения. Среди новых предложений стоит ожидать в основном участки без подряда, которые не требуют значительных инвестиций со стороны девелоперов. Также возможно появление новых очередей в рамках уже существующих проектов.

В течение 2016 г. сохранятся тенденции сокращения бюджета покупки и перехода рынка элитной загородной недвижимости на рублевые цены.

Если же говорить о новых трендах года, то можно выделить появление нового пула клиентов из сегмента бизнес-класса, которым станут доступны элитные загородные объекты.