После ажиотажного декабря в Москве еще сильнее наметился дефицит жилья экономкласса

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet &mdash проанализировали объем предложения и динамику цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы в январе 2015 года.

По сравнению с декабрем 2014 года в январе объем предложения вырос только в бизнес-классе — на 6,1%. Объем предложения в других сегментах, напротив, сократился: в экономклассе — на 16,8%, в комфорт-классе — на 0,8%, в премиум-классе — на 3,4%, в элитном сегменте — на 4%.

Несмотря на изменение в объемах предложения в разных классах, структура предложения на первичном рынке по итогам января 2015 года осталась неизменной: 47,7% от общего объема предложения приходилось на бизнес-класс, 28% — на комфорт-класс, 11,9% — на премиум-класс, 9,7% — на элитный сегмент. Менее всего на первичном рынке Москвы по-прежнему было представлено жилье экономкласса — его доля составила всего 2,8%. Весь 2014 года тенденция по вымыванию экономкласса из «старых» границ Москвы заметно нарастала — за год его доля на рынке сократилась с 7% до 2,8%. Особенно усилился этот тренд в декабре 2014 года, когда объем продаж, в первую очередь в доступных сегментах, вырос в несколько раз.

В январе по сравнению декабрем прошлого года в сегменте апартаментов объем предложения сократился на 4,1%, что в основном связано приостановкой продаж в МФК «Искра». При этом доля апартаментов в январе 2015 года составила 29,1% от общего объема предложения. В сегменте квартир предложение, напротив, выросло на 3,5%, что обусловлено выходом в продажу нескольких корпусов в уже реализующихся проектах — ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Северный».

Средневзвешенная цена по итогам января 2015 года составила 284,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, продемонстрировав положительную динамику на 7% по сравнению с декабрем 2014 года. При этом больше всего выросли цены в сегменте апартаментов — на 12,3% (за счет фиксирования по некоторым проектам цен в условных единицах), в сегменте квартир прирост составил до 4,8%.

В январе 2015 года прирост цены был во всех сегментах, максимальные показатели были отмечены в элитном и премиальном классах — 15% и 13,1% соответственно. При этом стоит отметить, что информация по прайсам была получена из открытых источников и при дальнейшем уточнении информации по телефону у менеджеров проектов, по многим объектам продавцы информировали, что возможен дисконт, который обсуждается индивидуально. По итогам января 2015 года средневзвешенная цена в элитном сегменте составила 988 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе — 731,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе цена выросла на 10,3%, что обусловлено вымыванием наиболее бюджетного предложения. При этом прирост цены по конкретным проектам варьировался от 2% до 8%. Средневзвешенная цена в экономклассе в январе составила 181,9 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе прирост достиг 6,7%, и средневзвешенная цена была зафиксирована на уровне 260,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена незначительно была скорректирована в сторону понижения на 0,4% и составила 146,3 тыс. руб./кв. м.

«Основные тенденции на рынке новостроек в январе были фактически «эхом» тех событий, которые происходили в декабре прошлого года, — лавинообразный спрос на жилье, преимущественно в массовых сегментах, валютные колебания, внеплановые повышения цен на объекты. Так что в целом в январь 2015 года рынок первичной жилой недвижимости вступил с достаточно высокими ценами, заградительными ставками по ипотеке и практически исчерпанным платежеспособным спросом. При этом стоит отметить, что потенциальный спрос на квартиры по сравнению с декабрем оказался выше на 4,8%», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.