Покупатели жилья в новостройках Подмосковья предпочитают одно и двухкомнатные квартиры

По оценкам Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, наибольшим спросом на рынке жилья Московской области пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 5 млн. рублей. По итогам I квартала 2014 года было реализовано порядка 180 000 кв. м. жилья подобного формата, что составляет 60% от общего объема продаж.

По итогам первого квартала 2014 года общий объем предложения на рынке новостроек Подмосковья составил более 500 адресов, что на 3,3% выше показателя декабря 2013 года. Данный рост обусловлен появлением новых объектов и открытием продаж в новых корпусах уже существующих комплексов (таких как ЖК «Домодедово парк», ЖК «Золотой резерв» в Новогорске, ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Видный» и «Центр-2» в г. Железнодорожный). При этом суммарная площадь квартир составила порядка 4 000 000 кв.м. По сравнению с 4 кварталом 2013 года этот показатель сократился на 5%, что говорит о пополняемости рынка объектами меньшими по суммарной площади квартир — малоэтажными комплексами. Около 25% новых корпусов относятся к малоэтажному формату преимущественно «эконом» класса. По суммарной площади квартир доля малоэтажных и многоэтажных застроек в общем предложении составляет 12% и 88% соответственно. При этом за счет увеличения на 2% суммарной площади квартир в абсолютном выражении в малоэтажных комплексах, процентное соотношение малоэтажного и многоэтажного жилья, по сравнению с декабрем 2013 года, осталось неизменным.

В первом квартале на первичном рынке Подмосковья зафиксирован рост средневзвешенной цены предложения, что связано с повышенным спросом на рынке новостроек Московского региона. Ослабление курса рубля в начале 2014 года спровоцировало реализацию отложенного спроса и привело к притоку накопленного капитала на рынок недвижимости. Средняя стоимость предложения рынка новостроек Московской области составила 79,1 тыс. рублей за квадратный метр. По итогам первого квартала 2014 года показатель средневзвешенной цены по всем сегментам жилья демонстрирует положительную динамику, однако прирост не превысил 1%. Так в новостройках класса «эконом» цена увеличилась до 75,6 тыс. руб./кв. м., «комфорт» — до 79,8 тыс. руб./кв. м. и «бизнес» — до 126,7 тыс. руб./кв. м.

Потребительская активность в первом квартале текущего года находилась на высоком уровне. Количество зарегистрированных договоров долевого участия составило по данным Росреестра около 26 тыс. шт. Данный показатель относительно аналогичного периода прошлого года вырос почти вдвое. Подобная тенденция связана с экономической и политической ситуацией в стране и в мире. Колебания курса валют и политика ЦБ РФ относительно ряда кредитных организаций спровоцировали всплеск потребительской активности на рынке со стороны населения, направленной на приобретение объектов недвижимости с целью сохранения и преумножения собственных сбережений. Касаемо бюджета покупки, — наибольшим спросом на рынке Подмосковья пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 5 млн. руб.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet: «Первый квартал 2014 года на рынке новостроек Московской области ознаменовался высоким уровнем спроса, связанным с макроэкономической нестабильностью. Увеличение спроса на недвижимость в Подмосковье подстегнул рост стоимости — показатель средневзвешенной цены демонстрирует положительную динамику. По итогам первых трех месяцев года средневзвешенная цена предложения рынка новостроек МО равна 79,1 тыс. рублей за квадратный метр. Уровень предложения также растет, за счет выхода новых объектов и открытия продаж в корпусах существующих жилых комплексов».