Предложение квартир в Москве выросло за счет перевода апартаментов в жилье

Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» представляет ежемесячный обзор новостроек массового сегмента г. Москвы. В мае предложение увеличилось — за счет перевода апартаментов в жилой фонд.

По итогам мая 2015 г., в Москве на реализации находились квартиры в 25 новостройках массового сегмента: продажи велись в 22 корпусах эконом-класса и в 47 корпусах комфорт-класса.

По итогам мая 2015 г. средняя цена квадратного метра квартир в массовом сегменте достигла 157 240 руб. Средняя стоимость показателя в комфорт-классе составила 156 400 руб., в эконом-классе — 144 548 руб. Положительная динамика роста средних цен сохраняется с начала года. Этому, в том числе, способствует и выход на рынок новых корпусов в рамках уже реализуемых объектов, например, ЖК River Park. Также рост средней стоимости квадратного метра в мае 2015 г. связан с пополнением рынка квартирами в ЖК «Водный», который находится на завершающей стадии строительства (в комплексе ведутся отделочные работы).

В течение мая 2015 г. столичный рынок жилья пополнился объемом квартир комфорт-класса в рамках ЖК «Водный», расположенном в САО, где ранее предлагались к реализации только апартаменты. В рамках объекта возводится 5 корпусов в общей сложности на 1 575 лотов. Следуя популярной сейчас тенденции перевода апартаментов в квартиры, компания MR Group, являющаяся застройщиком объекта, изменила статус лотов, которые соответствовали нормам инсоляции и техническим характеристикам, на жилой. Таким образом, в свете новой тенденции стоит ожидать, что пополнение предложения на рынке массового жилья столицы будет происходить не только за счет выхода в продажу новых объектов, но и за счет перевода в квартиры определенного объема уже реализуемых апартаментов.

В то же время, несмотря на пополнение объемов, САО не претендует на лидерство по количеству предложения жилья эконом- и комфорт-класса. Первенство здесь удерживает ЮАО (33% корпусов на реализации), за ним следует ЮВАО (25%), на третьем место — ЗАО (12% корпусов). В САО и СЗАО экспонируется одинаковый объем предложения: по 10% от общего количества корпусов на первичном рынке. Минимальный объем предложения по количеству корпусов зафиксирован в таких округах, как ЮЗАО (3%) и ВАО (1%).

Лидер по доступности новостроек комфорт-класса — СВАО, где реализуется мкрн. «Северный» (от 3,3 млн руб.), а также южные округа Москвы, в которых ведутся продажи в ЖК «Эталон-Сити» (от 3,9 млн руб.), ЖК «Варшавское шоссе 141» (от 4,0 млн руб.) и ЖК «Царицыно-2» (от 4,6 млн руб.). Квартиры в сегменте эконом-класса с наиболее привлекательными бюджетами по итогам мая 2015 г. предлагаются в таких проектах, как ЖК «Некрасовка» (от 4,4 млн руб.), ЖК «Некрасовка-Парк» (от 5,5 млн руб.), ЖК «Мичурино-Запад» (от 6,2 млн руб.) и ЖК «Чертаново-Северное» (от 7,7 млн руб.).

Что касается спроса, то он сконцентрировался на 1- и 2-комнатных квартирах:

«Спрос в мае показал традиционное сезонное снижение в связи с длительными праздниками. В то же время в целом спрос на столичную недвижимость массового сегмента сохраняется. Это происходит в том числе благодаря госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Помимо этого стоит отметить снижение ЦБ в апреле 2015 г. ключевой ставки с 14% до 12,5%: это окажет стимулирующее действие на рынок массового жилья», — комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».