Популярность посуточной сдачи квартиры в Москве растет

В столице в последнее время большую популярность набирает посуточная аренда квартир. Этой услугой все чаще пользуются туристы и командированные, не желающие переплачивать за гостиницы.

За последний год количество выставленных в нашей базе столичных объектов увеличилось в два раза – до 2,2 тыс. квартир. В целом, согласно экспертным оценкам, в Москве посуточно сдается порядка 2,5 тыс. квартир.

Все чаще москвичи - владельцы жилья предпочитают такой вариант долгосрочной аренде, поскольку она приносит более высокий доход. Например, стандартная однушка без евроремонта ремонта в столице может приносить 25-35 тыс. рублей в месяц при долгосрочной аренде и 90-100 тыс . рублей -- при посуточной. Правда, арендодатели, сдающие квартиры посуточно, несут расходы на горничных, коммуналку и оплату интернета -- они входят в ценник, в то время как при долгосрочной аренде эти расходы ложатся на плечи самого арендатора. Но даже за вычетом этих трат ежемесячный доход от сдачи такой квартиры составит не менее 70 тыс. рублей.

Минусы краткосрочной аренды -- возможное время простоя квартиры, однако в деловой сезон (осень-весна), а также в праздники заполняемость квартир среднего класса в Москве составляет 100%, и в эти дни стоимость чека может повышаться в два раза, что с лихвой компенсирует потери от простоя.

Свидетельством выгодности аренды квартир посуточно является тот факт, что многие «посуточники» со временем приобретают новые квартиры для расширения бизнеса. И если при долгосрочной аренде стоимость квартиры напрямую зависит от ее близости к центру города, то при краткосрочной такое правило работает не всегда. В зависимости от целей поездки гости столицы могут отдавать предпочтение квартирам, расположенным близко к определенным офисным или выставочным центрам, крупным медицинским заведениям, аэропортам и т.д. В этой связи, выгодно покупать квартиры в Подмосковье, в районах, расположенных рядом с аэропортами -- в Химках, Домодедово, Новопеределкино, при меньших затратах на покупку, они приносят стабильно высокий доход.

Популярность аренды квартир растет и среди гостей столицы: многие арендодатели предлагают достойное и адекватное по цене размещение с организацией всего гостиничного ассортимента (уборка, заказа услуг и прочего), кроме того, квартиры в отличие от гостиничных номеров, оборудованы кухней со всей бытовой техникой и посудой. Разница же в стоимости номера в гостинице и арендной платы за небольшую квартиру даже в центре города может быть существенной – в полторы-два раза.

Согласно нашей базе, самыми востребованными являются квартиры среднего класса, стоимостью 1500-3500 руб/сутки (почти 50% от общего числа запросов), далее идут квартиры бизнес-класса за 3500-6300 руб/сутки (25%), класса люкс -- от 6500 руб/сутки и выше (17%), замыкает список квартиры экономкласса -- до 1500 руб/сутки (8%).