Покупая квартиру, думай, как продавец

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» указывают на одну из частых ошибок покупателя: он редко думает как продавец. А между тем, выбирая квартиру, нужно рассматривать ее и с точки зрения возможной будущей продажи. Тогда шансы приобрести оптимальный и при этом высоколиквидный вариант значительно повышаются.

Тезис «Не все жилье одинаково ликвидно» — далеко не новый, но по-прежнему актуальный. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилья для собственного проживания или в инвестиционных целях), эксперты компании советуют учитывать ряд факторов, влияющих на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости.

Говорить о «трех китах» ликвидности — местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре — мы не будем: об этом сказано многократно и здесь все более или менее понятно. Квартира в хорошем месте, до которой легко добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, конечно, при продаже выставлять цену, адекватную рынку.

Однако помимо этих действительно основополагающих параметров, ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона/лоджии, высота потолков, удобство планировки.

Наиболее важный параметр — площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры — 36-42 кв. м, двухкомнатной — 54-62 кв. м, трехкомнатной — 68-82 кв. Так что приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет ажиотажным. Далее, размер кухни, высота потолков и этаж. Чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 8 — 8,5 кв. м, а предпочтительней — 10-12 кв. м, высота потолков — не менее 2,6 м.

Что же касается этажей, то наиболее популярными считаются средние: нередко квартиры в «золотой середине» застройщики оставляют напоследок и реализуют по более высоким ценам, чем на старте продаж. Однако и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах специалисты «БЕСТ-Новострой» считают эхом из прошлого. Во-первых, в современных новостройках первый этаж, как правило, достаточно высокий, а еще чаще — нежилой. Что же касается последнего этажа, то здесь проблемы чаще всего не существует. Напротив, квартиры на верхних этажах весьма привлекательны, поскольку в новых домах над последним этажом располагается еще и техэтаж, так что протекание крыши новоселам не грозит, зато виды из окон гораздо лучше и соседи сверху уж точно не зальют.

А вот квартиру без балкона или расположенную «окна в окна» с соседним домом продать действительно труднее. Впрочем, на такие варианты застройщики, как правило, предлагают существенные скидки, иногда до 15% от стоимости других, «обычных» квартир в том же доме. То есть в условиях ограниченного бюджета такая покупка может быть оправданной, тем более что с учетом дороговизны жилья в Москве можно сэкономить довольно приличную сумму. Главное, когда соберетесь продавать, не забудьте о дисконте, который предоставлялся вам.

А вообще, по мнению специалистов «БЕСТ-Новострой», неликвидность — понятие достаточно условное: любая квартира рано или поздно найдет своего покупателя, но если вы хотите «рано», то и цену следует выставлять с учетом характеристик жилья.

Напоследок еще один совет, который будет особенно полезен инвестиционным покупателям.

«На наш взгляд, сегодня наиболее перспективным с точки зрения инвестиций является жилье комфорт-класса в Подмосковье как наиболее устойчивый сегмент на рынке недвижимости. Вот уже несколько лет самыми ходовыми здесь остаются однокомнатные квартиры стоимостью до 4 млн. рублей и двухкомнатные площадью не выше 60 кв. м. При этом важно учитывать репутацию застройщика, сроки сдачи объекта в эксплуатацию и ближайшие перспективы развития территории», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».