Покупательская активность на вторичном рынке жилья в марте 2016 года

6 Апреля в 12:04 116

По итогам марта количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья сократилось относительно февраля на 6,9%, но превзошло соответствующие показатели того же периода прошлого года на 23% — отмечают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Покупательская активность на вторичном рынке жилья в марте 2016 годаСредняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья продемонстрировала незначительную отрицательную динамику (минус 0,2% по сравнению с февралем), при этом существенно (на 9,4%) выросла в долларовом эквиваленте за счет укрепления рубля. Крайне высокими остаются доля продаж с дисконтом (79%) и срок экспозиции — 97 дней, свидетельствуя о преувеличенных в целом ценовых ожиданиях продавцов и избирательности покупателей на фоне изобилия предложения.

Определенное сокращение покупательской активности в марте специалисты связывают с разворотным трендом на валютном рынке, следствием которого стало наиболее существенное с апреля 2015 года укрепление российской валюты в рамках месяца — на 10%. Для потребителей, которые хранят свои сбережения в иностранной валюте, значительное удорожание рубля означает соответствующее снижение их покупательской способности и одновременно является резким изменением рыночной конъюнктуры, которое требует соответствующей адаптации и оценки перспектив развития ситуации. При этом более всего сократились показатели реального спроса — количество обязательств о предоплате (примерно на 10% по итогам марта относительно показателей февраля): за счет той категории покупателей, которая непосредственно столкнулась с необходимостью оперативно корректировать свои ожидания от покупки. Количество звонков по выставленным на продажу объектам (потенциальный спрос) снизилось менее значительно — на 6,9%.

«Пик сокращения покупательской активности на финальных этапах подготовки сделки пришелся на вторую декаду марта — фактически люди не вернулись на рынок после празднования 8 Марта. В это время мы отмечали снижение количества заявок о предоплате до 25% относительно того же периода февраля. Однако к концу марта ситуация нормализовалась — можно предположить, что двух недель людям оказалось достаточно, чтобы адаптироваться к новому уровню стоимости рубля. Возможно, определенную роль сыграли ожидания его дальнейшего удорожания, основанные на опыте прошлого года, когда весной российская валюта существенно укрепила свои позиции. В любом случае мы предполагали, что снижение спроса в марте — краткосрочный тренд. К настоящему моменту прогноз оправдался: к концу месяца почти все взявшие паузу покупатели вернулись на рынок», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом показательной является очевидная положительная коррекция покупательской активности относительно показателей прошлого года: количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья возросло на 23%. Напомним: март прошлого года стал первым месяцем затяжного периода обвального падения потенциального спроса: тогда, ежемесячно снижаясь почти на треть, он сократился к концу весны в 2,8 раза. В нынешнем году при сохранении текущей макроэкономической ситуации специалисты не прогнозируют повторение «холодной весны 2015-го» и ожидают оживление вторичного рынка жилья в среднем на 15% относительно прошлогодних показателей.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составил 43 482 объекта, фактически оставшись на уровне февраля и снизившись на 3,2% относительно марта 2015 года. При этом март прошлого года можно назвать началом периода относительного накопления предложения, которое существенно снизилось в январе 2015-го в ответ на ажиотажный спрос декабря 2014 года и не успело восстановиться в феврале. Максимальное количество объектов, выставленных на продажу в 2015 году, было отмечено в октябре (46 660 вариантов). Текущий объем предложения на 6,8% ниже этого значения и на 5,4% ниже среднего показателя с января 2009 года.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составила 185,5 тыс. рублей за кв. м. Отрицательная коррекция с начала года составила 0,7%, относительно февраля — минус 0,2%. По сравнению с мартом 2015 года средняя заявленная стоимость в указанном сегменте рынка снизилась на 5,9%.

Актуальные показатели средних цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:

— по районам:

ЦАО
ЗАО
СЗАО
САО
СВАО
ВАО
ЮВАО
ЮАО
ЮЗАО
ЗЕЛАО
379 124 руб./м2
210 448 руб./м2
184 265 руб./м2
186 125 руб./м2
173 663 руб./м2
160 196 руб./м2
157 690 руб./м2
165 493 руб./м2
188 703 руб./м2
109 583 руб./м2
+ 0,2%
– 0,3%
– 0,7%
– 0,3%
– 0,3%
– 0,2%
– 0,3%
– 0,1%
– 0,5%
– 4,1%
 

— по количеству комнат:

1-комн.
2-комн.
3-комн.
4 и более комн.
179 282 руб./м2
178 251 руб./м2
181 607 руб./м2
343 158 руб./м2
– 0,3%
– 0,5%
+ 0,1%
– 2,4%
 

— по типу строений:

Блок
Панель
Кирпич
«Сталинский»
Монолит
172 978 руб./м2
164 638 руб./м2
204 480 руб./м2
227 667 руб./м2
245 061 руб./м2
+ 0,1%
– 0,2%
0%
– 0,9%
+ 2,4%
 

— по сегментам рынка жилья:

Эконом-
Комфорт-
Премиум- (бизнес-)
163 504 руб./м2
182 026 руб./м2
263 945 руб./м2
– 0,1%
– 0,1%
+ 0,7%
 

Доля продаж с дисконтом на московском вторичном рынке жилья остается на максимальном историческом уровне. Данный факт в сочетании с незначительной коррекцией заявленных цен — свидетельство того, что начальные представления собственников о стоимости своей жилплощади все еще не соответствуют ожиданиям потребителей. 79% реализованных в марте объектов были проданы с дисконтом (среднее значение — 9,3%). В январе рассматриваемый показатель был равен 82% (абсолютный максимум за всю историю наблюдений с января 2005 года). 11% объектов, реализованных в минувшем месяце, проданы по цене выше заявленной, 10% — по стоимости предложения.

Срок экспозиции объектов в указанном сегменте рынка составил в марте 97 дней, снизившись по отношению к абсолютному максимуму по этому показателю в феврале 2016 года лишь номинально — на 3 дня. Нынешнее значение на 40,6% превосходит показатель марта 2015 года и в сочетании с активизацией покупательского интереса в течение этого периода свидетельствует о существенном увеличении срока принятия потребителем решения о покупке.

Резкое укрепление рубля заметно скорректировало стоимость московских квартир в долларовом эквиваленте. Средняя цена предложения, выраженная в долларах, увеличилась относительно февраля на 9,4% и составила $ 2 634 за кв. м. Однако текущая положительная динамика — лишь локальная коррекция в рамках валютных колебаний, несопоставимая с общим уровнем удешевления столичного жилья «в долларах» с 2014 года. Так, текущая средняя заявленная стоимость в сегменте вторичного жилья на 22,1% ниже, чем в марте 2015 года и на 49,5% ниже относительно марта 2014 года.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» на 1-м этаже 14-этажного панельного дома на Коломенской набережной (ст. м. «Коломенская»). Общая площадь — 16 кв. м, раздельный с/у. Цена предложения: 3,1 млн рублей.

Самым дорогим предложением марта является трехуровневый восьмикомнатный пентхаус в ЖК «Северная звезда» на ул. Расплетина (ст. м. «Октябрьское поле»). Общая площадь — 2500 кв. м. Пентхаус разделен на территориальные зоны (для хозяев, приема гостей и обслуживающего персонала), объединенные зоной отдыха (с баней, массажным кабинетом и салоном). Оборудован межэтажными лифтами с отдельными выходами в каждую зону. Квартира — после дизайнерского ремонта, полностью укомплектована техникой и мебелью премиальных европейских брендов. Пентахус опоясан террасой, а панорамные виды на Москву не загораживает городская застройка. В стоимость входит отдельный гаражный бокс на 12 машино-мест с изолированным въездом. Ориентировочная стоимость в рублях: 2,3 млрд рублей.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка

    Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных