Предложение апартаментов с начала года постоянно растет

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подвели итоги мая на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы.

При распределении по классам апартаменты бизнес-класса традиционно занимали основную часть предложения — 45,1%. Объем предложения в этом сегменте вырос на 5% по сравнению с апрелем. На втором месте апартаменты комфорт-класса — 25%, далее премиум-класса — 24,9%, элит-класса — 4,9% и экономкласса — всего 0,1%. В мае на рынок вышли несколько новых проектов с апартаментами — ЖК «Гороховский 12», клубный дом «Рахманинов», апарт-комплексы Clasico и Central Park.

Средневзвешенная цена предложения в сегменте апартаментов составила 361,2 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены по сравнению с апрелем было отмечено в элитном сегменте — на 5,8% и в бизнес-классе — на 2,3%, в остальных сегментах наблюдался рост. В элитном сегменте средневзвешенная цена находилась на уровне 1 234,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе — 569,5 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе — 252,6 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе — 178,7 тыс. руб./кв. м, в экономклассе — 175,1 тыс. руб./кв. м.

При распределении предложения по округам основная часть апартаментов была сосредоточена в САО — 43,7% от общего объема предложения. На втором месте по объему предложения находился ЦАО — 35,2%. Меньше всего апартаменты были представлены в ЮЗАО — всего 0,3%.

При распределении по округам наиболее дорогие апартаменты традиционно реализовывались в ЦАО, где средневзвешенная цена предложения достигала 608,6 тыс. руб./кв. м. На втором месте по уровню цены был СЗАО — 322,3 тыс. руб./кв. м.

«Сегмент апартаментов по-прежнему продолжает динамично развиваться и пополняться новым предложением даже более активно, нежели сегмент квартир. Снижение цены в сегменте обусловлено структурными изменениями в объеме предложения, в частности выходом новых проектов с минимальным уровнем цен для своего класса. Существует возможность, что доля апартаментов в скором времени начнет постепенно снижаться при переводе части проектов в жилой фонд», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.